Bố mẹ để lại cho 2 anh em tôi một lô đất trên Hương lộ 45. Lô đất có mặt tiền 11m nhưng chiều sâu thì một cạnh 10m, một cạnh 7m. Hai anh em tôi tính chia đôi, mỗi người 5,5m bề ngang, nhưng nghe nói là không được vì không đủ chuẩn tách thửa. Xin giải thích cụ thể về vấn đề này?
- Hỏi: Bố mẹ để lại cho 2 anh em tôi một lô đất trên Hương lộ 45. Lô đất có mặt tiền 11m nhưng chiều sâu thì một cạnh 10m, một cạnh 7m. Hai anh em tôi tính chia đôi, mỗi người 5,5m bề ngang, nhưng nghe nói là không được vì không đủ chuẩn tách thửa. Xin giải thích cụ thể về vấn đề này?
Nguyễn Văn Hùng (Tổ 3, Hương lộ 45, Ngọc Hiệp, Nha Trang)
- Trả lời: Theo Điểm a, Khoản 2, Điều 4 Quyết định 32/2014 của UBND tỉnh Quy định về diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với các loại đất trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa, thửa đất tiếp giáp đường quốc lộ, tỉnh lộ, hương lộ, liên thôn, liên xã được tách phải bảo đảm các điều kiện: diện tích của thửa đất ≥ 45m2; bề rộng của thửa đất ≥ 5m; chiều sâu của thửa đất ≥ 5m.
Như vậy, xét về diện tích, chiều rộng, chiều sâu thì lô đất này được phép tách thửa. Tuy nhiên, nếu phân chia theo phương án 2 lô đều có chiều rộng là 5,5m thì 2 lô đất có diện tích lần lượt là 50,875m2 và 42,625m2. Như vậy, lô đất có cạnh 7m sẽ không đảm bảo diện tích tối thiểu (< 45m2). Do đó, để được tách thửa, ông nên tính toán lại cách chia, có thể là lô đất có cạnh dài 10m thì chiều rộng chỉ 5m, lô còn lại có chiều rộng là 6m thì sẽ đảm bảo các yêu cầu về tách thửa.
Luật gia Minh Hương
