Vài năm gần đây, nhu cầu thuê nhà tăng cao nên nhiều hộ gia đình đã đầu tư xây dựng các căn hộ khép kín để cho thuê. Đây là một hướng đầu tư được đánh giá an toàn và cho thu nhập ổn định.
Vài năm gần đây, nhu cầu thuê nhà tăng cao nên nhiều hộ gia đình đã đầu tư xây dựng các căn hộ khép kín để cho thuê. Đây là một hướng đầu tư được đánh giá an toàn và cho thu nhập ổn định.
Cho thu nhập ổn định
Tại các khu đô thị (KĐT) mới ở phía tây Lê Hồng Phong như: VCN Phước Hải, VCN Phước Long 1, Lê Hồng Phong 2, Lê Hồng Phong 1, Phước Long… đã xuất hiện rất nhiều nhà treo biển cho thuê căn hộ. Khác hẳn với việc xây nhà theo kiểu truyền thống, sau đó cho các gia đình hoặc doanh nghiệp thuê nguyên căn để sử dụng, hiện nay, các chủ nhà đều đầu tư theo hướng xây nhiều căn hộ trong 1 ngôi nhà. Thông thường, mỗi căn rộng khoảng 30 - 40m2, có 1 phòng ngủ, nhà tắm - vệ sinh, phòng khách - bếp nối liền nhau. Những căn hộ này đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của một gia đình nhỏ hoặc từ 3 - 4 thành viên. Mỗi ngôi nhà thường có từ 8 - 10 căn hộ, thậm chí có những ngôi nhà có đến hơn 20 căn hộ.
Mô hình căn hộ cho thuê đang phát triển mạnh ở các khu đô thị mới. |
Bà Nguyễn Thị Lan (ở KĐT VCN Phước Hải) kể, trước đây bà buôn bán nhưng thu nhập không ổn định, 2 năm trước, bà mua một lô đất rộng 130m2 mặt tiền đường số 4, xây dựng 4 tầng, tầng trệt chia làm 2 phần, phía trước dành cho thuê mặt bằng, phía sau để xe. 3 tầng trên, mỗi tầng 4 căn hộ khép kín. Các căn hộ được lắp đặt đầy đủ ti vi, tủ lạnh, máy lạnh, bếp… Hiện nay, bà cho thuê giá 4 triệu đồng/1 căn hộ, kể cả thu nhập từ cho thuê mặt bằng mỗi tháng bà thu về khoảng 50 triệu đồng. Bà Trần Kim Hoa đang xây dựng căn hộ cho thuê tại KĐT Lê Hồng Phong 1 cũng cho biết, trước đây bà kinh doanh khách sạn - nhà nghỉ tại trung tâm thành phố. Mặc dù lượng khách ổn định nhưng lại tốn nhiều chi phí và thời gian quản lý nên nguồn thu không nhiều. Vì vậy, bà đã chuyển hướng sang đầu tư xây dựng căn hộ. “Kinh doanh khách sạn đầu tư lớn, tiện nghi thì không đủ tiền. Còn đầu tư dạng nhà nghỉ thì rất mệt mỏi vì đối tượng khách đa dạng, phát sinh nhiều vấn đề phức tạp. Còn xây căn hộ thì mình lựa chọn được khách hàng đàng hoàng hơn, hàng tháng thu tiền đều đặn, an toàn. Tất nhiên, muốn hiệu quả lâu dài thì cần phải đầu tư từ 12 - 20 căn hộ, mới chăm sóc tốt được khách hàng”, bà Hoa kỳ vọng.
Hiện nay, ngoài những khu căn hộ được xây dựng 8 - 10 tầng tại các đường phố nhỏ ở khu trung tâm, nhiều gia đình đã mua 2 - 3 lô đất tại các KĐT để xây từ 15 căn hộ trở lên, bố trí nhân viên bảo vệ, vệ sinh, chăm sóc khách hàng. Đối tượng thuê căn hộ phần lớn là những gia đình trẻ có mức thu nhập ổn định hoặc người nước ngoài đang làm việc tại Nha Trang có thu nhập không cao. Bà Nguyễn Thị Thanh đang thuê căn hộ tại KĐT Lê Hồng Phong 2 cho biết: “Chung cư cho thuê từ 7 - 10 triệu đồng/tháng, trong khi thuê căn hộ chỉ 4 - 5 triệu đồng/tháng, tiết kiệm hơn mà vẫn có đủ nội thất đáp ứng nhu cầu sinh hoạt hàng ngày, mỗi tầng cũng chỉ có 2 - 3 hộ nên không quá ồn ào như chung cư, xe cộ đi lại hàng ngày cũng tiện lợi hơn”.
Cần thận trọng vì dễ bão hòa
Việc xây dựng các căn hộ cho thuê đã manh nha tại TP. Nha Trang khoảng 10 năm nay, ban đầu là các căn hộ tại các con đường nhỏ, hẻm ở các khu phố Tây để phục vụ người nước ngoài. Đến nay, việc xây căn hộ lan ra khu vực phía tây và phát triển mạnh mẽ tại các khu đô thị. Càng ra xa trung tâm, xa khu phố Tây thì giá căn hộ cùng rẻ. Ông Phan Ngọc Kính - Giám đốc Chi nhánh Vietcombank Nha Trang cho biết, để mô hình này thành công thì vị trí phải gần các khu dân cư hiện hữu, đặc biệt là các khu vực có đông người nước ngoài sinh sống, ít nhất thì cũng phải gần các tiện ích như: siêu thị, trường học, khu vui chơi. Quan trọng nhất là các nhà đầu tư phải có sẵn đất, còn chi phí xây dựng thì có thể dùng “đòn bẩy tài chính”, vay vốn khoảng 50% giá trị xây dựng. “Việc hỗ trợ tín dụng vẫn bình thường như các khoản vay khác, tuy nhiên, vay xây căn hộ sẽ dễ thuyết phục các ngân hàng hơn vì có nguồn thu từ các căn hộ để trả lãi và gốc”, ông Kính nói.
Theo ông Trần Đình Quý - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Khánh Hòa, việc xây dựng căn hộ, phòng cho thuê đã thành công tại các đô thị lớn như TP. Hồ Chí Minh, Hà Nội và những nơi có đông công nhân, sinh viên như Bình Dương, Đồng Nai. Việc đầu tư này được xem là an toàn, thích hợp với những người có sẵn đất, sẵn tiền nhàn rỗi và không thích mạo hiểm. Tuy vậy, việc đầu tư này cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro bởi phụ thuộc vào nhu cầu của khách hàng. Trong khi đó, sắp đến lượng căn hộ chung cư, các condotel hoàn thành sẽ tạo áp lực về nguồn cung, dễ dẫn đến nguy cơ dư thừa. Vì vậy nên cân nhắc khi đầu tư căn hộ cho thuê.
Lưu Khánh
