Hỏi: Tôi có căn hộ cho thuê, khi làm hợp đồng thì một bên nói hợp đồng này phải ra công chứng hoặc tới UBND cấp xã để ký xác nhận, một bên nói chỉ cần hai bên ký kết là được. Xin cho biết loại việc này pháp luật quy định như thế nào?
Lê Minh (TP. Nha Trang)
Hỏi: Tôi có căn hộ cho thuê, khi làm hợp đồng thì một bên nói hợp đồng này phải ra công chứng hoặc tới UBND cấp xã để ký xác nhận, một bên nói chỉ cần hai bên ký kết là được. Xin cho biết loại việc này pháp luật quy định như thế nào?
Lê Minh (TP. Nha Trang)
. Trả lời: Trong các hình thức giao dịch về nhà ở như mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại, tặng cho, đổi, thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì có loại giao dịch bắt buộc phải được công chứng, chứng thực, có loại không bắt buộc.
Tại Luật Nhà ở năm 2014, việc công chứng, chứng thực hợp đồng về nhà ở và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng có một số nội dung:
1. Trường hợp mua bán, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại thì phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng (trừ trường hợp quy định tại điểm 2 dưới đây). Đối với các giao dịch này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm công chứng, chứng thực hợp đồng.
2. Đối với trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương; mua bán, cho thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, cho thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu. Đối với các giao dịch này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.
Như vậy, với hợp đồng cho thuê nhà ở có thể có công chứng, chứng thực hoặc không, tùy thuộc vào ý muốn của các bên, pháp luật không bắt buộc.
Luật sư NGUYỄN THIỆN HÙNG
