Nha Trang: Vướng mắc trong cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư

Hiện nay, trên địa bàn TP. Nha Trang có hàng nghìn căn hộ chung cư đã bàn giao cho người dân vào ở nhiều năm nay nhưng vẫn chưa thể cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (gọi tắt là sổ hồng). Nguyên nhân là do một số công trình chung cư điều chỉnh tầng cao, mật độ xây dựng... làm tăng hệ số sử dụng đất; một số dự án chung cư chưa hoàn thiện các hạng mục theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng và cơ quan chuyên môn có liên quan.

Theo báo cáo của Sở Tài nguyên và Môi trường (TN-MT) gửi các cơ quan chức năng, hiện nay, nhiều căn hộ chung cư chưa được cấp sổ hồng do chủ đầu tư dự án chưa hoàn thiện các hạng mục, thay đổi hệ số sử dụng đất do điều chỉnh tầng cao, mật độ xây dựng. Cụ thể, Chung cư Scenia Bay (địa chỉ 25-26 Phạm Văn Đồng, do Công ty Cổ phần Nha Trang Bay làm chủ đầu tư) có thay đổi quy hoạch xây dựng chi tiết dẫn đến thay đổi về hệ số sử dụng đất nên phải xác định lại giá đất và nộp bổ sung tiền sử dụng đất. Đối với Chung cư P.H Nha Trang (phường Vĩnh Trường), hiện nay, Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại P.H Nha Trang vẫn chưa hoàn thành tầng 26 cũng như các hạng mục: Thang máy ngoài trời phục vụ tầng 26, khu vực nhà trẻ, khu dịch vụ thương mại - gym, bể bơi tầng 3, cầu nối mái tháp A-B và A-C. Vì vậy, chỉ sau khi chủ đầu tư hoàn thành các nội dung trên và nộp hồ sơ đăng ký, Sở TN-MT mới xem xét thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.

Chung cư P.H Nha Trang.

Đối với Dự án Nhà ở xã hội tại Khu dân cư Bắc Vĩnh Hải (Chung cư HQC Nha Trang, phường Vĩnh Hòa), tháng 8-2023, Công ty Cổ phần Tư vấn - Thương mại - Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân đã gửi hồ sơ đề nghị cấp sổ hồng cho các căn hộ tại đây. Tuy nhiên, ngày 27-10, Sở TN-MT đã có thông báo từ chối giải quyết hồ sơ này. Lãnh đạo Sở TN-MT cho biết, Chung cư HQC Nha Trang được UBND tỉnh phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường ngày 28-5-2015; ban hành giấy phép xả nước thải vào nguồn nước tại Quyết định số 106 ngày 14-1-2020; Sở TN-MT xác nhận hoàn thành công trình bảo vệ môi trường tại văn bản ngày 14-8-2020. Tuy nhiên, giấy phép xả nước thải vào nguồn nước đã hết hạn vào ngày 14-1-2023. Vì vậy, Sở TN-MT đã đề nghị Công ty Cổ phần Tư vấn - Thương mại - Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân khẩn trương thực hiện thủ tục cấp giấy phép môi trường theo quy định. Ngoài ra, công ty cũng chưa có báo cáo việc thực hiện khắc phục các nội dung còn tồn tại theo Biên bản kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành thi công xây dựng hạng mục công trình ngày 3-11-2021 của Sở Xây dựng; chưa thực hiện lập hồ sơ giá bán, giá thuê, giá thuê mua nhà ở xã hội trình Sở Xây dựng tổ chức thẩm định để người mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội thực hiện nghĩa vụ tài chính liên quan đến việc cấp sổ hồng. Sau khi công ty thực hiện đầy đủ các nội dung nói trên, Sở TN-MT mới thực hiện thẩm định điều kiện và thủ tục sổ hồng cho người mua theo quy định.

Đối với hồ sơ của Công ty TNHH Cat Tiger Khareal đề nghị cấp sổ hồng cho căn hộ tại Dự án Chung cư Napoleon Castle I tại 25-26 Nguyễn Đình Chiểu, phường Vĩnh Phước, qua kiểm tra, Sở TN-MT nhận thấy dự án đã có sự điều chỉnh từ 18 tầng lên 40 tầng. Điều này làm tăng hệ số sử dụng đất, nên Nhà nước phải xác định lại giá đất để thu bổ sung tiền sử dụng đất. Vì vậy, Sở TN-MT đã thông báo trả hồ sơ cho chủ đầu tư do chưa đảm bảo điều kiện về việc thực hiện nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư. Thời gian qua, lãnh đạo sở liên tục liên hệ nhiều đơn vị tư vấn có chức năng xác định giá đất trên toàn quốc nhưng không có đơn vị nào nhận thực hiện hợp đồng tư vấn xác định giá đất Chung cư Napoleon Castle 1. Sở đang tiếp tục tìm đơn vị tư vấn xác định giá đất tại dự án này. Sau khi xác định lại được giá đất và Công ty TNHH Cat Tiger Khareal hoàn thành nghĩa vụ tài chính, sở sẽ tiếp nhận hồ sơ để thẩm định điều kiện và cấp sổ hồng cho người mua.

Ông TRẦN HÒA NAM - Phó Chủ tịch UBND tỉnh: Để được cấp sổ hồng, chủ đầu tư dự án chung cư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước. Hiện nay, UBND tỉnh đã giao Sở TN-MT khẩn trương mời đơn vị tư vấn xác định giá đất cho các dự án vướng mắc để có cơ sở cấp sổ hồng; chủ trì, phối hợp với Sở Xây dựng, UBND TP. Nha Trang và các đơn vị liên quan hướng dẫn chủ đầu tư tháo gỡ các vướng mắc liên quan. Đồng thời, Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với các cơ quan, đơn vị, địa phương kiểm tra hồ sơ, chất lượng của một số chung cư để kịp thời xử lý những bất cập, tồn tại, đảm bảo cuộc sống, sinh hoạt của người dân an toàn, ổn định.

NHẬT THANH