Trường hợp có khó khăn về tài chính thì việc xin nợ và trả nợ tiền sử dụng đất được quy định thế nào. Nếu hết thời hạn cho nợ mà chưa trả được thì có phải chịu trách nhiệm pháp lý gì không?
Hỏi: Trường hợp có khó khăn về tài chính thì việc xin nợ và trả nợ tiền sử dụng đất được quy định thế nào. Nếu hết thời hạn cho nợ mà chưa trả được thì có phải chịu trách nhiệm pháp lý gì không?
Phan Tấn Bằng (Cam Nghĩa, Cam Ranh, Khánh Hòa)
Trả lời: Việc ghi nợ tiền sử dụng đất được Chính phủ quy định tại Nghị định số 45/2014/NĐ-CP, có nội dung như sau:
Hộ gia đình, cá nhân được chuyển mục đích sử dụng đất; được cấp giấy chứng nhận phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định và hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất tái định cư mà có khó khăn về tài chính, có nguyện vọng ghi nợ thì được ghi nợ số tiền sử dụng đất phải nộp trên giấy chứng nhận sau khi có đơn đề nghị kèm theo hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận, hoặc hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất, hồ sơ giao đất tái định cư hoặc có đơn xin ghi nợ khi nhận thông báo nộp tiền sử dụng đất. Người sử dụng đất được trả nợ dần trong thời hạn tối đa là 5 năm. Sau 5 năm kể từ ngày ghi nợ mà chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất còn lại theo giá đất tại thời điểm trả nợ. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân thanh toán nợ trước hạn thì được hỗ trợ giảm trừ vào tiền sử dụng đất phải nộp theo mức hỗ trợ là 2%/năm của thời hạn trả nợ trước hạn và tính trên số tiền sử dụng đất trả nợ trước hạn.
Đối với trường hợp đã được ghi nợ tiền sử dụng đất trước ngày nghị định này có hiệu lực thi hành mà còn nợ tiền sử dụng đất trong thời hạn được ghi nợ thì được hưởng mức hỗ trợ thanh toán trước hạn theo quy định.
Luật sư Nguyễn Thiện Hùng
