Triển khai chương trình cho vay nhà ở xã hội, nhà ở công nhân

Ngân hàng Nhà nước (NHNN) Chi nhánh Khánh Hòa vừa có văn bản chỉ đạo các chi nhánh ngân hàng thương mại (NHTM) trên địa bàn khẩn trương, nghiêm túc triển khai chương trình cho vay nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ theo Nghị quyết số 33 ngày 11-3-2023 của Chính phủ về một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững. Ông Đỗ Trọng Thảo - Phó Giám đốc phụ trách NHNN Chi nhánh Khánh Hòa cho biết:

Ông Đỗ Trọng Thảo - Phó Giám đốc phụ trách NHNN Chi nhánh Khánh Hòa

Đối tượng được vay vốn (sau đây gọi là khách hàng) là pháp nhân, cá nhân đầu tư dự án và mua nhà ở tại các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ thuộc danh mục dự án do Bộ Xây dựng công bố theo quy định. Tổng quy mô vốn của chương trình là 120.000 tỷ đồng. Thời hạn giải ngân của chương trình đến khi doanh số giải ngân đạt 120.000 tỷ đồng nhưng không quá ngày 31-12-2030. Thời gian áp dụng mức lãi suất cho vay ưu đãi đối với chủ đầu tư là 3 năm, đối với người mua nhà là 5 năm kể từ ngày giải ngân, nhưng không quá thời hạn cho vay tại thỏa thuận cho vay ban đầu.

Khách hàng phải đáp ứng các điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ theo quy định của pháp luật và các văn bản hướng dẫn của Bộ Xây dựng; đáp ứng các điều kiện vay vốn theo quy định của pháp luật. Mỗi người mua nhà chỉ được vay vốn 1 lần để mua 1 căn hộ tại dự án do Bộ Xây dựng công bố theo quy định, mỗi dự án của chủ đầu tư chỉ được vay vốn tại chương trình này 1 lần.

- Xin ông cho biết về lãi suất ưu đãi của chương trình này?

- Tại Nghị quyết số 33, Chính phủ giao NHNN Việt Nam chủ trì triển khai chương trình tín dụng để chỉ đạo các NHTM, trong đó chủ lực là 4 NHTM nhà nước (Agribank, BIDV, Vietcombank, VietinBank) cho chủ đầu tư và người mua nhà của các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ vay vốn với lãi suất trong thời gian ưu đãi thấp hơn 1,5 - 2% so với lãi suất cho vay trung dài hạn VND bình quân của các NHTM nhà nước trên thị trường. Theo đó, trong thời gian ưu đãi, lãi suất cho vay áp dụng đến hết ngày 30-6-2023 đối với chủ đầu tư là 8,7%/năm; lãi suất cho vay áp dụng đến hết ngày 30-6-2023 đối với người mua nhà là 8,2%/năm. Kể từ ngày 1-7-2023, định kỳ 6 tháng, NHNN thông báo lãi suất cho vay trong thời gian ưu đãi cho các NHTM tham gia chương trình. Khi hết thời gian ưu đãi, NHTM và khách hàng tự thỏa thuận, thống nhất mức lãi suất, đảm bảo phù hợp với quy định của pháp luật và được xác định rõ tại thỏa thuận cho vay ký kết giữa ngân hàng và khách hàng.

- NHNN đã chỉ đạo cho các NHTM triển khai chương trình này như thế nào, thưa ông?

- NHTM thực hiện chương trình bằng nguồn vốn tự huy động của mình. Do đó, NHTM có trách nhiệm xem xét, thẩm định, quyết định cho vay đối với khách hàng theo quy định của pháp luật về cho vay và tự chịu trách nhiệm về quyết định cho vay của mình; đồng thời thực hiện phân loại nợ, trích lập dự phòng và xử lý rủi ro đối với các khoản cho vay theo quy định của pháp luật. NHNN Việt Nam đã yêu cầu các ngân hàng: Agribank, BIDV, Vietcombank, VietinBank khẩn trương thực hiện chương trình từ ngày 1-4-2023 và ban hành hướng dẫn thống nhất trên toàn hệ thống về việc triển khai chương trình. Vừa qua, Agribank là ngân hàng đầu tiên đã triển khai chương trình cho vay nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ theo Nghị quyết số 33 của Chính phủ với quy mô vốn lên đến 30.000 tỷ đồng. Một điểm đáng chú ý với khách hàng là người mua nhà, ngoài hạn mức vay theo quy định, nếu có tài sản bảo đảm bổ sung, khách hàng được áp dụng mức vay tối đa bằng 85% tổng mức đầu tư của phương án.

Nghị quyết số 33 của Chính phủ góp phần tháo gỡ một số khó khăn cho thị trường bất động sản, trong đó có việc khơi thông dòng vốn, góp phần tăng thanh khoản cho thị trường. Do đó, trong thời gian tới, NHNN Chi nhánh Khánh Hòa sẽ tiếp tục theo dõi việc triển khai chương trình của các chi nhánh ngân hàng trên địa bàn; kịp thời nắm bắt những khó khăn, vướng mắc phát sinh trong quá trình cho vay theo chương trình này.

- Xin cảm ơn ông!

HOÀNG DUNG (Thực hiện)