- Hỏi: Tôi mua một thửa đất 120m2 sát bờ sông. Khi nhận chuyển nhượng, 2 bên chỉ căn cứ vào chứng thư kiến điền được lập từ thời trước. Đến nay, tôi làm sổ đỏ và xin chuyển mục đích sử dụng đất thì qua đo vẽ, diện tích đất lên đến 145m2. Phần chênh lệch là do đất bồi phía bờ sông. Trong trường hợp này có được cấp sổ theo diện tích thực tế không vì phía bên bán yêu cầu phải trả thêm tiền đối với phần đất dư ra?
- Hỏi: Tôi mua một thửa đất 120m2 sát bờ sông. Khi nhận chuyển nhượng, 2 bên chỉ căn cứ vào chứng thư kiến điền được lập từ thời trước. Đến nay, tôi làm sổ đỏ và xin chuyển mục đích sử dụng đất thì qua đo vẽ, diện tích đất lên đến 145m2. Phần chênh lệch là do đất bồi phía bờ sông. Trong trường hợp này có được cấp sổ theo diện tích thực tế không vì phía bên bán yêu cầu phải trả thêm tiền đối với phần đất dư ra?
Huỳnh Văn Quang (Ngọc Hiệp, Nha Trang)
- Trả lời: Theo khoản b Điều 18 Nghị định 84/CP ngày 25-5-2007 quy định bổ sung về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (QSDĐ), trong trường hợp số liệu đo đạc thực tế theo đúng quy phạm kỹ thuật về đo đạc địa chính mà diện tích thửa đất lớn hơn diện tích đã ghi trên giấy tờ về QSDĐ thì giải quyết như sau:
Nếu ranh giới thửa đất hiện nay có thay đổi so với thời điểm có giấy tờ về QSDĐ mà diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về QSDĐ, nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận diện tích nhiều hơn do khai hoang hoặc nhận chuyển quyền của người SDĐ trước đó, đất đã được sử dụng ổn định và không có tranh chấp thì Giấy chứng nhận được cấp cho toàn bộ diện tích đo đạc thực tế của thửa đất và thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với phần diện tích chênh lệch theo quy định của pháp luật về đất đai.
Như vậy, trường hợp này ông cần có xác nhận của UBND cấp xã về thửa đất để được cấp sổ với toàn bộ diện tích lô đất.
Luật gia MINH HƯƠNG
