UBND tỉnh Khánh Hòa vừa phê duyệt Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết (tỷ lệ 1/500) Khu nhà ở Phước Đồng, tại thôn Phước Hạ, xã Phước Đồng, TP. Nha Trang. Dự án do Công ty TNHH Quốc Hân làm chủ đầu tư.
UBND tỉnh Khánh Hòa vừa phê duyệt Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết (tỷ lệ 1/500) Khu nhà ở Phước Đồng, tại thôn Phước Hạ, xã Phước Đồng, TP. Nha Trang. Dự án do Công ty TNHH Quốc Hân làm chủ đầu tư.
 |
| Sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan Khu nhà ở Phước Đồng |
Khu đất điều chỉnh quy hoạch có diện tích 10,6011ha, tứ cận như sau: Phía Đông giáp Khu liên hợp thể thao (LHTT) tỉnh, phía Tây giáp Đại lộ Nguyễn Tất Thành, phía Nam giáp khu dân cư, phía Bắc giáp Khu LHTT tỉnh. Mục tiêu, tính chất của khu quy hoạch là xây dựng khu nhà ở cao cấp (gồm nhà liên kế, nhà biệt thự và nhà ở phục vụ tái định cư), đáp ứng đầy đủ các tiêu chí tiện nghi, đảo đảm văn minh đô thị.
Theo Quyết định đã được phê duyệt, điều chỉnh quy hoạch mạng đường giao thông nội bộ và khớp nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật của đồ án Quy hoạch chi tiết 1/500 Khu LHTT tỉnh và đường Nguyễn Tất Thành. Bố trí khu công viên cây xanh tập trung có diện tích 5.677m2. Bố trí đất công trình dịch vụ (gồm trường mầm non, công trình thương mại) để phục vụ cho khu nhà ở. Bố trí khu đất để xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật (gồm trạm biến áp, trạm xử lý nước thải, bãi đậu xe). Quy hoạch các khu nhà ở giữ nguyên 5 lô đất biệt thự đã xây dựng; phần đất quy hoạch khu nhà ở còn lại bố trí nhà ở liên kế với tổng số 542 lô.
Quy hoạch không gian kiến trúc cảnh quan: Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan phù hợp với địa hình, hài hòa với cảnh quan chung của khu vực. Hình thành khu nhà ở xây dựng mới đầy đủ cơ sở hạ tầng kỹ thuật, tạo không gian kiến trúc chung của khu vực. Khu nhà ở được sắp xếp, bố trí thành 15 cụm nhà ở, các lô đất đều tiếp giáp với đường giao thông khu vực. Các công trình dịch vụ công cộng được bố trí trong các cụm nhà ở để phục vụ cho khu nhà ở. Yêu cầu thiết kế kiến trúc quy hoạch phải đảm bảo các chỉ tiêu kỹ thuật về tầng cao, chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, phù hợp với công trình xung quanh khu vực và đáp ứng được quy hoạch phát triển của TP. Nha Trang.
Về thiết kế đô thị: Các tuyến đường trong khu quy hoạch có lộ giới ≥ 13m: chỉ giới xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ. Mật độ xây dựng: đối với nhà biệt thự tối đa 60%; đối với nhà liên kế và khu đất đa chức năng tối đa 90%; đối với khu hạ tầng kỹ thuật 40%; đối với công viên cây xanh tối đa 10%. Về hình thức kiến trúc chủ đạo của công trình nhà ở, yêu cầu hình khối kiến trúc đơn giản, gần gũi, tạo sự thống nhất trên từng tuyến phố, tránh những đường nét rườm rà, gây phản cảm. Mái công trình nhà thiết kế theo quy định của từng khu vực, dãy phố để tạo sự thống nhất cho cả cụm nhà. Màu sắc chỉ dùng những tông màu nhẹ (xanh nhạt, kem, xám trắng, vàng nhạt...) có sự phối hợp màu sắc hài hòa. Các công trình được xây dựng trong công viên có hình khối, màu sắc, vật liệu gần gũi với thiên nhiên. Các loại cây xanh trong công viên phải được nghiên cứu kỹ lưỡng cả về chiều cao, màu sắc... phù hợp với quy định.
Các tuyến đường khu vực của khu nhà tuân thủ theo đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu LHTT tỉnh đã được phê duyệt gồm: Đường E lộ giới 26m; Đường số 1 lộ giới 20m, Đường số 18 lộ giới 20m, đường số 23 lộ giới 20m. Các tuyến đường giao thông nội bộ tổ chức theo dạng ô cờ nối với các tuyến đường giao thông khu vực gồm 6 đường, lộ giới 13m, lòng đường 7m. Trong khu vực quy hoạch còn có bố trí một bãi đỗ xe tập trung (1.060m2) gần công viên cây xanh. Ngoài ra, trên các hẻm (rộng 7m) phân cách dãy nhà liên kế có thể kết hợp làm nơi để xe cho khu dân cư (tổng diện tích khoảng 1.733m2).
Đồ án quy hoạch này đã nghiên cứu và đề xuất những giải pháp quy hoạch đảm bảo phù hợp với chiến lược phát triển chung của thành - phố, nâng cao hiệu quả sử dụng đất, góp phần tạo thêm quỹ đất ở, phát triển bộ mặt đô thị khang trang, hiện đại phía Nam TP. Nha Trang, nhất là dọc theo trục Đại lộ Nguyễn Tất Thành.
THU AN
Bảng tổng hợp quy hoạch sử dụng đất:
- Đất ở: 56.662m2, trong đó đất ở nhà liên kế (bao gồm cả khu tái định cư: 54.347m2) và đất ở biệt thự: 2.315m2
- Đất giáo dục: 1.648m2
- Đất đa chức năng: 298m2
- Đất khu hạ tầng kỹ thuật: 581m2
- Đất công viên cây xanh: 5.677m2
- Đất giao thông - bãi đỗ xe : 41.145m2
Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật quy hoạch chính:
- Diện tích quy hoạch 106.011m2
- Quy mô dân số trong khu quy hoạch: 2.000 - 2.500 người
- Diện tích đất bình quân cho 1 người dân: 42 - 53m2/người
- Mật độ xây dựng gộp toàn khu: tối đa 50%
- Hệ số sử dụng đất: 3 lần
- Tầng cao: Nhà ở liên kế từ 2 đến 6 tầng. Nhà ở biệt thự từ 3 đến 4 tầng, Trường mầm non tối đa 3 tầng. Công trình tại khu đất đa chức năng từ 2 đến 6 tầng. Khu hạ tầng kỹ thuật và công viên cây xanh là 1 tầng.
- Tỷ lệ đất giao thông: 35%
- Tỷ lệ đất cây xanh: 5%
