Hai dự án Khu đô thị Phúc Khánh 1 (xã Vĩnh Trung, thành phố Nha Trang) và Khu đô thị Phúc Khánh 2 (xã Diên An, huyện Diên Khánh) mặc dù đã triển khai từ năm 2014 nhưng đến nay vẫn chưa xong công tác đền bù giải phóng mặt bằng.
Hai dự án Khu đô thị (KĐT) Phúc Khánh 1 (xã Vĩnh Trung, TP. Nha Trang) và KĐT Phúc Khánh 2 (xã Diên An, huyện Diên Khánh) mặc dù đã triển khai từ năm 2014 nhưng đến nay vẫn chưa xong công tác đền bù giải phóng mặt bằng.
Xin điều chỉnh tiến độ
Theo thông tin từ Sở Xây dựng, dự án KĐT Phúc Khánh 1 được cấp giấy chứng nhận đầu tư cho Công ty Cổ phần Tập đoàn Phúc Sơn từ năm 2014. Năm 2016, UBND tỉnh có quyết định chấp thuận đầu tư dự án này với tiến độ: Giai đoạn 1 (2015 - 2016) phải hoàn thành bồi thường, giải phóng mặt bằng, tái định cư và thực hiện công tác chuẩn bị đầu tư hạ tầng kỹ thuật trên diện tích 12,6ha; giai đoạn 2 (2017 - 2019) phải hoàn thành đầu tư xây dựng toàn bộ công trình kiến trúc của dự án, bao gồm: công trình công cộng (nhà trẻ, trạm y tế…), công trình nhà ở liên kế, biệt thự, nhà ở xã hội… Tuy nhiên, tại tờ trình vào cuối tháng 2-2020, Công ty Cổ phần Tập đoàn Phúc Sơn xin điều chỉnh tiến độ dự án giai đoạn 1 sẽ hoàn thành vào năm 2022 và giai đoạn 2 hoàn thành vào năm 2026.
Dự án Khu đô thị Phúc Khánh 1 gặp nhiều khó khăn về giải phóng mặt bằng. |
Dự án KĐT Phúc Khánh 2 cũng được cấp giấy chứng nhận đầu tư cho Công ty Cổ phần Tập đoàn Phúc Sơn vào năm 2014. Tại tờ trình mới đây, chủ đầu tư xin điều chỉnh tiến độ dự án giai đoạn 1 hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng, tái định cư vào năm 2023; giai đoạn 2 hoàn thành đầu tư toàn bộ các công trình trên đất vào cuối năm 2026.
Theo lãnh đạo Sở Xây dựng, nguyên nhân khiến hai dự án KĐT Phúc Khánh 1 và KĐT Phúc Khánh 2 chậm chiến độ là do vướng mắc trong công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng. Sở Xây dựng đã lấy ý kiến các sở, ngành và địa phương nhưng các đơn vị chưa thống nhất với nhau về việc xin giãn tiến độ của nhà đầu tư. Vì vậy, để đảm bảo đủ cơ sở pháp lý khi tham mưu cho UBND tỉnh, Sở Xây dựng đã đề nghị giao Sở Kế hoạch - Đầu tư kiểm tra, rà soát, báo cáo UBND tỉnh về trình tự, thủ tục lựa chọn nhà đầu tư theo quy định; giao Sở Tài nguyên - Môi trường kiểm tra, báo cáo UBND tỉnh về trình tự, thủ tục giao đất đối với 2 dự án này.
Nhiều vướng mắc
Theo lãnh đạo Công ty Cổ phần Tập đoàn Phúc Sơn, trong quá trình thực hiện 2 dự án này, công ty gặp nhiều vướng mắc, khó khăn. Công ty đã báo cáo UBND tỉnh và các sở, ngành nhưng đến nay vẫn còn nhiều vướng mắc chưa được giải quyết.
Trong đó, vướng mắc lớn nhất là tuyến đường D25 nối đường Võ Nguyên Giáp và đường 23-10 chạy sát bên hông dự án KĐT Phúc Khánh 2. Theo thông báo kết luận 562 (ngày 5-9-2018) của UBND tỉnh thì các chủ đầu tư của các KĐT chịu trách nhiệm kinh phí đầu tư nối từng đoạn tuyến đường D25 đi qua KĐT. Tại thông báo này, UBND tỉnh giao Sở Xây dựng hướng dẫn các chủ đầu tư điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 để cập nhật ranh giới, diện tích, kết nối giao thông tuyến đường này.
Ông Phạm Ngọc Cương - Phó Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Tập đoàn Phúc Sơn cho biết, sau khi tính toán sơ bộ thì chi phí đầu tư tuyến đường D25 đoạn giáp ranh với dự án KĐT Phúc Khánh 2, bao gồm cầu vượt đặt trên hệ thống móng cọc khoan nhồi là rất lớn (khoảng 36 tỷ đồng), dẫn đến hiệu quả kinh tế của dự án không còn. Tại cuộc họp với lãnh đạo UBND tỉnh vào ngày 14-5, công ty đã đề xuất bỏ tuyến đường D25 ra khỏi quy hoạch dự án KĐT Phúc Khánh 2, dùng ngân sách nhà nước để xây dựng đoạn tuyến này. Lãnh đạo UBND tỉnh đã ghi nhận đề xuất của công ty và đang giao các ngành tham mưu.
Ngoài ra, hai KĐT này đang gặp nhiều khó khăn trong công tác đền bù, giải phóng mặt bằng. Đến nay, KĐT Phúc Khánh 1 mới giải phóng được 2,66ha, bằng 21,1% tổng diện tích dự án; KĐT Phúc Khánh 2 giải phóng được 10,4ha, bằng 37,9% tổng diện tích dự án. Nguyên nhân chậm trễ là do người dân bị ảnh hưởng không hợp tác, nhiều trường hợp xây dựng trên đất nông nghiệp vẫn đề nghị được cấp đất tái định cư, yêu cầu mức đền bù cao hơn nhiều so với phương án đã được UBND TP. Nha Trang phê duyệt.
Theo lãnh đạo Phòng Tài nguyên - Môi trường TP. Nha Trang, dự án KĐT Phúc Khánh 1 còn 62/160 trường hợp chưa hợp tác. Tuy nhiên, do thông báo thu hồi đất đã hết hiệu lực; đồng thời số lượng người dân không hợp tác khá lớn nên Trung tâm Phát triển quỹ đất TP. Nha Trang đang tiếp tục phối hợp vận động, thuyết phục các hộ nhận tiền, bàn giao mặt bằng. Dự án KĐT Phúc Khánh 2 đã ban hành quyết định thu hồi đất đối với 176/188 trường hợp bị ảnh hưởng. Hiện nay có 54/176 trường hợp đã phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư nhưng người dân chưa hợp tác.
VĂN KỲ
