Nhu cầu nhà ở ngày càng nhiều trong khi quỹ nhà đất lại ngày càng hạn hẹp. Chính vì vậy, nhà chung cư là lựa chọn số 1 đối với những người khó khăn về nhà ở tại các đô thị...
 |
| Ảnh minh họa. |
Nhu cầu nhà ở ngày càng nhiều trong khi quỹ nhà đất lại ngày càng hạn hẹp. Chính vì vậy, nhà chung cư là lựa chọn số 1 đối với những người khó khăn về nhà ở tại các đô thị lớn hiện nay. Vấn đề đặt ra là làm sao có thể hiểu một cách đẩy đủ, rõ ràng về căn nhà mình định mua? Anh Trần Quang Khánh - Trưởng phòng Kinh doanh Siêu thị địa ốc ASC sẽ giúp người mua hiểu thêm về vấn đề này.
° Vị trí, địa điểm:
Vị trí của chung cư là yếu tố mà người mua cần quan tâm hàng đầu. Trong đó, cần lưu ý đến các yếu tố có phải là trung tâm, gần thành phố hay không, giao thông, đi lại thế nào? Khu vực đó có bị ngập lụt vào mùa mưa? Ngoài ra, nhiều người còn chú ý đến việc có gần nơi làm việc, gần chợ, trường học, bệnh viện, các khu công viên, vui chơi giải trí… Nếu đầu tư cho thuê thì yếu tố trung tâm thành phố, cửa ngõ ra - vào thành phố lại càng quan trọng. Cũng có người chú ý khu vực gần các khu công nghiệp. Ngoài ra, người mua kinh doanh cần dự đoán được viễn cảnh của dự án, môi trường sống trong tương lai, sau khi bàn giao căn hộ và khi các dự án xung quanh hình thành ra sao?
° Chất lượng công trình:
Chất lượng công trình là yếu tố quan trọng thứ 2 người mua cần chú ý. Trong đó, cần xem xét về kiến trúc, kết cấu, trang bị hệ thống cơ - điện và vật tư - thiết bị nội thất. Căn hộ có đủ các phòng chức năng, thông thoáng và đủ ánh sáng tự nhiên hay không, phân bố diện tích giữa các phòng có hợp lý? Mức độ cao cấp của tòa nhà còn tùy thuộc nhiều vào mức độ đầu tư cho hệ thống cơ - điện và nội thất trong thời đại thông tin. Hệ thống cơ - điện của một tòa nhà phải luôn được đảm bảo (kể cả trang bị máy phát đề phòng khi mất điện), hệ thống cấp - thoát nước, phòng cháy chữa cháy, thông tin liên lạc (điện thoại, Internet, TV…), thang thoát hiểm, hệ thống thang máy, giám sát an ninh… Bằng trực quan có thể đánh giá được phần nào chất lượng vật tư nội thất. Tuy nhiên trong thực tế, kết cấu thi công là phạm vi khó tiếp cận vì mang tính chuyên môn cao. Còn vật tư nội thất thì rất đa dạng và khó có thể đánh giá chính xác. Vì vậy, cần kiểm tra quy trình tổ chức, xây dựng của chủ đầu tư; uy tín của đơn vị chủ đầu tư, đơn vị thi công, giám sát… cũng như đơn vị quản lý tòa nhà. Có thể tham khảo ý kiến các chuyên gia, tư vấn giám sát tại công trường.
° Giá cả và ưu đãi tín dụng:
Có thể nói, sự phù hợp về giá cả sẽ là sự hấp dẫn của căn nhà đối với người mua. Nếu có sự ưu đãi về tín dụng sẽ càng thuận lợi. Khi tài chính không cho phép, người mua có thể trả dần trong thời gian 10 năm hoặc 20 năm. Sự khác biệt về đơn giá bán giữa dự án này với dự án khác phụ thuộc vào vị trí, mức độ trang bị hệ thống cơ điện, trang bị nội thất và khả năng phát triển của khu vực trong tương lai.
Trước khi quyết định chọn căn hộ của dự án nào, người mua cần xem xét, tìm hiểu cặn kẽ, không để bị lôi kéo bởi những ưu đãi như tivi, máy lạnh… những “chiêu thức” nhằm tạo nên những cơn sốt “ảo” của người bán - một hiện tượng phổ biến hiện nay, dẫn tới những quyết định sai lầm gây thiệt hại.
Ngoài ra, người mua căn hộ chung cư cũng cần chú ý đến tính pháp lý của ngôi nhà, năng lực tài chính của chủ đầu tư, đơn vị thi công, giám sát (đối với căn hộ góp vốn xây dựng) cũng như việc bảo hành và quản lý tòa nhà sau này.
N.P
