. Hỏi: Do vợ chồng tôi ở chung với con trai nên trước đây vợ chồng tôi giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho con giữ. Nay, chồng tôi đã mất, các con khác đều có nhu cầu chia đất để ổn định cuộc sống nên tôi có nói con trai tôi đưa lại sổ đỏ để tôi làm các thủ tục pháp lý liên quan đến việc cho tặng cho tài sản nhưng con trai tôi không chịu. Vậy xin hỏi tôi có thể yêu cầu tòa án buộc con trai tôi trả lại giấy tờ này không?
(Đỗ Thị Ngàn, Diên Khánh)
. Hỏi: Do vợ chồng tôi ở chung với con trai nên trước đây vợ chồng tôi giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho con giữ. Nay, chồng tôi đã mất, các con khác đều có nhu cầu chia đất để ổn định cuộc sống nên tôi có nói con trai tôi đưa lại sổ đỏ để tôi làm các thủ tục pháp lý liên quan đến việc cho tặng cho tài sản nhưng con trai tôi không chịu. Vậy xin hỏi tôi có thể yêu cầu tòa án buộc con trai tôi trả lại giấy tờ này không?
(Đỗ Thị Ngàn, Diên Khánh)
. Trả lời: Khoản 16 Điều 3 của Luật Đất đai năm 2013 quy định: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất”. Mục 1 Phần I Công văn số 02/GĐ-TANDTC ngày 19-9-2016 của Tòa án nhân dân tối cao giải đáp một số vấn đề về tố tụng hành chính, tố tụng dân sự hướng dẫn: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là quyết định hành chính; nếu thuộc một trong các trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 3 Luật Tố tụng hành chính năm 2015 thì là đối tượng khởi kiện vụ án hành chính”.
Điều 164 của Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định: “Chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác đối với tài sản có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác buộc người có hành vi xâm phạm quyền phải trả lại tài sản, chấm dứt hành vi cản trở trái pháp luật việc thực hiện quyền sở hữu, quyền khác đối với tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại”.
Như vậy, nếu bà có yêu cầu tòa án giải quyết buộc người chiếm giữ trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chấm dứt hành vi cản trở thực hiện quyền của người sử dụng đất thì tòa án sẽ thụ lý giải quyết theo quy định tại khoản 2 Điều 26 của Bộ luật Tố tụng dân sự.
Luật sư Nguyễn Quang Vinh
