Rà soát các khu đất dự kiến bán đấu giá 

Thời gian qua, UBND tỉnh Khánh Hòa yêu cầu các sở, địa phương xây dựng kế hoạch bán đấu giá quyền sử dụng đất nhằm tạo nguồn thu đầu tư những dự án trọng điểm giai đoạn 2023-2025. Tuy nhiên, mới đây, UBND TP. Nha Trang đề xuất giữ lại 16 cơ sở dự kiến bán đấu giá để phục vụ mục đích công cộng.

Đề xuất giữ lại 16 khu đất

Theo đề xuất của UBND TP. Nha Trang, 16 khu đất, cơ sở nhà đất này nên được giữ lại để làm công viên, vườn hoa, bãi đỗ xe và hoán đổi các cơ sở nhà đất. Tuy nhiên, qua rà soát, các lô đất này được quy hoạch là đất ở đô thị và đất thương mại dịch vụ theo Quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 đã được UBND tỉnh phê duyệt, nên đề xuất đưa 16 cơ sở này để phục vụ mục đích công cộng là chưa phù hợp.

Khu đất trụ sở cũ của Ban Quản lý dự án các công trình xây dựng TP. Nha Trang (số 6A đường Lý Tự Trọng) được UBND thành phố đề xuất giữ lại làm vườn hoa.

Trong 16 khu đất công nói trên, có 6 cơ sở nhà đất do Sở Y tế quản lý. Tại cuộc họp rà soát kế hoạch bán đấu giá 16 cơ sở nhà đất với sự tham dự của đại diện các sở: Tài chính, Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường, Y tế và UBND TP. Nha Trang, Sở Y tế đã đề xuất giữ lại 2 cơ sở nhà đất, gồm: Phòng khám Đa khoa khu vực 2 (số 693 đường 2-4) được giữ lại làm cơ sở khám, chữa bệnh cho người dân khu vực phía bắc TP. Nha Trang theo quy hoạch chỉ đạo tuyến của ngành Y tế; Nhà hộ sinh Hồng Bàng (số 16 đường Hồng Bàng) được giữ lại để làm Trạm Y tế phường Phước Tiến. 4 cơ sở còn lại, Sở Y tế thống nhất bán đấu giá theo kế hoạch, gồm: Trung tâm Y tế Nha Trang (số 13 đường Lê Lợi), Phòng khám Đa khoa khu vực số 4 (số 142 đường Võ Trứ), Phòng khám Đa khoa khu vực số 1 (thôn Phú Vinh, xã Vĩnh Thạnh), Đội Bảo vệ sức khỏe và kế hoạch hóa gia đình (số 236 đường Trần Quý Cáp). Tuy nhiên, 6 khu đất này đã được Chủ tịch UBND tỉnh phê duyệt phương án sắp xếp theo hình thức “bán tài sản trên đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất” (có quy hoạch sử dụng đất là đất ở đô thị).

Đối với 8 khu đất do Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh quản lý (gồm: Khu đất số 32 Khu dân cư Đường Đệ, khu đất thu hồi của Công ty TNHH Cát Phú ở xã Phước Đồng, khu đất số 45 đường Trương Sơn, khu đất 310 Nguyễn Tri Phương…), UBND TP. Nha Trang đề xuất giữ lại làm công viên, các công trình phục vụ công cộng. Đối với 2 cơ sở nhà đất còn lại, UBND TP. Nha Trang đề xuất sử dụng trụ sở cũ của Ban Quản lý dự án các công trình xây dựng TP. Nha Trang (số 6A đường Lý Tự Trọng) làm vườn hoa; cơ sở nhà đất số 35 Yết Kiêu (phường Vạn Thắng) được đề xuất hoán đổi trụ sở UBND phường Vạn Thắng. Tuy nhiên, cả 2 lô đất trên đều được quy hoạch là đất ở đô thị.

Chính vì các bất cập trên, các thành viên dự họp thống nhất đề nghị UBND tỉnh giao Sở Y tế chủ trì phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Xây dựng và UBND TP. Nha Trang cập nhật, rà soát quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng và mục đích sử dụng đất dự kiến để xử lý.

Vướng nhiều quy định

Theo báo cáo của Sở Tài nguyên và Môi trường, dự kiến trong các năm 2023, 2024, 2025, tỉnh sẽ đấu giá 13 khu đất. Trong đó, năm 2023 dự kiến đấu giá 8 khu đất, nhưng chỉ có 2 khu đất đã được đưa vào kế hoạch sử dụng đất năm 2023; 6 khu đất còn lại đều nằm ngoài kế hoạch sử dụng đất, trong đó có một số khu đất đã được UBND TP. Nha Trang đề xuất giữ lại không bán đấu giá. Năm 2024, dự kiến có 4 khu đất đưa vào kế hoạch bán đấu giá, gồm: Kho cảng Bình Tân (số 1A đường Phước Long) 35.000m²; khu đất ngã tư đường Tô Hiệu hơn 4.000m²; khu đất trên đường 23-10 (thuộc xã Vĩnh Thạnh) gần 2.800m²; khu đất thu hồi của Doanh nghiệp tư nhân Hiếu Thảo (phường Vĩnh Hòa) 3.200m². Hiện nay, UBND TP. Nha Trang cũng đã đề xuất giữ lại khu đất trên đường 23-10 và khu đất thu hồi của Doanh nghiệp tư nhân Hiếu Thảo để làm vườn hoa. Trong khi đó, khu đất Kho cảng Bình Tân chưa có quy hoạch chi tiết 1/500 nên không đủ điều kiện đưa ra đấu giá.

Được biết, kế hoạch bán đấu giá quyền sử dụng đất các năm 2023, 2024, 2025 căn cứ vào các đồ án quy hoạch trước đây của TP. Nha Trang. Tuy nhiên, hiện nay, Điều chỉnh quy hoạch chung TP. Nha Trang đang được Bộ Xây dựng thẩm định. Mặt khác, UBND TP. Nha Trang cũng đang triển khai điều chỉnh quy hoạch phân khu một số khu dân cư trên địa bàn, trong đó có khu đất dự kiến đấu giá và một số khu đất cần phải lập quy hoạch chi tiết 1/500. Vì vậy, việc đấu giá chỉ được thực hiện khi các quy hoạch được phê duyệt, điều này sẽ dẫn đến chậm tiến độ thu ngân sách.

Mới đây, ông Lê Hữu Hoàng - Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh đã giao Sở Tài chính chủ trì, phối hợp với UBND TP. Nha Trang khẩn trương rà soát các khu đất mà UBND thành phố kiến nghị không bán đấu giá, giữ lại làm mục đích công cộng; sớm tham mưu UBND tỉnh để giải quyết, đưa vào kế hoạch sử dụng đất. Ông giao các sở, ngành, địa phương khẩn trương thực hiện song song các thủ tục liên quan đến đấu giá quyền sử dụng đất, cơ sở nhà đất, đảm bảo hiệu quả, đúng tiến độ, đúng quy định pháp luật.

Theo kết luận của Thường trực Tỉnh ủy về Kế hoạch nguồn thu sử dụng đất cấp tỉnh quản lý giai đoạn 2023 - 2025 để thực hiện các dự án đầu tư công trọng điểm, Ban Cán sự Đảng UBND tỉnh lãnh đạo UBND tỉnh chỉ đạo sở, ngành liên quan và UBND các huyện, thị xã, thành phố tiếp tục phối hợp, rà soát kỹ lưỡng, chặt chẽ, thống nhất các nội dung trước khi trình UBND tỉnh ban hành “Kế hoạch nguồn thu sử dụng đất cấp tỉnh quản lý giai đoạn 2023 - 2025 để thực hiện các dự án đầu tư công trọng điểm”. Để bảo đảm việc tổ chức bán đấu giá khả thi, tối ưu hóa giá trị lô đất đấu giá quyền sử dụng đất, Ban Cán sự Đảng UBND tỉnh lãnh đạo UBND tỉnh chỉ đạo các địa phương, cơ quan chuyên môn nghiên cứu, rà soát, đánh giá cụ thể từng vị trí lô đất, sớm triển khai lập điều chỉnh quy hoạch phân khu xây dựng (hoặc lập mới quy hoạch phân khu) phù hợp với định hướng phát triển, công năng sử dụng và quy định pháp luật, đặc biệt là các lô đất trong khu vực đô thị mới tại các xã trên địa bàn TP. Nha Trang. Đối với nội dung đề xuất của UBND TP. Nha Trang giữ lại một số khu đất để xây dựng các công trình phục vụ người dân, công cộng, Ban Cán sự Đảng UBND tỉnh lãnh đạo UBND tỉnh xem xét, quyết định theo thẩm quyền.