Rắc rối từ việc chuyển nhượng đất

 Ông Trần Trung Hiếu (TP. Hồ Chí Minh) vừa có đơn gửi các cơ quan chức năng và Báo Khánh Hòa khiếu nại về việc bị từ chối giải quyết thủ tục đăng ký biến động quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, việc từ chối này là có nguyên nhân.

Bị từ chối đăng ký biến động

Theo trình bày của ông Hiếu, ngày 14-1, ông nhận chuyển nhượng của bà Lê Thị Hậu thửa đất số 188 rộng 1.872,9m² tại thôn Xuân Đông, xã Diên Xuân, huyện Diên Khánh. Do thửa đất này bà Hậu đã bán cho bà Đinh Thị A nhưng không làm thủ tục sang tên nên khi bà A bán đất cho ông Hiếu phải nhờ bà Hậu đứng tên trong hợp đồng chuyển nhượng. Ngày 16-1, ông nộp hồ sơ đăng ký biến động quyền sở hữu đất tại Văn phòng Đăng ký đất đai (VPĐKĐĐ) Chi nhánh huyện Diên Khánh nhưng bị trả lại hồ sơ với lý do “ranh giới sử dụng không ổn định, có một phần thửa đất đã chuyển nhượng cho người khác” (có giấy xác nhận của UBND xã Diên Xuân). Khi ông liên hệ với UBND xã Diên Xuân yêu cầu cung cấp văn bản mà VPĐKĐĐ Chi nhánh huyện Diên Khánh đã đề cập thì lãnh đạo xã và cán bộ địa chính không cung cấp, mà chỉ trả lời miệng rằng Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Hậu không đúng ranh giới.

Ông Hiếu cho rằng, bà Hậu là chủ sở hữu hợp pháp của thửa đất mà ông đã mua. Thửa đất này đã được UBND huyện Diên Khánh cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 1-6-1998. Vì vậy, bà Hậu có quyền chuyển nhượng thửa đất nêu trên theo quy định của pháp luật. Đồng thời, ranh giới thửa đất 188 đã được thể hiện trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp năm 1998 và mảng trích đo địa chính số 01-2023 của VPĐKĐĐ tỉnh. Vì vậy, VPĐKĐĐ Chi nhánh huyện Diên Khánh căn cứ vào xác nhận của UBND xã Diên Xuân để từ chối hồ sơ đăng ký biến động quyền sử dụng đất của ông là không có căn cứ, trái quy định pháp luật. Vì vậy, ông Hiếu đề nghị VPĐKĐĐ Chi nhánh huyện Diên Khánh hủy bỏ quyết định từ chối giải quyết hồ sơ, hủy bỏ cảnh báo ngăn chặn trên hệ thống đối với thửa đất; đồng thời phải có văn bản trả lời rõ ràng “ranh giới sử dụng không ổn định” là như thế nào, một phần thửa đất đã bị chuyển nhượng cho ai?.

Khu vực đất bà A bán cho ông Hiếu bị từ chối giải quyết hồ sơ đăng ký biến động do chồng lấn ranh giới.

Do trích đo địa chính không đúng thực tế

Trao đổi với phóng viên, ông Phan Trọng Chinh - cán bộ địa chính xã Diên Xuân cho biết, nguyên nhân dẫn đến khiếu nại là do một số hộ dân được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 1998 không khớp với thực tế sử dụng. Sau khi nhận được đơn khiếu nại của ông Hiếu, UBND xã đã mời các bên liên quan đến làm việc. Tại buổi làm việc, bà Hậu cho biết, thửa đất 188 được bà Hậu bán cho bà A từ năm 2000, nhưng chỉ viết giấy tay chứ không làm thủ tục sang tên. Ngày 25-8-2022, bà A có nhu cầu bán đất thì bộ phận đo vẽ phát hiện phần đất bị nhầm lẫn khi làm sổ đỏ từ năm 1998. Cụ thể, ranh giới thửa đất bà Hậu bán cho bà A chỉ có gần 1/2 đất nằm trong sổ đỏ của bà Hậu; phần còn lại (khoảng 1.100m²) nằm trong sổ đỏ của bà Phạm Thị Mai và ông Nguyễn Ngộ (nay đã bán cho ông Lê Đức Đông). Bên cạnh đó, hơn 1/2 thửa đất thực tế bà Hậu sử dụng nhưng cơ quan chức năng lại cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Phan Thị Miếu. Bên cạnh đó, bà A cho biết, bà chỉ bán cho ông Hiếu 18m chiều ngang. Tuy nhiên, không hiểu sao bộ phận đo vẽ đã đo khớp với sổ đỏ bà đang giữ là 32m chiều ngang, trong đó có cả phần đất hiện nay ông Đông sử dụng.

Ông Ngô Đăng Khoa - Chủ tịch UBND xã Diên Xuân cho biết, UBND xã đã đi kiểm tra thực tế thửa đất 188 và đối chiếu hồ sơ. Qua kiểm tra, xã phát hiện bản vẽ mảng trích đo địa chính số 01-2023 ký ngày 11-1-2023 của VPĐKĐĐ tỉnh không trùng khớp với ranh giới thực tế ngoài thực địa. Chính vì vậy, UBND xã đã có văn bản gửi VPĐKĐĐ tỉnh yêu cầu hủy mảng trích đo địa chính số 01-2023. Ngày 2-3, VPĐKĐĐ tỉnh đã có văn bản hủy mảng trích đo địa chính số 01-2023. UBND xã đã mời ông Hiếu, bà A, bà Hậu và các bên liên quan đến hòa giải nhưng không thành. Vì vậy, xã đã hướng dẫn ông Hiếu làm đơn khiếu nại gửi Tòa án nhân dân huyện Diên Khánh.

VĂN KỲ