- Hỏi: Phần đất của tôi khai hoang từ năm 1989 và đã xây dựng nhà, sau đó được UBND phường xác nhận đất và nhà ở, có sơ đồ đo vẽ kèm theo. Được biết, nếu tôi có giấy tờ hợp lệ thì vẫn được Tòa án thụ lý. Vậy, đó gồm những loại giấy tờ nào?
- Hỏi: Phần đất của tôi khai hoang từ năm 1989 và đã xây dựng nhà, sau đó được UBND phường xác nhận đất và nhà ở, có sơ đồ đo vẽ kèm theo. Được biết, nếu tôi có giấy tờ hợp lệ thì vẫn được Tòa án thụ lý. Vậy, đó gồm những loại giấy tờ nào?
- Trả lời: Theo quy định, nếu không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) thì người có các loại giấy tờ sau vẫn được Tòa án thụ lý giải quyết nếu có tranh chấp:
- Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất đai trước ngày 15-10-1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai.
- GCNQSDĐ tạm thời được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính;
- Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho QSDĐ hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa gắn liền với đất;
- Giấy tờ chuyển nhượng QSDĐ, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15-10-1993, nay được UBND cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15-10-1993;
- Giấy tờ về thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở theo quy định của pháp luật;
- Giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người SDĐ.
- Hộ gia đình, cá nhân đang SDĐ có một trong các loại giấy tờ trên mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển QSDĐ có chữ ký của các bên có liên quan.
- Hộ gia đình, cá nhân được SDĐ theo bản án hoặc quyết định của Tòa án, quyết định thi hành án của cơ quan Thi hành án, quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành.
Luật gia MINH HƯƠNG
