Hộ dân có đất ở cánh đồng thôn Quang Đông (xã Ninh Đông): Sổ cấp một nơi, đất nằm một nẻo

Năm 2012, dự án quy hoạch vùng trồng rau sạch thực hiện tại cánh đồng thôn Quang Đông (xã Ninh Đông, thị xã Ninh Hòa) đã tiến hành cải tạo 12ha đất trồng lúa để trồng rau và cấp lại các thửa đất mới cho 30 hộ dân. Tuy nhiên, trong quá trình phân chia lại đất, do giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cũ của người dân chưa được chỉnh lý dẫn đến việc hiện nay ranh giới đất trên sổ đỏ và thực tế không trùng khớp, người dân không thực hiện được các giao dịch về đất đai.

Hiện trạng thửa đất không trùng với sổ 

Ông Phạm Văn Nhiệm có đất canh tác tại đây cho biết, thời điểm thực hiện dự án vùng trồng rau sạch được UBND thị xã Ninh Hòa triển khai năm 2012, các hộ dân nơi đây đã được cấp sổ đỏ, nhưng trên sổ không có tọa độ. Trước đây, đất canh tác trồng lúa của người dân lồi lõm, nơi cao, nơi thấp nên khi dự án rau sạch triển khai san lấp, cải tạo lại bằng phẳng thành cánh đồng mẫu lớn, người dân rất đồng tình, ủng hộ.

Khu vực cánh đồng thôn Quang Đông (xã Ninh Đông) nơi diện tích đất được cấp không trùng với sổ đỏ.

Sau khi dự án cải tạo đất bằng phẳng, dựa trên diện tích đất của người dân có trên sổ đỏ, Nhà nước đã phân chia thành 30 thửa đất cấp lại cho các hộ dân để trồng rau, nhưng thời điểm đó chỉ đo đạc bằng tay, không dùng máy móc. Qua quá trình chuẩn hóa nông thôn mới ở xã Ninh Đông, Nhà nước tiếp tục thu hồi một phần diện tích các thửa đất khu vực trồng rau sạch để làm đường, mương nước… nên các thửa đất cũng thay đổi nhiều về diện tích và tứ cận tiếp giáp. Một số hộ dân nhận thửa đất trồng rau được cấp lại không đúng với vị trí đất và ranh giới như trong sổ đỏ của gia đình.

Ông Nhiệm cho biết: “Gia đình tôi trước đây có 2 sào (mỗi sào 500m²) trồng lúa, khi dự án triển khai cấp lại đất trồng rau, tuy đủ diện tích nhưng ở 2 vị trí khác nhau, tứ cận của thửa đất cũng thay đổi nhiều so với sổ đỏ. Năm 2022, 30 hộ dân có đất ở cánh đồng thôn Quang Đông thống nhất bỏ tiền thuê đơn vị đo đạc lại diện tích, nhưng trên sổ đỏ không có tọa độ nên không thực hiện được. Giờ đây, tôi đã 70 tuổi nên muốn làm lại sổ đỏ mới để chuyển nhượng hay để lại đất cho con cháu, nhưng không thực hiện được do hiện trạng thửa đất không trùng với sổ đỏ”. 

Khẩn trương có hướng xử lý thỏa đáng

Ông Lê Thanh Thụ - Chủ tịch UBND xã Ninh Đông cho biết, thời điểm triển khai dự án quy hoạch vùng rau sạch 12ha ở thôn Quang Đông, UBND thị xã đã tổ chức lấy ý kiến của 30 hộ dân có đất và đều nhận được sự đồng thuận, thống nhất cao. Tuy nhiên, thời điểm cấp lại đất cho người dân, cơ quan chức năng chưa thực hiện đo đạc, chỉnh lý trên sổ đỏ cho đúng với diện tích đất cấp. Trước đây, khi đất đai trong khu vực chưa mấy giá trị, người dân nhận các thửa đất không đúng với sổ đỏ để canh tác nhưng cũng không có ý kiến gì. Rắc rối xảy ra khi đất đai tại khu vực này bắt đầu có giá. Thời gian qua, địa phương đã 2 lần tổ chức họp dân nhưng chưa thống nhất được vì một bộ phận người dân muốn trả lại hiện trạng đất như trong sổ đỏ đã cấp trước đây; bộ phận còn lại muốn đo đạc để cấp lại sổ đỏ mới như đất đã cấp hiện nay. Sắp tới, UBND xã Ninh Đông sẽ tiếp tục họp dân để thống nhất lại trên quan điểm thực hiện đo đạc, cấp lại sổ đỏ mới; đồng thời báo cáo UBND thị xã Ninh Hòa để có hướng chỉ đạo, xử lý vấn đề này. 

Trong đợt tiếp xúc cử tri vừa qua, bà Nguyễn Thị Hồng Hải - Phó Chủ tịch UBND thị xã Ninh Hòa đã nghe cử tri ở xã Ninh Đông kiến nghị về vấn đề này. Bà Hải cho biết, trước đó, thị xã chưa nhận được kiến nghị của chính quyền địa phương và người dân về nội dung trên. Do đó, ngay từ bây giờ, UBND xã Ninh Đông cần phải sâu sát, lắng nghe tâm tư, nguyện vọng của người dân để có hướng xử lý ngay chứ không chờ đến đợt tiếp xúc cử tri kế tiếp mới báo cáo. Nếu vướng mắc, kiến nghị của người dân vượt thẩm quyền, UBND xã cần báo cáo thị xã để có hướng xử lý. Sắp tới, sau khi UBND xã Ninh Đông rà soát lại từng trường hợp và có báo cáo cụ thể, thị xã sẽ chỉ đạo Phòng Kinh tế phối hợp với Phòng Tài nguyên và Môi trường, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai giải quyết thỏa đáng, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho người dân thôn Quang Đông. 

THÁI THỊNH