Đến thời điểm này, Sở Tài nguyên và Môi trường Khánh Hòa mới ban hành được 35 quyết định kế hoạch lựa chọn nhà thầu định giá đất; 25 thông báo kết quả lựa chọn nhà thầu. So với con số 207 dự án cần tư vấn định giá đất thì tỷ lệ định giá đất cụ thể còn khiêm tốn.
Đến thời điểm này, Sở Tài nguyên và Môi trường (TN-MT) Khánh Hòa mới ban hành được 35 quyết định kế hoạch lựa chọn nhà thầu định giá đất; 25 thông báo kết quả lựa chọn nhà thầu. So với con số 207 dự án cần tư vấn định giá đất thì tỷ lệ định giá đất cụ thể còn khiêm tốn.
Định giá đất còn chậm
Theo quy định của Luật Đất đai và Nghị định 44 (ngày 15-5-2014) của Chính phủ về giá đất, cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh được thuê tư vấn xác định giá đất. Tuy nhiên, định mức định giá đất cụ thể theo quy định còn thấp, việc định giá đất đòi hỏi cẩn trọng, kỹ lưỡng, tổ chức điều tra, khảo sát mất nhiều thời gian; những tổ chức tư vấn phần lớn ở các địa phương xa như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh nên chưa mặn mà đăng ký. Cho đến nay, thông qua việc kêu gọi tư vấn có năng lực, toàn tỉnh chỉ mới có 17 đơn vị đăng ký tư vấn định giá đất.
Công trình đường dây 110kV đã giải phóng mặt bằng. |
Đại diện Phòng Giá đất, bồi thường và tái định cư, Sở TN-MT cho rằng, hồ sơ các dự án yêu cầu định giá đất chưa bảo đảm là nguyên nhân chính dẫn tới tư vấn chưa thể tham gia kịp thời việc định giá đất. Sở TN-MT nhận xét, hồ sơ chưa đồng bộ, chưa bảo đảm triển khai công tác định giá đất cụ thể để tính bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất nên phải trả, đề nghị bổ sung hồ sơ nhiều lần, chính là nguyên nhân chậm trễ trong quá trình giải quyết.
Theo lãnh đạo nhiều địa phương có dự án cần định giá để thu hồi đất, hiện nay, việc định giá đất cụ thể rất chậm, dẫn tới ách tắc nhiều công việc tiếp theo. Ông Lê Thành Huy - Phó Chủ tịch UBND xã Suối Cát (huyện Cam Lâm) cho biết, trên địa bàn có nhiều dự án cần giải phóng mặt bằng như: Cao tốc đường bộ Bắc - Nam, đường dây 110kV đấu nối Cam Nghĩa, Cam Ranh. Địa phương đã vận động người dân bàn giao mặt bằng, đẩy nhanh tiến độ nhưng cho đến nay việc bồi thường, tái định cư vẫn còn chậm do vướng công tác định giá đất khiến người dân bức xúc.
Cần chuẩn bị hồ sơ đầy đủ
Để đẩy nhanh tiến độ, mới đây, Sở TN-MT đã có công văn hướng dẫn tạm thời quy trình xác định giá đất cụ thể để tính bồi thường. Theo đó, sở yêu cầu các địa phương chuẩn bị kỹ hồ sơ cụ thể, gồm xác định mục đích định giá, thời gian thực hiện, phần diện tích tương ứng cần xác định giá đất cụ thể để tính bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm để làm cơ sở lập dự toán kinh phí theo quy định. Trong kế hoạch phải thể hiện việc phân kỳ dự án (bồi thường, giải phóng mặt bằng theo từng đợt tương ứng với quyết định phê duyệt kế hoạch sử dụng đất hàng năm) để tổ chức thực hiện bảo đảm yêu cầu, tiến độ, kế hoạch đầu tư, mức vốn ngân sách nhà nước cấp… Hồ sơ phải bảo đảm tính pháp lý (Nghị quyết của HĐND tỉnh về danh mục dự án, quyết định phê duyệt kế hoạch sử dụng đất cấp huyện hàng năm, quyết định phê duyệt kế hoạch định giá đất cụ thể…); vị trí, diện tích, loại đất theo bản đồ… Bên cạnh đó, các địa phương cần điều tra, tổng hợp thông tin về thửa đất theo Thông tư 36 (ngày 30-6-2014) của Bộ TN-MT quy định chi tiết định giá đất. Ngoài ra, phải đề xuất phương án điều chỉnh giá đất kèm theo báo cáo thuyết minh; hồ sơ phải bảo đảm đầy đủ theo yêu cầu của Sở TN-MT.
Mới đây, UBND tỉnh cũng có văn bản yêu cầu các địa phương kiểm tra, khẩn trương hoàn thành hồ sơ xác định giá đất để tính bồi thường đối với dự án thuộc danh mục đầu tư công theo đề nghị của Sở TN-MT. Sở TN-MT khẩn trương thuê đơn vị tư vấn xác định giá đất đối với các dự án thuộc danh mục đầu tư công theo đúng quy định pháp luật; hoàn thiện và trình Hội đồng thẩm định giá đất tỉnh trước ngày 20-11.
V.L
