Sẽ bị thu hồi

Thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, UBND tỉnh Khánh Hòa đang rà soát tiến độ triển khai các dự án phát triển nhà ở trên địa bàn tỉnh. Dự án nào chậm tiến độ mà năng lực của chủ đầu tư không đáp ứng các quy định của pháp luật sẽ bị thu hồi…

Nhiều dự án chậm tiến độ

Thời gian qua, do tình hình kinh tế khó khăn nên tuy các chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở trên địa bàn tỉnh đã có cố gắng nhất định nhưng một số dự án vẫn triển khai cầm chừng, chậm tiến độ để chờ đợi thị trường bất động sản có những chuyển biến tích cực hơn. Trước tình hình trên, UBND tỉnh đã chỉ đạo các sở, ngành liên quan tập trung rà soát, đôn đốc, nắm vững tiến độ triển khai của các dự án phát triển nhà ở để kịp thời tham mưu UBND tỉnh giải quyết hầu hết các vướng mắc của dự án, thực thi một số giải pháp, chính sách tạo nguồn vốn, khuyến khích đầu tư xây dựng, tạo quỹ đất phát triển nhà ở.

Sở Xây dựng cho biết: trên địa bàn tỉnh hiện có 54 dự án phát triển nhà ở thương mại và nhà ở xã hội, nhà tái định cư đang triển khai. Tổng diện tích sử dụng đất khoảng 1.595ha, trong đó diện tích đất xây dựng nhà thương mại là 697ha, nhà ở xã hội 17,45ha, diện tích sử dụng vào mục đích khác 883ha, chưa kể các dự án chuẩn bị đầu tư. Trong đó, nhà ở thương mại có 44 dự án, phần lớn đã được UBND tỉnh phê duyệt quy hoạch từ những năm 2003 - 2009. Đến nay, chỉ có một số dự án cơ bản đã hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật và chuyển qua khai thác kinh doanh như: Khu dân cư Vĩnh Điềm Trung; Khu đô thị mới Phước Long; Khu dân cư Bắc Vĩnh Hải; chung cư cao cấp Bãi Dương... Do kinh tế khó khăn nên nhiều dự án đang triển khai thi công hạ tầng nhưng tiến độ cầm chừng. Nhiều dự án còn lại vẫn đang lập thủ tục đầu tư...

Tuy đã hoàn thiện hạ tầng nhưng dự án này vẫn chưa có người đến ở.

Cá biệt, có những dự án đã được phê duyệt chi tiết 1/500 từ lâu nhưng chủ đầu tư chưa triển khai. Trong đó, có dự án được phê duyệt từ năm 2004 như Khu dân cư số 2 Lê Hồng Phong, Khu dân cư sinh thái chất lượng cao Cam Phú do Liên hiệp Khoa học sản xuất địa chất làm chủ đầu tư. Theo các cơ quan chức năng, chủ đầu tư của các dự án này không tích cực trong việc triển khai dự án nên thường xuyên xin điều chỉnh quy hoạch, làm kéo dài thời gian. Trong quá trình lập hồ sơ điều chỉnh, các chủ đầu tư thiếu chủ động và phối hợp với các cơ quan chuyên môn gây nên tình trạng dự án kéo dài, lãng phí đất đai. Có dự án đã được UBND tỉnh chỉ đạo triển khai thi công, chủ đầu tư đã tổ chức lễ động thổ khởi công nhưng đến nay vẫn chưa thi công. Có dự án đã được thỏa thuận địa điểm, cấp giấy chứng nhận đầu tư từ năm 2007, cơ quan chuyên môn có văn bản hướng dẫn chủ đầu tư làm các thủ tục liên quan nhưng đến nay các chủ đầu tư vẫn chưa nộp hồ sơ theo quy định. UBND tỉnh đã tiến hành thu hồi 1 dự án (Khu biệt thự nghỉ dưỡng Thanh Nhựt). Hiện nay, Sở Xây dựng đã đề xuất và kiến nghị UBND tỉnh tạm dừng triển khai đối với các dự án trong trường hợp thủ tục đầu tư, năng lực của chủ đầu tư không đáp ứng các quy định của pháp luật.

Không giải phóng mặt bằng quá nhiều

Khó khăn vướng mắc chính của các chủ đầu tư trong quá trình triển khai dự án tập trung vào một số yếu tố: nguồn vốn, giá xây lắp, vật liệu đầu vào tăng, thị trường bất động sản trầm lắng, không có sự chuyển biến tích cực và vướng công tác đền bù giải tỏa. Phần lớn các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị mới trên địa bàn tỉnh đều gặp nhiều khó khăn trong công tác giải phóng mặt bằng, rất ít dự án giải phóng mặt bằng đạt 100%. Các chủ đầu tư gần như đang thực hiện theo phương pháp “cuốn chiếu”, giải phóng mặt bằng đến đâu, triển khai san nền, thi công hạ tầng đến đó.

Theo ông Vũ Xuân Thiện - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng: “Hiện cán cân cung cầu trên thị trường bất động sản đang mất cân bằng về quy mô và loại hình. Chính vì thế, Bộ Xây dựng đã thành lập đoàn kiểm tra liên ngành để tập trung rà soát lại các dự án bất động sản đang được triển khai. Qua đó, phân loại các dự án nhà ở tiếp tục được triển khai, các dự án cần tạm dừng, hoặc điều chỉnh lại cơ cấu, loại hình phù hợp với nhu cầu của thị trường”.

Trong đợt kiểm tra mới đây tại Khánh Hòa, đoàn kiểm tra của Bộ xây dựng đã đề nghị UBND tỉnh tiếp tục chỉ đạo thực hiện công tác rà soát, phân loại dự án nhà ở tại địa phương theo chỉ thị của Thủ tướng, hoàn thiện tiêu chí rà soát phân loại dự án. Trong đó, xem xét lại các dự án không phù hợp quy hoạch, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương, các dự án chậm triển khai, đã giao đất nhưng không sử dụng quá thời hạn quy định của pháp luật để thu hồi hoặc điều chỉnh dự án. UBND tỉnh chỉ đạo các đơn vị có liên quan, các chủ đầu tư tập trung đầu tư xây dựng đồng bộ hạ tầng xã hội của các dự án phát triển nhà ở, khu nhà ở đã được duyệt và xây dựng để tạo điều kiện cho người dân mua nhà tại các dự án có đủ điều kiện sinh sống tại các khu nhà ở đã được xây dựng. Tập trung chỉ đạo của tỉnh đối với các dự án tốt, có hiệu quả, đáp ứng nhu cầu của người dân. “Trong 54 dự án đang triển khai trên địa bàn, tỉnh cần rà soát điều tra để biết nhu cầu thực sự cần triển khai là bao nhiêu dự án. Cần có kế hoạch cụ thể từ nay đến năm 2020 để định hướng số lượng dự án cần triển khai cũng như số lượng dự án phải tạm dừng để tránh tình trạng giải phóng mặt bằng quá nhiều rồi bỏ hoang” - ông Vũ Xuân Thiện nhấn mạnh.

BÍCH KHUÊ