Hỏi - đáp chính sách, pháp luật: Hợp đồng thế chấp vô hiệu do không xác định được đối tượng của hợp đồng

Hỏi: Trong vụ án tranh chấp hợp đồng tín dụng có tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất, tổ chức tín dụng không tiến hành thẩm định tài sản trước khi ký hợp đồng thế chấp. Khi tòa án tiến hành xem xét, thẩm định tại chỗ đối với tài sản thế chấp thì không xác định được vị trí đất thế chấp theo hợp đồng. Trường hợp này, hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất có hiệu lực pháp luật không?

Trả lời: Vấn đề này được hướng dẫn tại Công văn số 196 ngày 3-10-2023 của Tòa án nhân dân tối cao về việc thông báo kết quả giải đáp trực tuyến một số vướng mắc trong công tác xét xử. Theo đó, khi tiến hành xem xét, thẩm định tại chỗ đối với tài sản thế chấp mà tòa án không xác định được vị trí đất thế chấp theo hợp đồng thì tòa án cần có văn bản đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bên thế chấp trả lời về vị trí đất theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp để làm căn cứ xác định vị trí đất thế chấp. Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền trả lời không xác định được vị trí đất thế chấp thì tòa án tuyên hợp đồng thế chấp vô hiệu do không xác định được đối tượng của hợp đồng theo Điều 408 của Bộ luật Dân sự năm 2015.

Luật sư NGUYỄN HỒNG HÀ