Ninh Hòa: Người dân phản ánh việc cấp sổ đỏ có chồng lấn diện tích 

Ông Nguyễn Văn An (thường trú tại thôn Tân Khánh 1, xã Ninh Sim, thị xã Ninh Hòa) vừa có đơn phản ánh đến Báo Khánh Hòa về việc: năm 1996, ông được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng rừng và đất rừng tại thôn Phước Lâm (xã Ninh Xuân, Ninh Hòa). Tuy nhiên, năm 2011, UBND thị xã Ninh Hòa lại cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người khác chồng lấn lên đất ông đã được cấp, với diện tích 13.061m².

Đề nghị trả lại diện tích đất chồng lấn 

Đưa phóng viên tới thửa đất đang trồng rừng ở thôn Phước Lâm, ông An cho biết, ngày 4-3-1996, ông được UBND huyện Ninh Hòa (nay là thị xã Ninh Hòa) cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng rừng và đất rừng số 142, quyển số 4 với diện tích 3,6ha; mục đích trồng rừng; thời hạn 50 năm (đến năm 2046) theo chương trình trồng rừng bằng nguồn vốn tài trợ của Chương trình Lương thực thế giới (gọi tắt là chương trình rừng PAM). Tuy nhiên, năm 2023, ông có thuê Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thị xã Ninh Hòa đo đạc thửa đất để cấp đổi sổ mới theo quy định thì phát hiện, năm 2011, UBND thị xã Ninh Hòa đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho một người khác chồng lên đất đã cấp cho ông, với diện tích 13.061m². “Diện tích đất mà Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thị xã Ninh Hòa đo đạc đúng với diện tích 3,6ha trong giấy chứng nhận được cấp năm 1996. Từ đó có thể thấy, thửa đất của tôi đang bị chồng lấn với diện tích cấp cho người khác. Do đó, tôi đã có đơn thư kiến nghị các cơ quan có thẩm quyền xem xét trả lại diện tích đất bị cấp chồng lấn để gia đình tôi tiếp tục sản xuất cho đến khi hết thời hạn vào năm 2046”, ông An kiến nghị.

Thửa đất ở thôn Phước Lâm mà ông An cho rằng đã cấp sổ cho người khác chồng lấn lên thửa đất ông đang sử dụng.

Theo rà soát của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thị xã Ninh Hòa, thửa đất ông An cho rằng cấp chồng lên diện tích đất đã cấp cho ông là thửa đất số 545, tờ bản đồ số 39, có diện tích 58.856m², được UBND thị xã Ninh Hòa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu ngày 25-1-2011 cho ông Mai Hữu Hòa; nguồn gốc đất ghi là đất khai hoang trồng cây lâu năm vào năm 1994. Qua quá trình chuyển nhượng, hiện nay, thửa đất số 545 có chủ sở hữu là ông Văn Đức Thanh.

Hướng dẫn hòa giải hoặc khởi kiện ra tòa

Trao đổi với phóng viên, ông Nguyễn Phú Tài - Phó Chủ tịch UBND xã Ninh Xuân cho biết, thực hiện chỉ đạo của thị xã, địa phương đã tiến hành rà soát lại các nội dung mà ông An kiến nghị. Theo đó, đối với việc ông An đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng rừng và đất rừng số 142 năm 1996, qua kiểm tra hồ sơ Bản đồ địa chính được đo đạc năm 1995 và các bản đồ đất lâm nghiệp trên địa bàn xã Ninh Xuân đều không thể hiện có thửa đất nào mang tên ông Nguyễn Văn An như trong giấy chứng nhận mà ông An cung cấp. 

Mặt khác, theo giấy chứng nhận mà UBND huyện Ninh Hòa cấp cho ông An năm 1996 chỉ theo dạng mô tả tứ cận: Phía bắc giáp cây bụi, phía nam giáp cây bụi, phía tây giáp đất ông Vinh, phía đông giáp đất ông Thìn”. Do đó, việc ông An thuê đơn vị đo đạc đất năm 2023 để cấp đổi sổ hoàn toàn theo chỉ dẫn của ông An, dựa trên mô tả của giấy chứng nhận được cấp năm 1996 nên chưa có giá trị pháp lý theo quy định hiện hành. Từ việc chưa xác định chính xác về vị trí, diện tích thửa đất của ông An trên thực địa nên chưa thể khẳng định được đất của ông An bị chồng lên đất đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Mai Hữu Hòa vào năm 1996. 

Ông Trần Anh Thư - Giám đốc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thị xã Ninh Hòa cho biết, đối với đơn kiến nghị của ông An, chi nhánh đã có văn bản báo cáo thị xã và trả lời ông An. Theo đó, qua kiểm tra, rà soát, chi nhánh nhận thấy phần diện tích ông An cho rằng chồng lấn đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do đó, đề nghị ông An liên hệ đến UBND xã Ninh Xuân để được hòa giải tranh chấp đất đai theo quy định của pháp luật. 

Trao đổi với phóng viên ngày 15-11, ông An cho biết đã nhận được trả lời của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thị xã Ninh Hòa. Tuy nhiên, ông không đồng ý và đề nghị được làm rõ vấn đề sau: Việc UBND thị xã Ninh Hòa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho thửa đất sát đất của ông phải có ký giáp ranh với các hộ dân liền kề, nhưng từ năm 1996 đến nay, ông không biết và không ký bất kỳ giấy tờ nào liên quan. “Hiện nay, tôi còn giữ các giấy tờ liên quan đến tổng hợp kết quả nghiệm thu khối lượng chăm sóc rừng trồng PAM năm 1997 và 1998. Theo đó, năm 1996, tôi cùng các ông: Mai Hữu Hội, Mai Hữu Hòa, Lại Hoàn Vinh cùng chăm sóc diện tích rừng tại Tiểu khu 418 nên toàn bộ khu vực này là đất rừng. Do đó, không thể có việc đất ông Mai Hữu Hòa có nguồn gốc là đất khai hoang như trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất UBND thị xã Ninh Hòa cấp năm 2011”, ông An nói.  

Sau khi tiếp nhận đơn kiến nghị của ông Nguyễn Văn An, thừa lệnh Thường trực HĐND tỉnh, Chánh Văn phòng Đoàn Đại biểu Quốc hội và HĐND tỉnh đã chuyển đơn của ông An đến UBND thị xã Ninh Hòa để được xem xét, giải quyết theo quy định của pháp luật và thông báo kết quả giải quyết đến Thường trực HĐND tỉnh trước ngày 20-11. Được biết, hiện nay, Sở Tài nguyên và Môi trường đã có hướng dẫn ông An trong trường hợp không hòa giải được tại địa phương thì có thể khởi kiện tại tòa án để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình. 

THÁI THỊNH