Nhiều khách hàng đăng ký mua nhà tại Dự án Venesia của Công ty Cổ phần Bất động sản Hà Quang rất bất ngờ và lo lắng khi chủ đầu tư đề nghị hủy hợp đồng...
Nhiều khách hàng đăng ký mua nhà tại Dự án Venesia của Công ty Cổ phần Bất động sản Hà Quang rất bất ngờ và lo lắng khi chủ đầu tư đề nghị hủy hợp đồng.
Chậm trễ bàn giao, hủy hợp đồng
Ông Nguyễn Trung Nam - một khách hàng cho biết: “Ngày 2-1-2011, gia đình tôi có ký hợp đồng đặt chỗ với Công ty Cổ phần Bất động sản Hà Quang (HQL) để mua 2 căn nhà phố thương mại thuộc Dự án Khu đô thị mới Lê Hồng Phong 1 - Tiểu khu 3 (Venesia) với tổng giá trị hợp đồng hơn 4,6 tỷ đồng. Theo điều khoản hợp đồng, tôi đã đóng tiền 2 đợt với tổng số tiền hơn 1,4 tỷ đồng. Giữa tháng 10-2011, đúng theo lịch biểu thanh toán của hợp đồng, tôi đến Công ty để tiếp tục đóng tiền đợt 3 và ký kết hợp đồng mua bán. Thế nhưng, Công ty đã xin lùi thời gian giao móng, ký hợp đồng và viện dẫn nhiều lý do cho sự chậm trễ. Mới đây, tôi lại nhận được công văn của HQL đề nghị hủy hợp đồng đặt chỗ đã ký, vì HQL chưa thể bàn giao nhà như đã cam kết”.
 |
| Tuy đã khởi công hơn 1 năm nhưng khu nhà phố chỉ mới hoàn thành việc đóng cọc. |
Không riêng ông
Thiệt hại vì không đọc kỹ hợp đồng
Được biết, những khách hàng bị đề nghị hủy hợp đồng đều mua nhà ở khu nhà phố thương mại. Đây là dãy nhà phố kinh doanh gồm 70 căn hộ, nằm trên trục đường số 4 rộng 35m, được coi là con đường chính của Dự án Venesia. Khu nhà phố thương mại này được khởi công xây dựng từ ngày 8-9-2011. Tại buổi lễ khởi công, chủ đầu tư đã công bố sẽ tiến hành xây móng 70 căn nhà đầu tiên trong tháng 9-2011, dự kiến sẽ xây dựng nhà mẫu cho sản phẩm nhà phố và biệt thự vườn trong 9 tháng tiếp theo. Tuy nhiên, đến thời điểm này, hơn 1 năm sau ngày khởi công, dãy nhà phố thương mại dọc đường số 4 mới thực hiện xong việc ép cọc và bước qua giai đoạn xây khuôn đài móng, bể ngầm nhưng hiện tại đã bị hoen gỉ, xuống cấp vì thi công nửa chừng. Khu nhà mẫu của biệt thự khoáng nóng cũng đang dang dở...
Theo HQL, thời gian bàn giao móng nhà vào tháng 10-2011; tuy nhiên do một số nguyên nhân bất khả kháng nên đến thời điểm này, HQL vẫn chưa thể thực hiện như đã cam kết. Một trong những nguyên nhân là một phần hệ thống nước thải của Dự án Cải thiện vệ sinh môi trường TP. Nha Trang được thực hiện nằm trên tuyến đường số 4 và đường số 22 của Khu đô thị Venesia. Do tuyến cống này triển khai chậm tiến độ nên HQL phải đẩy lùi thời điểm thi công đường số 4 và các khối nhà nằm dọc hai bên đường số 4. Điều này dẫn đến vi phạm thời hạn bàn giao như đã cam kết trong hợp đồng. HQL đã gửi công văn thông báo đến khách hàng về việc hủy bỏ hợp đồng đã ký và đảm bảo hoàn trả lại toàn bộ khoản tiền góp vốn mà khách hàng đã đóng và hỗ trợ thanh toán thêm 20% trên tổng số tiền đã nộp. Ngoài ra, HQL cũng đề xuất các phương án để xử lý tiếp sau khi các bên thống nhất hủy bỏ hợp đồng như: khách hàng có thể lựa chọn những vị trí và sản phẩm khác trong phạm vi dự án, hoặc tiến hành ký lại hợp đồng thỏa thuận góp vốn mới, trong đó giá trị phần đất được tính là 6,5 triệu đồng/m2.
Ông
Nhiều khách hàng thừa nhận, khi ký hợp đồng đặt chỗ, họ đã không chú ý đọc kỹ hợp đồng vì thấy dài và rắc rối với nhiều từ ngữ khó hiểu. Đến khi xảy ra sự việc mới thấy mình bị nhiều thiệt hại dù chủ đầu tư là người vi phạm hợp đồng. Rút kinh nghiệm lần trước, đợt này, nhiều khách hàng vẫn chưa dám ký lại hợp đồng. “Tôi chờ khi nào lấy được tiền mới ký biên bản hủy hợp đồng” - ông
Ông Trần Quang Bửu - Phó Giám đốc Sở Xây dựng: Theo Nghị định 71, chủ đầu tư chỉ được phép huy động vốn khi đã có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt, xây dựng xong phần móng của nhà ở và giao dịch qua sàn giao dịch bất động sản. Vậy, chủ đầu tư huy động vốn của khách hàng khi chưa triển khai xây dựng hạ tầng là không đúng quy định.
Thực hiện kế hoạch của Ban chỉ đạo Chính sách nhà ở và thị trường bất động sản Khánh Hòa, Sở Xây dựng cùng các ngành liên quan đã kiểm tra các dự án về nhà ở, trong đó có Dự án Venesia do Công ty Cổ phần Bất động sản Hà Quang làm chủ đầu tư. Qua kiểm tra cho thấy, chủ đầu tư triển khai xây dựng hạ tầng còn chậm so với tiến độ, chúng tôi đã báo cáo với UBND tỉnh. UBND tỉnh đã giao Sở Kế hoạch và Đầu tư nghiên cứu, tham mưu và cho thu hồi (giảm quy mô) hơn 40ha của Dự án này.
BÍCH KHUÊ
