Cha tôi cho tôi một lô đất với điều kiện phải phụng dưỡng cha mẹ và thờ cúng tại nhà từ đường. Khi làm thủ tục sang tên, cha tôi yêu cầu trong sổ phải ghi điều kiện này thì mới chịu ký giấy tờ. Xin hỏi có được không?
- Hỏi: Cha tôi cho tôi một lô đất với điều kiện phải phụng dưỡng cha mẹ và thờ cúng tại nhà từ đường. Khi làm thủ tục sang tên, cha tôi yêu cầu trong sổ phải ghi điều kiện này thì mới chịu ký giấy tờ. Xin hỏi có được không?
Lâm Văn Quang (Diên Khánh)
- Trả lời: Theo quy định pháp luật và cụ thể là Thông tư 23/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về Giấy chứng nhận (GCN) quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì mẫu GCN chỉ có những thông tin cơ bản nhất định chứ không thể ghi các nội dung một cách tùy tiện.
Theo đó, GCN có 4 trang, trang 1 gồm Quốc hiệu, Quốc huy và dòng chữ “GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”, “tên người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” và số phát hành GCN. Trang 2 là thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, trong đó có các thông tin về thửa đất, nhà ở, công trình xây dựng khác, rừng sản xuất là rừng trồng, cây lâu năm và ghi chú; ngày tháng năm ký GCN và cơ quan ký cấp GCN; số vào sổ cấp GCN. Trang 3 là sơ đồ thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và những thay đổi sau khi cấp GCN. Trang 4 là nội dung tiếp theo của mục Những thay đổi sau khi cấp GCN; nội dung lưu ý đối với người được cấp GCN; mã vạch. Trang bổ sung GCN ghi số hiệu thửa đất; số phát hành GCN; số vào sổ cấp GCN và mục Những thay đổi sau khi cấp GCN.
Như vậy trong các nội dung trên không có nội dung nào để ghi các điều kiện của người tặng cho đất hay bất kỳ điều kiện nào khác. Vì thế, yêu cầu của cha ông là không thể thực hiện.
Luật gia MINH HƯƠNG
