Tôi chuyển nhượng đất cho ông B. với giá 2 tỉ đồng, ông B. đã trả cho tôi 500 triệu đồng. Tuy nhiên, sau đó vì đất trong khu vực mất giá nên ông B. tìm cớ để hủy hợp đồng giữa 2 bên. Tòa án đã tuyên bố hợp đồng vô hiệu và các bên trả lại cho nhau những gì đã nhận. Vậy, trong trường hợp này tôi có phải chịu án phí của số tiền 500 triệu đồng phải trả cho ông B. không?
. Hỏi: Tôi chuyển nhượng đất cho ông B. với giá 2 tỉ đồng, ông B. đã trả cho tôi 500 triệu đồng. Tuy nhiên, sau đó vì đất trong khu vực mất giá nên ông B. tìm cớ để hủy hợp đồng giữa 2 bên. Tòa án đã tuyên bố hợp đồng vô hiệu và các bên trả lại cho nhau những gì đã nhận. Vậy, trong trường hợp này tôi có phải chịu án phí của số tiền 500 triệu đồng phải trả cho ông B. không?
(Bùi Văn Tuấn, Nha Trang)
. Trả lời: Theo quy định tại khoản 3 Điều 27 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30-12-2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án, đối với tranh chấp về hợp đồng mua bán tài sản, chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu thì nghĩa vụ chịu án phí dân sự sơ thẩm được xác định như sau:
Trường hợp một bên yêu cầu công nhận hợp đồng và một bên yêu cầu tuyên bố hợp đồng vô hiệu và đều không có yêu cầu gì khác; nếu Tòa án tuyên bố hợp đồng vô hiệu thì bên yêu cầu công nhận hợp đồng phải chịu án phí như đối với trường hợp vụ án dân sự không có giá ngạch; nếu Tòa án tuyên bố công nhận hợp đồng thì bên yêu cầu tuyên bố hợp đồng vô hiệu phải chịu án phí như đối với trường hợp vụ án dân sự không có giá ngạch;
Trường hợp một bên yêu cầu công nhận hợp đồng và một bên yêu cầu tuyên bố hợp đồng vô hiệu và có yêu cầu Tòa án giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu thì ngoài việc chịu án phí như quy định trên, người phải thực hiện nghĩa vụ về tài sản hoặc bồi thường thiệt hại phải chịu án phí như trường hợp vụ án dân sự có giá ngạch đối với giá trị tài sản phải thực hiện nghĩa vụ.
Căn cứ quy định nêu trên, trường hợp ông B. yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu, ông và ông B. không có yêu cầu gì khác; nếu Tòa án tuyên bố hợp đồng vô hiệu thì ông phải chịu án phí như đối với trường hợp vụ án không có giá ngạch.
Trường hợp ông B. có yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu và có yêu cầu Tòa án giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu, thì ông phải chịu án phí không có giá ngạch và án phí theo giá ngạch của số tiền 500 triệu đồng phải trả cho ông B.
Luật sư Nguyễn Quang Vinh
