Rắc rối từ một thửa đất được cấp 2 sổ đỏ 

Chỉ trong vòng 4 ngày, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện Vạn Ninh đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - GCNQSDĐ (sổ đỏ) cho 2 người trên cùng một thửa đất tại xã Vạn Hưng. Vì thế, hiện nay, 2 người được cấp sổ đã phát sinh tranh chấp mà chưa có phương án giải quyết.

4 ngày cấp 2 sổ đỏ cho 1 thửa đất

Mới đây, ông Trần Trọng Khiêm (xã Phước Đồng, TP. Nha Trang) gửi đơn đến Báo Khánh Hòa phản ánh, gia đình ông được Nhà nước cấp GCNQSDĐ đối với thửa đất số 585, tờ bản đồ số 5 tại thôn Xuân Tự 2, xã Vạn Hưng, huyện Vạn Ninh có diện tích 3.695,9m². Thời gian gần đây, khi có nhu cầu thế chấp tài sản cho ngân hàng, ông mới biết Nhà nước cũng đã cấp GCNQSDĐ thửa đất này cho bà Nguyễn Thị Hường (thôn Tân Đức Đông, xã Vạn Lương, Vạn Ninh). "Năm 2018, gia đình tôi có nhận chuyển nhượng thửa đất số 585 với nguồn gốc là Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất. Đây là đất trồng cây hàng năm, có thời hạn sử dụng đến năm 2020. Vì dịch Covid-19 nên đến ngày 1-7-2024, khi có nhu cầu vay vốn ngân hàng nên tôi mang GCNQSDĐ nộp tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai Vạn Ninh để gia hạn thời gian sử dụng đất. Tuy nhiên, đến ngày 5-7-2024, văn phòng từ chối giải quyết hồ sơ và tịch thu GCNQSDĐ của tôi với lý do thửa đất nói trên tôi đã chuyển nhượng cho bà Nguyễn Thị Hường và văn phòng đã cấp GCNQSDĐ cho bà này”, ông Khiêm nói. 

Thửa đất 585 đã được ông Trần Trọng Khiêm dựng lều tạm, san ủi để trồng cây và rào đóng lại.

Sau khi nhận được thông tin này, ông Khiêm đã đề nghị cơ quan chức năng trích lục hồ sơ liên quan đến thửa đất và nhận thấy nhiều điều bất thường. Khi sao lục hồ sơ, ông nhận thấy chữ ký trên hợp đồng không phải của mình. Đồng thời, năm 2013, ông Khiêm lập gia đình với bà Lê Thị Thanh Thiên, nhưng trong hợp đồng không có chữ ký của vợ và cũng không có văn bản chứng minh thửa đất này là tài sản riêng của ông Khiêm. Ông Khiêm khẳng định không cùng bà Hường lên UBND xã để thực hiện giao dịch sang nhượng thửa đất số 585.

Theo tìm hiểu của phóng viên, trước đó, tháng 3-2019, ông Trần Trọng Khiêm có báo mất sổ đỏ và được UBND xã Vạn Hưng thông báo kết thúc niêm yết công khai vào ngày 26-6-2019. Nhưng chỉ sau 24 ngày kết thúc niêm yết (tức là ngày 22-7-2019) lại xuất hiện hợp đồng chuyển nhượng giữa ông Khiêm và bà Hường. Trong khi đó, mãi đến ngày 5-8-2019, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện Vạn Ninh mới cấp sổ đỏ cho ông Khiêm. Một điều vô lý hơn là chỉ 4 ngày sau, đến ngày 9-8-2019, cũng thửa đất đó Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện lại cấp sổ cho bà Hường.

Tranh chấp chưa có hồi kết

Việc một thửa đất cấp sổ đỏ cho 2 người đã xảy ra tranh chấp rất phức tạp. Ngày 14-10, ông Trần Thanh Tòng - Chủ tịch UBND xã Vạn Hưng (thời điểm chứng thực giao dịch giữa ông Khiêm và bà Hường, ông Tòng là Phó Chủ tịch UBND xã) đã mời 2 bên lên để xác minh, làm rõ một số nội dung liên quan đến việc khiếu nại của ông Khiêm đối với thửa đất số 585. Tại buổi làm việc, bà Hường cho biết, tháng 7-2019, ông Khiêm đã chuyển nhượng thửa đất số 585 cho bà và khẳng định chính ông Khiêm là người dẫn đi xem đất. Hợp đồng chuyển nhượng giữa hai bên là 120 triệu đồng và ông Khiêm là người trực tiếp ký vào hợp đồng, bàn giao sổ đỏ cho bà Hường. Buổi làm việc này, ông Khiêm ủy quyền cho ông Nguyễn Thế Anh và ông này cũng giữ quan điểm thửa đất 585 là sở hữu hợp pháp của ông Khiêm.

Liên quan đến vấn đề này, ông Lâm Tuấn Anh - Giám đốc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai Vạn Ninh cho biết, sau khi có hợp đồng chuyển nhượng của ông Khiêm và bà Hường được UBND xã Vạn Hưng chứng thực, văn phòng đã thực hiện đăng ký biến động về chuyển quyền sử dụng đất cho bà Nguyễn Thị Hường và cấp mới sổ đỏ cho bà. Do hai thủ tục nộp song song tại bộ phận một cửa (thủ tục chuyển nhượng và thủ tục cấp lại) vào đúng thời điểm số lượng hồ sơ đăng ký biến động đất đai tăng đột biến dẫn đến việc thiếu sót khi thẩm định hồ sơ và cấp 2 sổ đỏ trên cùng một mảnh đất cho 2 người. Sau khi rà soát lại, văn phòng nhận thấy thửa đất của ông Khiêm đã chuyển nhượng cho bà Hường nên thu hồi lại sổ đỏ của ông Khiêm.

Ông Trần Thanh Tòng cho biết: “Thời điểm xảy ra vụ việc, tôi đang giữ cương vị Phó Chủ tịch UBND xã, người thẩm định hồ sơ trình ký là cán bộ tư pháp. Hiện nay, vị cán bộ tư pháp này đã chuyển công tác sang địa phương khác. Đối với giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có chủ sở hữu lên ký các giấy tờ liên quan thì cán bộ tư pháp mới thực hiện các thủ tục thẩm định và trình cho tôi ký. Thời gian trôi qua đã nhiều năm nên chi tiết về hồ sơ này tôi không thể nhớ được”.

Tuy nhiên, khi phóng viên liên hệ ông Lê Khả San - nguyên cán bộ tư pháp của xã Vạn Hưng (hiện đã chuyển công tác đến xã Xuân Sơn) thì được ông này cho biết năm 2020 ông mới chuyển ra bộ phận một cửa của UBND xã Vạn Hưng để tiếp nhận, giải quyết các hồ sơ. Vì vậy, ông không liên quan đến hợp đồng chuyển nhượng của ông Khiêm và bà Hường (được thực hiện vào tháng 7-2019).

Ông LÂM TUẤN ANH - Giám đốc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai Vạn Ninh: Tranh chấp giữa ông Trần Trọng Khiêm và bà Nguyễn Thị Hường là tranh chấp dân sự. Nếu ông Khiêm cho rằng thửa đất 585 là hợp pháp, bà Hường giả mạo chữ ký cũng như hợp đồng chuyển nhượng thì có thể khởi kiện ra tòa án, giám định chữ ký để được giải quyết theo thẩm quyền. Khi bản án có hiệu lực, văn phòng sẽ thực hiện các nội dung của bản án theo đúng quy định pháp luật.

MẠNH HÙNG