Trong khi phía tây và phía đông của TP. Nha Trang có quá nhiều dự án khu đô thị, khu dân cư chia lô, bán nền thì ở phía bắc lại đang khan hiếm.
Trong khi phía tây và phía đông của TP. Nha Trang có quá nhiều dự án khu đô thị (KĐT), khu dân cư (KDC) chia lô, bán nền thì ở phía bắc lại đang khan hiếm. Thị trường bất động sản (BĐS) khu vực này đang hết sức trầm lắng, trong khi nhu cầu của người dân rất lớn nhưng chưa được đáp ứng.
Cung không đủ cầu
Theo thống kê của Sở Xây dựng, vài năm trở lại đây, ở phía tây TP. Nha Trang có hàng chục KĐT mở bán, cung cấp ra thị trường hàng chục nghìn nền nhà liên kế, đất xây biệt thự và chung cư. Tiêu biểu có KĐT: Lê Hồng Phong I, II; VCN Phước Hải, Phước Long; An Bình Tân; Hoàng Long; Mỹ Gia…
 |
| Khu dân cư Nam Vĩnh Hải đang được hoàn thiện hạ tầng |
Trong khi đó, tại khu vực phía bắc TP. Nha Trang, thị trường BĐS vẫn khá đìu hiu. Dự án nhà ở xã hội HQC của Công ty Địa ốc Hoàng Quân mở bán hồi năm 2015, tung ra thị trường hơn 1.000 căn hộ vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu của người dân khu vực này. Theo Hội Môi giới BĐS Khánh Hòa, khu vực phía bắc (chủ yếu ở 2 phường Vĩnh Hòa và Vĩnh Hải) trước kia có KDC bắc Vĩnh Hải cũng đã bán hết. Hiện nay, tại đây có 2 KDC đang triển khai là Nam Vĩnh Hải (phường Vĩnh Hải) và Hoàng Phú nằm trên núi Cô Tiên.
Loay hoay cả năm nay vẫn chưa tìm mua được một mảnh đất để cất nhà, anh Nguyễn Thanh Tú (quê Thanh Hóa, vào Nha Trang định cư) cho biết: “Năm 2014, tôi đăng ký mua chung cư HQC nhưng đợi mãi hồ sơ không được xét duyệt. Hiện nay, tôi tích cóp được hơn 500 triệu đồng, muốn tìm mua một mảnh đất ở khu vực phường Vĩnh Hòa và Vĩnh Hải nhưng có quá ít sự lựa chọn. Trong khi đó, nếu mua ở các KĐT phía tây thì quá xa cơ quan”.
Ông Văn Dũng Chinh - Giám đốc Sàn giao dịch BĐS Cát Lợi, Tổng Thư ký Hội Môi giới BĐS Khánh Hòa cho biết, thực tế nhu cầu mua đất nền được đầu tư bài bản ở khu phía bắc Nha Trang là rất lớn, nhưng hiện nay dự án tại đây không có nhiều, thậm chí là rất hiếm. Nhiều khách hàng hỏi mua nhưng KDC Nam Vĩnh Hải hiện nay cũng chưa tung bán ồ ạt ra thị trường.
Cần nhiều đất nền giá bình dân
KDC Nam Vĩnh Hải được đầu tư bởi Công ty Cổ phần Vật tư Nông sản, có vị trí tại đường Nguyễn Khuyến (phường Vĩnh Hải). KDC rộng 32,8ha, xây dựng mới với hệ thống hạ tầng kỹ thuật và xã hội đồng bộ, quy mô dân số khoảng 6.000 người, mật độ xây dựng 25,41%. Ông Trần Văn Hiệp - Trưởng Ban quản lý dự án, đại diện Công ty Cổ phần Vật tư Nông sản tại Nha Trang cho biết, KDC Nam Vĩnh Hải được chủ đầu tư khởi công từ năm 2005. Tuy nhiên thời gian trước do cơ sở hạ tầng khu vực này chưa phát triển nên chủ đầu tư chưa triển khai. Dự án chỉ được khởi động lại khoảng 2 năm nay. KDC sẽ được đầu tư các tiện ích như: công viên cây xanh, hồ điều hòa, trường mẫu giáo, siêu thị, sân thể dục thể thao và chung cư (giai đoạn 2). Theo kế hoạch, KDC sẽ tung ra thị trường gần 1.000 đất nền liền kề và biệt thự, trong đó giai đoạn 1 dự án cung cấp trên 300 nền. Hiện nay, Sở Xây dựng đã cho phép chủ đầu tư dự án này mở bán theo quy định.
Dự án KDC Hoàng Phú Nha Trang, do Công ty TNHH Đầu tư và phát triển Thanh Châu làm chủ đầu tư có diện tích 11,5ha, với gần 400 lô đất liền kề và biệt thự, tổng đầu tư hơn 200 tỷ đồng. Dự án này có vị trí tại khu vực đèo Rù Rì, có địa hình trải từ mặt tiền đường 2-4 lên lưng chừng núi Cô Tiên, đang được chủ đầu tư hoàn thiện cơ sở hạ tầng.
Ông Trương Duy Vũ - Giám đốc Sàn BĐS Đất Vàng cho biết, hiện nay giá đất KDC Nam Vĩnh Hải khoảng 6 triệu đồng/m2, có thể cấp sổ đỏ cho khách hàng ngay khi đóng đủ tiền, thay vì phải xây nhà hoàn thiện như các KDC khác. Trong khi đó, KDC Hoàng Phú hiện đang có giá khoảng 7 triệu đồng/m2. Điểm mạnh của KDC này là nằm trên cao, thoáng mát; nhưng đó cũng là bất lợi khiến khách hàng băn khoăn khi lựa chọn...
Ông Văn Dũng Chinh cho rằng: “Trong khi phân khúc căn hộ cao cấp đang có dấu hiệu bội cung, các nhà đầu tư nên chuyển hướng sang phân khúc nhà ở và đất nền phù hợp đối tượng thu nhập trung bình. Việc phát triển mạnh phân khúc BĐS bình dân này sẽ giúp tái cân bằng thị trường và giảm thiểu rủi ro trong thị trường BĐS hiện nay. Tôi nghĩ khu vực phía bắc TP. Nha Trang có nhiều tiềm năng để phát triển phân khúc này”.
VĂN KỲ
