Góp vốn 2 năm nhưng chưa được giao đất

Một cá nhân mua đất đô thị theo hình thức góp vốn. Tuy nhiên, đã hơn 2 năm, chủ đầu tư vẫn chưa giao đất theo cam kết.

Theo bà Nguyễn Thị Phương Trang (trú tại 15 Hoàng Văn Thụ, TP. Nha Trang), ngày 22-10-2014, bà và Công ty TNHH Minh Phát (đường 23-10, phường Phương Sơn, TP. Nha Trang) có ký kết hợp đồng góp vốn bằng tiền để đầu tư và xây dựng cơ sở hạ tầng tại Dự án Khu đô thị Nam Sông Cái do công ty này làm chủ đầu tư. Theo đó, bà đã góp vốn vào 3 lô đất ở đường số 13 và 16 trong Khu đô thị Nam Sông Cái với tổng số tiền hơn 1,9 tỷ đồng. Căn cứ cam kết trong hợp đồng, bà Trang phải thanh toán trước 95% giá trị hợp đồng, phần còn lại sẽ được tất toán khi hợp đồng chuyển nhượng được công chứng. Ngay sau khi ký kết hợp đồng góp vốn, bà Trang đã thanh toán cho Công ty TNHH Minh Phát 1,8 tỷ đồng. Theo hợp đồng, sau thời điểm nộp tiền, chủ đầu tư dự án phải giao đất cho bà Trang, song đến nay đã hơn 2 năm, Công ty TNHH Minh Phát vẫn không thực hiện cam kết của mình. “Tôi đã nhiều lần gửi đơn nhờ cơ quan các cấp can thiệp nhưng không ai giải quyết được; đồng thời cũng yêu cầu chủ đầu tư trả lời vấn đề này bằng văn bản nhưng họ không hề hồi âm. Nghe nói các lô đất mà mình góp vốn đã bị chủ đầu tư đem bán cho người khác nên không còn đất để giao, tôi có hỏi Sở Xây dựng về vấn đề này thì sở nói nếu họ tự ý sang nhượng đất là sai quy định”, bà Trang cho biết.

Một góc Dự án Khu đô thị mới Nam Sông Cái

Qua tìm hiểu được biết, từ năm 2010, UBND tỉnh đã có quyết định cho phép Công ty TNHH Minh Phát làm chủ đầu tư Dự án Khu đô thị Nam Sông Cái với diện tích 50ha. Dự án này được thực hiện trong vòng 12 năm và chia thành 3 giai đoạn. Đến thời điểm hiện tại, cơ sở hạ tầng của dự án đã cơ bản hoàn thành; đã có khá nhiều người sang nhượng và đến định cư trong khu đô thị này. Các trường hợp làm hợp đồng góp vốn như bà Trang cũng được Công ty TNHH Minh Phát thực hiện theo cam kết. Khi trao đổi với chúng tôi về vấn đề này, ông Nguyễn Văn Thiệu - Chủ tịch UBND huyện Diên Khánh tỏ ra ngạc nhiên: “Tại sao có hợp đồng góp vốn mà chủ đầu tư lại không chịu giao đất? Đây là điều khó hiểu!”. Tuy nhiên, ông Thiệu cho biết, đây là vấn đề giao dịch dân sự, không thuộc thẩm quyền của địa phương. Nếu bà Trang có làm đơn gửi đến UBND huyện thì chính quyền cũng chỉ hướng dẫn cho họ khởi kiện ra tòa đòi quyền lợi chứ không thể can thiệp.

Trao đổi về vụ việc này, ông Trần Văn Phòng - Giám đốc Công ty TNHH Minh Phát cho biết: “Công ty không cố tình kéo dài việc giao đất. Nếu bà Trang nhận đất và làm nhà trên phần đất được giao thì chúng tôi sẵn sàng giao. Nhưng vì bà Trang có ý định sẽ sang nhượng hợp đồng góp vốn với giá thấp hơn 30% giá hiện hành của dự án nên chúng tôi không giao. Nếu làm như vậy sẽ phá vỡ giá sàn, gây khó khăn cho chủ đầu tư”.

Có thể thấy, việc chậm trễ giao đất giữa 2 bên liên quan đến sự xung đột về quyền lợi. Tuy nhiên, chủ đầu tư căn cứ vào vấn đề bà Trang có ý định sang nhượng lại hợp đồng góp vốn với giá thấp hơn, làm ảnh hưởng đến mặt bằng giá của chủ đầu tư là không thỏa đáng. Bởi căn cứ theo khoản 3, Điều 5 Hợp đồng góp vốn giữa 2 bên thì người góp vốn có quyền sang nhượng cho bên thứ 3. Chủ đầu tư cam kết hỗ trợ các thủ tục pháp lý cho người góp vốn trong việc chuyển nhượng cho bên thứ 3 mà không có bất kỳ chi phí và điều kiện gì. Ngoài ra, trong hợp đồng góp vốn cũng không có điều, khoản nào cấm chuyển nhượng lại hợp đồng với giá thấp hơn giá mà chủ đầu tư đưa ra. Do đó, chủ đầu tư cần sớm thực hiện giao đất cho người góp vốn theo đúng cam kết.

ĐÌNH LÂM