Chi cục Thuế thành phố Nha Trang đã và đang tăng cường các biện pháp quản lý, chống thất thu thuế đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản. Qua đó, góp phần bù đắp khoản hụt thu do tác động của dịch Covid-19.
Chi cục Thuế TP. Nha Trang đã và đang tăng cường các biện pháp quản lý, chống thất thu thuế đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản (BĐS). Qua đó, góp phần bù đắp khoản hụt thu do tác động của dịch Covid-19.
Giá trị chuyển nhượng để kê khai thuế tăng
Theo ông Nguyễn Ngọc Thanh - Phó Chi cục trưởng Chi cục Thuế TP. Nha Trang, năm 2020, dịch Covid-19 đã ảnh hưởng nghiêm trọng đến mọi mặt hoạt động sản xuất kinh doanh, làm giảm số thu ngân sách nhà nước trên địa bàn thành phố. Do đó, việc chống thất thu thuế đối với hoạt động chuyển nhượng BĐS được đặt ra cấp thiết nhằm từng bước hướng đến quy định người nộp thuế phải ký hợp đồng và kê khai thuế theo giá đất chuyển nhượng thực tế trên thị trường…
Hướng dẫn chính sách thuế cho người nộp thuế. |
Tháng 3-2020, chi cục thuế ban hành kế hoạch tăng cường các biện pháp quản lý thu, chống thất thu đối với hoạt động mua bán, chuyển nhượng BĐS trên địa bàn. Theo đó, khi tiếp nhận hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính từ hoạt động chuyển nhượng BĐS, nếu cơ quan thuế phát hiện người nộp thuế kê khai giá chuyển nhượng không phù hợp với thực tế thì yêu cầu giải thích, kê khai bổ sung điều chỉnh đúng giá chuyển nhượng. Trường hợp người mua và người bán cam kết giá chuyển nhượng BĐS đã kê khai đúng với giá thực tế thì cơ quan thuế lập biên bản xác định nội dung và bên mua, bên bán phải ký cam kết chịu trách nhiệm theo quy định pháp luật với giá đã kê khai. Trường hợp người nộp thuế không hợp tác, không chấp hành thì cơ quan thuế tiến hành thu thập hồ sơ, chứng cứ chuyển sang cơ quan công an đề nghị phối hợp điều tra...
Qua 10 tháng triển khai (từ tháng 3 đến tháng 12-2020), công tác quản lý thu, chống thất thu thuế đối với hoạt động chuyển nhượng BĐS trên địa bàn TP. Nha Trang đạt kết quả khả quan. Cơ quan thuế đã thực hiện điều chỉnh hợp đồng với giá kê khai thuế tăng 1.086 trường hợp, tổng số tiền kê khai tăng thêm hơn 12,48 tỷ đồng (trong đó thuế thu nhập cá nhân hơn 12,38 tỷ đồng, lệ phí trước bạ 101 triệu đồng). Ngoài ra, so với năm 2019, số hồ sơ chuyển nhượng BĐS năm 2020 chỉ bằng 78,4% (giảm 2.133 hồ sơ) nhưng giá trị chuyển nhượng để kê khai thuế tăng 12,2%. Điều này tương ứng thuế thu nhập cá nhân kê khai bằng 127,8% (tăng hơn 14,8 tỷ đồng); lệ phí trước bạ bằng 105,1% (tăng hơn 2 tỷ đồng).
Tăng cường quản lý
Thực tế cho thấy, người nộp thuế kê khai giá trị chuyển nhượng BĐS trên hợp đồng làm căn cứ xác định nghĩa vụ tài chính thấp hơn nhiều so với giá UBND tỉnh quy định cũng như giá giao dịch thực tế trên thị trường của các BĐS tương đương tại cùng thời điểm chuyển nhượng. Mặt khác, người nộp thuế kê khai giá trị chuyển nhượng BĐS hình thành trong tương lai thấp hơn nhiều so với giá ghi trên hợp đồng gốc của chủ đầu tư bán ra. Ngoài ra, có sự chênh lệch đáng kể về giá chuyển nhượng cùng một BĐS của các lần giao dịch khác nhau trong thời gian ngắn…
Không chỉ vậy, do ảnh hưởng của dịch Covid-19 nên giá BĐS trên địa bàn TP. Nha Trang có biến động rất lớn, nhất là giá căn hộ chung cư, căn hộ du lịch, nhà đất tại các dự án. Tình trạng cùng căn hộ, nhà đất tương tự nhau nhưng giá bán lại chênh lệch lớn nên việc xác định giá chuyển nhượng nào là chưa phù hợp gặp khó. Vì vậy, cơ quan thuế kiến nghị UBND tỉnh cần bổ sung điều chỉnh giá đất cho phù hợp với thực tế.
Năm 2021, Chi cục Thuế TP. Nha Trang sẽ tiếp tục thực hiện chống thất thu thuế đối với hoạt động mua bán, chuyển nhượng BĐS; tăng cường tuyên truyền, hướng dẫn các chính sách thuế cho người nộp thuế nắm bắt. Cơ quan thuế sẽ chọn những hồ sơ có giá trị chuyển nhượng lớn nhưng có rủi ro cao về kê khai giá không phù hợp với thực tế để chuyển cơ quan chức năng phối hợp xử lý. Qua đó, từng bước hạn chế tình trạng người nộp thuế không kê khai thuế theo giá thực tế phát sinh trong các hoạt động chuyển nhượng…
N.K
