Từ năm 2008, Bộ Xây dựng quy định, các chung cư sau khi bán phải thành lập ban quản trị để điều hành hoạt động. Tuy nhiên, hiện nay, việc thành lập Ban quản trị tại một số chung cư ở TP. Nha Trang vẫn đang gặp khó khăn.
Từ năm 2008, Bộ Xây dựng quy định, các chung cư sau khi bán phải thành lập ban quản trị (BQT) để điều hành hoạt động. Tuy nhiên, hiện nay, việc thành lập BQT tại một số chung cư ở TP. Nha Trang vẫn đang gặp khó khăn.
Khó tìm người vào ban quản trị
Hơn 1 năm nay, BQT Chung cư CT4a - CT4b Khu đô thị Vĩnh Điềm Trung (xã Vĩnh Hiệp) đã tự giải tán do xảy ra kiện tụng, khiếu nại. Tuy việc kiện tụng đã được UBND TP. Nha Trang kết luận không liên quan gì đến việc tổ chức thành lập BQT mới, nhưng việc tìm người tham gia BQT đang là vấn đề khiến UBND xã Vĩnh Hiệp đau đầu. Ngày 13-11-2013, UBND TP. Nha Trang đã ban hành kế hoạch tổ chức hội nghị thành lập BQT Chung cư CT4a - CT4b. Theo đó, UBND xã Vĩnh Hiệp gửi giấy mời đến các đơn vị tham gia hội nghị; căn cứ kết quả hội nghị, xã có tờ trình để UBND TP. Nha Trang ban hành quyết định thành lập BQT. Tuy nhiên, đến nay, kế hoạch này vẫn chưa thực hiện được do không tìm được người tham gia.
 |
| CT4a - CT4b Khu đô thị Vĩnh Điềm Trung vẫn chưa bầu được ban quản trị mới. |
Theo ông Phùng Xuân - Chủ tịch UBND xã Vĩnh Hiệp, UBND TP. Nha Trang đã gia hạn báo cáo kết quả tổ chức hội nghị thành lập BQT trước ngày 25-2; nhưng đến nay, việc này vẫn chưa tìm ra giải pháp. Cái khó nhất là không ai chịu tham gia BQT; trong khi đó, nhiệm vụ của xã chỉ có thể đi vận động. Hiện nay, việc điều hành, quản lý chung cư CT4a - CT4b được giao lại cho chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Đầu tư VCN.
Tại Chung cư Vĩnh Phước (phường Vĩnh Phước) cũng xảy ra chuyện kiện tụng nhau, rồi BQT tự giải tán, khiến Công an TP. Nha Trang phải vào cuộc. Theo báo cáo điều tra tài chính tại Chung cư Vĩnh Phước của Công an TP. Nha Trang, từ tháng 10-2012 đến tháng 6-2013, BQT Chung cư Vĩnh Phước thu được hơn 304,9 triệu đồng từ các hộ dân sống ở đây, đã chi gần 347,3 triệu đồng cho việc trả lương bảo vệ, phụ cấp các thành viên BQT, tiền vệ sinh... Tuy nhiên, một số hộ dân chưa nộp phí sinh hoạt với tổng số tiền nợ lên hơn 110,5 triệu đồng. Vì vậy, BQT nợ tiền dịch vụ 52,1 triệu đồng. Công an kết luận, việc thu chi của BQT Chung cư Vĩnh Phước không có dấu hiệu tội phạm; vì vậy, đề nghị thành lập BQT mới để tiếp tục thu nợ cũ, điều hành hoạt động của chung cư. Việc vận động người tham gia BQT Chung cư Vĩnh Phước cũng gặp nhiều khó khăn. Đến ngày 27-6, BQT tại đây mới được thành lập gồm: 1 trưởng ban, 1 phó ban và 2 thành viên, trong đó có 2 thành viên được chỉ định là cán bộ UBND phường Vĩnh Phước và tổ dân phố.
Tương tự, vì vướng mắc việc thu tiền nước nên BQT Chung cư Ngô Gia Tự (phường Tân Lập) tự giải thể hơn 1 năm nay mà chưa thành lập lại. Trong cuộc họp giữa tháng 6 vừa qua, đồng chí Lê Đức Vinh - Phó Chủ tịch UBND tỉnh phải yêu cầu UBND TP. Nha Trang chỉ định người vào BQT để nhanh chóng đi vào hoạt động, ổn định đời sống người dân tại chung cư.
Quyền lợi người dân bị ảnh hưởng
BQT hoạt động không hiệu quả rồi giải tán đã dẫn đến Chung cư Ngô Gia Tự không có người thu tiền nước, vấn đề vệ sinh, điện, phòng cháy chữa cháy, an ninh chung cư cũng không biết tìm ai để hỏi. Hiện nay, nợ tiền nước tại Chung cư Ngô Gia Tự đã lên gần 300 triệu đồng. Trong khi đó, tại Chung cư Vĩnh Phước, do BQT không hoạt động nên việc thu tiền nước cũng bị trì trệ. Do nợ tiền nước nhiều nên giữa tháng 5, Chung cư Vĩnh Phước bị cắt nước nhiều ngày khiến hơn 200 hộ dân ở đây khốn đốn.
Chị Bảo Ngọc, sống ở Chung cư CT4a gần 3 năm nay cho biết: “Do không có BQT nên cứ có việc gì là tôi lại phải đến tận Ban quản lý chung cư của VCN để hỏi. Nhiều việc nhỏ như vấn đề: vệ sinh, điện, nước..., nếu có BQT ở ngay đây để mình phản ánh thì tiện nhất”. Trong khi đó, anh Bùi Duy Thanh (Chung cư CT4b) phàn nàn: “Tôi nộp tiền vệ sinh đầy đủ nhưng nhiều hôm thấy rác vương vãi, muốn phản ánh nhưng BQT không có, đến tận trụ sở VCN phản ánh thì xa quá. Tôi nghĩ, cần phải thành lập ngay BQT thì quyền lợi người ở chung cư mới được đảm bảo”.
Ông Nguyễn Khánh Toàn - Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư VCN cho biết, từ khi BQT Chung cư CT4a - CT4b ngừng hoạt động, chủ đầu tư phải kiêm luôn việc quản lý chung cư này. “Sự phối hợp giữa người dân và ban quản lý chung cư không thể tốt bằng phối hợp với BQT. Chúng tôi đã chỉ đạo ban quản lý đáp ứng tối đa các yêu cầu của người dân trong khi chờ thành lập BQT mới. Sắp tới, Chung cư CT7a - CT7b ở đây cũng sẽ phải thành lập BQT để đời sống người dân nhanh chóng ổn định”, ông Toàn nói.
Về vấn đề này, ông Lê Huy Toàn - Phó Chủ tịch UBND TP. Nha Trang cho biết, BQT các chung cư: Vĩnh Phước, CT4a - CT4b Vĩnh Điềm Trung và Ngô Gia Tự đều hoạt động không tốt. Điểm mấu chốt là vướng mắc do chưa chủ động được nguồn kinh phí hoạt động; chưa rõ ràng về chức năng, nhiệm vụ của BQT chung cư. UBND TP. Nha Trang đã ra nhiều văn bản hướng dẫn UBND các xã, phường về việc tổ chức hội nghị BQT chung cư, sẽ nhanh chóng thành lập các BQT để đưa vào hoạt động trong thời gian sớm nhất.
NHẬT THANH
