Hỏi: Tôi thế chấp trang trại để vay tiền. Vậy trong thời gian thế chấp thì tôi có quyền khai thác hoa lợi, lợi tức từ trang trại hay phải có sự đồng ý từ bên nhận thế chấp?
Thùy Trâm (Diên Khánh)
Hỏi: Tôi thế chấp trang trại để vay tiền. Vậy trong thời gian thế chấp thì tôi có quyền khai thác hoa lợi, lợi tức từ trang trại hay phải có sự đồng ý từ bên nhận thế chấp?
Thùy Trâm (Diên Khánh)
Trả lời: Theo Điều 317 Bộ luật Dân sự 2015, thế chấp tài sản là việc bên thế chấp dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên nhận thế chấp.
Theo Điều 321 Bộ luật Dân sự 2015, bên thế chấp tài sản có các quyền sau đây: Khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản thế chấp, trừ trường hợp hoa lợi, lợi tức cũng là tài sản thế chấp theo thỏa thuận; đầu tư để làm tăng giá trị của tài sản thế chấp; nhận lại tài sản thế chấp do người thứ ba giữ và giấy tờ liên quan đến tài sản thế chấp do bên nhận thế chấp giữ khi nghĩa vụ được bảo đảm bằng thế chấp chấm dứt hoặc được thay thế bằng biện pháp bảo đảm khác; được bán, thay thế, trao đổi tài sản thế chấp, nếu tài sản đó là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh. Trong trường hợp này, quyền yêu cầu bên mua thanh toán tiền, số tiền thu được, tài sản hình thành từ số tiền thu được, tài sản được thay thế hoặc được trao đổi trở thành tài sản thế chấp; được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp không phải là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh, nếu được bên nhận thế chấp đồng ý hoặc theo quy định của luật; được cho thuê, cho mượn tài sản thế chấp nhưng phải thông báo cho bên thuê, bên mượn biết về việc tài sản cho thuê, cho mượn đang được dùng để thế chấp và phải thông báo cho bên nhận thế chấp biết.
Như vậy, bên thế chấp có quyền khai thác hoa lợi, lợi tức từ tài sản thế thế chấp của mình mà không phải chờ sự đồng ý của bên nhận thế chấp mới có thể tiến hành khai thác tài sản đó nếu trong hợp đồng thế chấp, các bên không có thỏa thuận hoa lợi, lợi tức phát sinh trong quá trình thế chấp cũng là tài sản thế chấp.
Luật sư Nguyễn Quang Vinh
