Nhiều dự án nhà ở chậm tiến độ

Trong tổng số 75 dự án phát triển nhà ở trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa, hiện mới chỉ có 6 dự án hoàn thành và đang tổ chức kinh doanh. Con số này cho thấy, thị trường nhà ở không mấy sáng sủa.

Chậm vì thiếu vốn

Sở Xây dựng vừa thực hiện rà soát các dự án phát triển nhà ở trên địa bàn tỉnh. Theo báo cáo, thời điểm hiện tại, toàn tỉnh có 75 dự án phát triển nhà ở, trong đó TP. Nha Trang chiếm hơn 90% tổng số dự án. Trong 75 dự án ấy, chỉ có 6 dự án đã hoàn thành và đang hoạt động kinh doanh. Trong đó, Dự án Chung cư cao cấp Bãi Dương (Công ty Cổ phần Sông Đà - Nha Trang làm chủ đầu tư), Dự án Chung cư cao cấp Vĩnh Hòa (Xí nghiệp Xây dựng số 1)… hoàn thành đúng tiến độ và bán tốt. Ngoài 6 dự án đã đi vào hoạt động còn có 22 dự án đang triển khai thi công. Trong số các dự án này, phát triển nhất là Dự án Khu đô thị Vĩnh Điềm Trung. Hiện nay, Công ty Cổ phần VCN đang tiến hành xây dựng các khu chung cư, xây đến đâu bán hết đến đó. Các dự án: Khu đô thị Nam Sông Cái (huyện Diên Khánh) cũng được Công ty TNHH Minh Phát khẩn trương hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật; Chung cư An Thịnh (phường Vĩnh Hải, TP. Nha Trang) do Công ty TNHH một thành viên Phát triển nhà Khánh Hòa đang được gấp rút thi công cho kịp tiến độ…

Dự án chỉnh trang đô thị khu dân cư cồn Tân Lập (phường Xương Huân) đang gấp rút xây dựng.

Tuy nhiên hiện nay, có đến 14 dự án đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 nhưng chưa triển khai. Trong đó, một số dự án chậm tiến độ, chủ đầu tư chưa nhiệt tình hoặc thiếu vốn. Tuy Dự án Khu dân cư cồn Tân Lập (Công ty Cổ phần Sông Đà làm chủ đầu tư) đã được phê duyệt nhiều năm, nhưng đến nay, chủ đầu tư mới bồi thường, giải phóng mặt bằng được 28% (2,21ha). 2 dự án Khu dân cư Ninh Thủy và Khu dân cư Ninh Long (cùng nằm trên địa bàn thị xã Ninh Hòa, do Công ty TNHH Hoàn Cầu làm chủ đầu tư) được cấp giấy chứng nhận đầu tư vào khoảng năm 2002 - 2003. Tuy nhiên đến nay, chủ đầu tư chưa triển khai xây dựng cơ sở hạ tầng mà chỉ dừng lại ở đền bù giải tỏa (Khu dân cư Ninh Thủy 95%, Khu dân cư Ninh Long 50%). Mục đích xây dựng hai khu dân cư này chủ yếu để giải quyết chỗ ở cho công nhân, người lao động trong Khu Kinh tế Vân Phong. Tuy nhiên, do tình hình khó khăn, Khu Kinh tế Vân Phong chưa thu hút được nhà đầu tư nên ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ triển khai 2 khu dân cư này.

Ngoài ra, toàn tỉnh có 22 dự án đang hoàn thiện thủ tục đầu tư, trong đó có những dự án lớn như: Làng Biệt thự Cô Tiên (có diện tích 6,6ha, tổng mức đầu tư 100 tỷ đồng); Khu biệt thự và du lịch sinh thái Vĩnh Trung (gần 30ha, gần 300 tỷ đồng); Khu biệt thự nhà vườn Hòn Một (20ha, gần 200 tỷ đồng); Khu đô thị sinh thái Phong Thanh (gần 40ha, gần 400 tỷ đồng)… Đối với những dự án này, Sở Xây dựng đã có văn bản đề nghị các chủ đầu tư khẩn trương hoàn thiện hồ sơ gửi cơ quan chuyên môn, đồng thời có báo cáo cam kết tiến độ thực hiện gửi các sở, ngành liên quan theo dõi, đôn đốc.

Khó khăn đầu ra

Ông Trần Quang Bửu - Phó Giám đốc Sở Xây dựng cho biết, các dự án nhà ở trên địa bàn tỉnh đều hết sức khó khăn trong việc bán sản phẩm. Nguyên nhân là do khó khăn chung của thị trường bất động sản, kinh tế chưa phục hồi. Hiện nay, nhiều dự án chậm tiến độ so với cam kết, một phần do kinh tế khó khăn, nhưng cũng có nguyên nhân một số chủ đầu tư thiếu năng lực tài chính, không quyết tâm thực hiện dự án. Nhiều chủ đầu tư xin điều chỉnh quy hoạch nhiều lần, không tích cực phối hợp với chính quyền địa phương trong công tác đền bù, giải phóng mặt bằng…

Trong tình hình kinh tế khó khăn như hiện nay, để tìm đầu ra cho sản phẩm, các chủ đầu tư nhà ở đang tính đến phương án giảm chi phí, hạ giá thành sản phẩm, đồng thời có một số chính sách hỗ trợ người mua. Ông Nguyễn Sói - Tổng Giám đốc Công ty TNHH một thành viên Phát triển nhà Khánh Hòa cho biết, lường trước khó khăn về đầu ra cho sản phẩm nên tại Chung cư An Thịnh, Công ty đã hạn chế đến mức tối đa chi phí, thu hẹp diện tích, dự tính sau khi hoàn thiện sẽ có giá bán từ 300 đến 350 triệu đồng/căn. “Hy vọng mức giá này sẽ thu hút được thị phần khách hàng thu nhập thấp, muốn có nhà ở ổn định”, ông Sói cho hay.

Là một trong những chủ đầu tư được đánh giá thành công trong việc tìm đầu ra cho sản phẩm, ông Nguyễn Khánh Toàn - Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư VCN chia sẻ: “Để thu hút khách hàng vào Khu đô thị Vĩnh Điềm Trung phải có sự tổng hợp của nhiều yếu tố: giá cả, chất lượng công trình, sự tiện ích của căn hộ. Chúng tôi nhắm đến các đối tượng khách hàng là cán bộ, công chức trẻ, mới lập gia đình và thu nhập không cao. Chúng tôi tiếp cận khá tốt với gói tín dụng 30.000 tỷ đồng để hỗ trợ khách hàng vay vốn, giải quyết khó khăn trước mắt”.

Nhật Thanh