Xây dựng thành khu dân cư đô thị

Theo đồ án điều chỉnh mở rộng Quy hoạch phân khu (tỷ lệ 1/2000) Khu dân cư phường Phước Long - Vĩnh Trường, TP. Nha Trang vừa được UBND tỉnh phê duyệt, trong tương lai khu vực này sẽ trở thành khu dân cư đô thị, kết nối hệ thống hạ tầng đồng bộ với các khu dân cư lân cận.

Đồ án điều chỉnh khu vực được quy hoạch là dự án mở rộng của Khu dân cư phường Phước Long - Vĩnh Trường (được UBND tỉnh phê duyệt năm 2009), một trong các khu dân dụng - dịch vụ của TP. Nha Trang, nằm ven sông Tắc - sông Quán Trường tại cửa ngõ phía Nam của thành phố. Khu vực nghiên cứu có diện tích 25ha, thuộc địa phận phường Vĩnh Trường, dân số đến năm 2025 ước khoảng 4.000 người. Phía Bắc và Đông giáp khu dân cư phường Phước Long - Vĩnh Trường, phía Nam và Tây giáp bờ kè sông Tắc.

Theo Trung tâm Quy hoạch và Kiểm định xây dựng tỉnh - đơn vị lập quy hoạch, đồ án không thay đổi nội dung của đồ án quy hoạch Khu dân cư phường Phước Long - Vĩnh Trường. Riêng tuyến đường số 5 (chưa xây dựng) được điều chỉnh hướng tuyến để phù hợp với tổng thể mạng lưới đường trong tương lai. Các tuyến đường nội bộ sẽ được khớp nối với các tuyến đường của Khu dân cư Phước Long - Vĩnh Trường. Do diện tích mặt nước chiếm tỷ lệ lớn nên hệ thống giao thông được quy hoạch theo hướng đảm bảo thoát nước mặt dễ dàng và nhanh chóng, tránh tình trạng ngập úng, cản trở đi lại và ô nhiễm môi trường.

Sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan khu vực quy hoạch

Khu vực thiết kế được chia thành 3 khu chức năng chính. Đối với khu dân cư ở phía Tây Bắc, nhà ở ven tuyến đường số 5 được giữ lại cải tạo chỉnh trang; đồng thời xây dựng mới nhà liên kế phố (cao tối đa 5 tầng) dọc theo tuyến đường bờ kè sông Tắc, mặt chính hướng ra sông. Khu vực trung tâm bố trí nhà ở chung cư kết hợp thương mại dịch vụ (cao 12 đến 15 tầng), tạo điểm nhấn cho trục đường bờ kè sông. Ven sông sẽ xây dựng công viên cây xanh kết hợp quảng trường nhằm tạo không gian mở, đồng thời là nơi sinh hoạt, vui chơi giải trí, tổ chức lễ hội cho người dân. Khu dân cư phía Đông Nam xây dựng mới biệt thự nhà vườn ven sông (cao tối đa 3 tầng) kết nối với Khu đô thị An Viên. Ngoài ra, tại đây sẽ xây dựng trường mẫu giáo với diện tích 0,5ha.

Với 75% là diện tích mặt nước, đây là khu vực lấn sông Tắc có tầm quan trọng trong chiến lược khai thác cảnh quan ven sông để phát triển du lịch, cải thiện vi khí hậu cho khu vực, đặc biệt là chiến lược phát triển giao thông thủy, khai thác các dịch vụ tàu thuyền cá nhân cao cấp. Khu vực này sẽ là điểm nhấn, góp phần tạo bộ mặt sinh động, hiện đại trên trục đường Nguyễn Tất Thành, trục đường quan trọng trong phát triển kinh tế du lịch của TP. Nha Trang. Đồng thời, kết nối với các khu vực lân cận hình thành trung tâm văn hóa - dịch vụ của khu vực, khai thác cảnh quan ven sông ven biển.

S.D

Quy hoạch sử dụng đất của khu vực dự án: Đất ở chiếm 42%, đất công viên cây xanh, quảng trường, mặt nước 18,2%, đất giao thông 37,8%, còn lại là đất công trình công cộng.

Quy hoạch hệ thống giao thông:

Đường số 19 là trục cảnh quan ven sông kết nối với Khu đô thị An Viên ở phía Đông Nam và hệ thống giao thông khu vực đầu cầu Bình Tân ở phía Tây Bắc. Tuyến đường có chiều dài gần 2km, lộ giới 18m.

Đường số 5 trước đây là trục ven sông thuộc đồ án Khu dân cư Phước Long - Vĩnh Trường, nay thiết kế điều chỉnh cục bộ cho phù hợp với tổng thể giao thông khu vực và phân khu chức năng của đồ án. Tuyến đường có chiều dài gần 2,2km, lộ giới 16m.

Các tuyến đường ngang có các lộ giới 10, 13, 14, 20m kết nối tuyến đường số 5, số 19 với hệ thống giao thông của Khu dân cư Phước Long - Vĩnh Trường.

Ngoài ra, tại đây sẽ xây dựng các điểm neo đậu tàu thuyền dọc theo đường bờ kè sông Tắc.