Hiện nay, nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp ở TP. Nha Trang tương đối lớn, nhưng các dự án chung cư hầu như chưa đáp ứng được kỳ vọng.
Hiện nay, nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp ở TP. Nha Trang tương đối lớn, nhưng các dự án chung cư hầu như chưa đáp ứng được kỳ vọng.
 |
| Chung cư An Thịnh chuẩn bị hoàn thiện |
Nhu cầu lớn
Theo Phòng Quản lý Nhà và thị trường bất động sản (Sở Xây dựng), qua khảo sát, hiện nay nhu cầu về nhà ở cho người thu nhập thấp khá cao, khoảng 3.000 trường hợp, trong đó tập trung chủ yếu ở TP. Nha Trang với hơn 2.000 trường hợp.
Tuy nhiên, thực tế các dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập thấp không đáp ứng được nhu cầu. Hiện nay, TP. Nha Trang có 5 dự án nhà ở cho người thu nhập thấp gồm: Chung cư An Bình, Chung cư An Thịnh, Chung cư 50 Lê Hồng Phong, Chung cư Đường sắt và Chung cư Nhà ở xã hội Bắc Vĩnh Hải. Tuy nhiên, chỉ có Chung cư An Bình và Chung cư An Thịnh đang rao bán gần 300 căn hộ, 3 chung cư còn lại vẫn đang trong quá trình hoàn thiện hồ sơ xây dựng và chưa biết khi nào sẽ đưa vào sử dụng.
Theo Sở Xây dựng, hiện nay khả năng thanh toán tiền mua căn hộ của đối tượng người có thu nhập thấp rất hạn chế, trong khi giá bán nhà ở lại chưa thật sự phù hợp với thu nhập của phần lớn các đối tượng này. Ông Trần Quang Bửu, Phó Giám đốc Sở Xây dựng cho biết, giá trung bình căn hộ chung cư cho người thu nhập thấp ở Nha Trang hiện nay khoảng 8,2 - 8,5 triệu đồng/m2, bình quân khoảng 480 triệu đồng/căn. Đây là giá quá cao đối với những người thu nhập thấp. Theo ông Bửu, đối với loại hình nhà ở cho người thu nhập thấp, chủ đầu tư phải tìm mọi giải pháp để hạ giá thành, cụ thể là tiết kiệm trong xây dựng, thu nhỏ diện tích, tăng tốc độ huy động vốn để giảm chi phí vay…
Kỳ vọng chung cư An Thịnh
Theo Công ty TNHH một thành viên Phát triển nhà Khánh Hòa, Chung cư An Thịnh (Khu AT, phường Vĩnh Hải, TP. Nha Trang) có quy mô sử dụng đất gần 2.500m2, xây dựng 9 tầng với tổng số 160 căn hộ, bắt đầu mở bán từ tháng 12-2014. Ông Nguyễn Trung, Trưởng phòng Đầu tư kinh doanh Công ty TNHH một thành viên Phát triển nhà Khánh Hòa cho biết, hiện nay Chung cư An Thịnh đã xây đến tầng 8. Đã có 65 khách hàng đặt cọc tiền mua nhà, còn lại khoảng 40 hồ sơ đăng ký đang đợi Sở Xây dựng và UBND TP. Nha Trang duyệt.
Được biết, giá bán Chung cư An Thịnh khoảng 8 triệu đồng/m2. Với diện tích từ 40 - 56,8m2, căn hộ thấp nhất chỉ khoảng 300 triệu đồng. Hiện nay, khách hàng mua Chung An Thịnh chỉ phải đặt cọc 20%, còn lại được Ngân hàng Thương mại Cổ phần Ngoại thương cho vay với lãi suất 5%, trả trong vòng 15 năm. Với chính sách ưu đãi trên, dự kiến đến tháng 6-2015, Chung cư An Thịnh sẽ bán hết 160 căn hộ, kịp thời bàn giao nhà cho khách hàng vào tháng 8-2015. Với việc đường Ngô Gia Khảm đã được UBND tỉnh đồng ý đầu tư hoàn chỉnh, Chung cư An Thịnh đang là sự lựa chọn của khá đông khách hàng.
Trong khi đó, Chung cư An Bình (phường Vĩnh Nguyên) do Tổng Công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) làm chủ đầu tư, mặc dù đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng và chào bán từ cuối năm 2013 nhưng đến nay mới chỉ có khoảng 40 hộ gia đình ở. Nguyên nhân bán chậm, theo chủ đầu tư là do xung quanh chung cư còn nhiều nhà máy gây ô nhiễm môi trường nên người dân không mặn mà. Chung cư Đường Sắt (khu Vĩnh Điềm Trung) do Công ty TNHH một thành viên Quản lý đường sắt Phú Khánh làm chủ đầu tư cũng chỉ mới được UBND tỉnh đồng ý chủ trương; dự kiến hoàn thiện vào cuối năm 2016.
Ông Trần Quang Bửu cho biết, để giải quyết nhu cầu nhà ở xã hội, thời gian qua UBND tỉnh đã có nhiều biện pháp như phê duyệt bán, bố trí căn hộ chung cư chính sách, căn hộ bán theo giá bảo toàn vốn cho hơn 600 hộ gia đình chính sách, cán bộ, công nhân, viên chức, người lao động tại các cơ quan, đơn vị hưởng lương từ ngân sách Nhà nước. Hiện nay, UBND tỉnh đang dự kiến quy hoạch sẵn quỹ đất hơn 88ha để kêu gọi đầu tư theo hướng xã hội hóa. Thời gian tới, các cơ quan chuyên môn của tỉnh sẽ tiếp tục theo dõi, đôn đốc các dự án nhà ở xã hội, bảo đảm triển khai theo đúng tiến độ đề ra, tiếp tục tạo quỹ nhà ở xã hội để từng bước giải quyết chỗ ở cho người có thu nhập thấp.
NHẬT THANH
Chậm thẩm định hồ sơ khách hàng
Theo Công ty TNHH một thành viên Phát triển nhà Khánh Hòa, hiện nay vướng mắc lớn nhất là hồ sơ khách hàng gửi qua UBND TP. Nha Trang thẩm định quá chậm. Theo nguyên tắc, khi hồ sơ gửi về, Công ty thẩm định lần đầu sau đó gửi cho Sở Xây dựng thẩm định về chính sách nhà ở; gửi UBND TP. Nha Trang thẩm định xem khách hàng có nhà ở chưa. Theo quy định thì sau 15 ngày nếu các cơ quan này không trả lời thì Công ty có quyền quyết định bán nhà cho khách hàng. Tuy nhiên chỉ có Sở Xây dựng trả lời đúng thời hạn, còn UBND TP. Nha Trang thường xuyên chậm. Đến nay, Sở Xây dựng đã trả lời thẩm định được 5 đợt trong khi TP. Nha Trang mới thẩm định được 2 đợt. Nhiều người không đợi được đã rút hồ sơ để tìm chủ đầu tư khác.
