Công ty thực hiện mở bán căn hộ thuộc dự án chung cư thu nhập thấp. Công ty sẽ tiếp nhận các hồ sơ xin mua nhà chính sách và thu tiền đặt cọc của các trường hợp xin mua căn hộ này. Sau khi các hồ sơ xin mua căn hộ được cơ quan chức năng phê duyệt, công ty tiến hành ký hợp đồng với bên mua căn hộ. Xin hỏi, cách xác định thời điểm xuất hóa đơn đối với hoạt động bán căn hộ nêu trên?
- Hỏi: Công ty thực hiện mở bán căn hộ thuộc dự án chung cư thu nhập thấp. Công ty sẽ tiếp nhận các hồ sơ xin mua nhà chính sách và thu tiền đặt cọc của các trường hợp xin mua căn hộ này. Sau khi các hồ sơ xin mua căn hộ được cơ quan chức năng phê duyệt, công ty tiến hành ký hợp đồng với bên mua căn hộ. Xin hỏi, cách xác định thời điểm xuất hóa đơn (HĐ) đối với hoạt động bán căn hộ nêu trên?
- Trả lời: Tại Khoản 2(a), Điều 16 Thông tư số 39/2014 ngày 31-3-2014 của Bộ Tài chính về HĐ bán hàng hóa, cung ứng dịch vụ quy định về ngày lập HĐ như sau:
“Ngày lập HĐ đối với bán hàng hóa là thời điểm chuyển giao quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng hàng hóa cho người mua, không phân biệt đã thu được tiền hay chưa thu được tiền...
Trường hợp tổ chức kinh doanh bất động sản, xây dựng cơ sở hạ tầng, xây dựng nhà để bán, chuyển nhượng có thực hiện thu tiền theo tiến độ thực hiện dự án hoặc tiến độ thu tiền ghi trong hợp đồng thì ngày lập HĐ là ngày thu tiền”.
Căn cứ quy định trên, đối với bán hàng hóa thông thường (bao gồm cả hàng hóa là nhà ở, căn hộ), thời điểm xuất HĐ là thời điểm chuyển giao quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng hàng hóa cho người mua, không phân biệt đã thu được tiền hay chưa thu được tiền. Trường hợp công ty là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có hoạt động xây dựng nhà để bán, nếu thu tiền của khách hàng theo tiến độ thực hiện dự án hoặc tiến độ thu tiền ghi trong hợp đồng thì ngày lập HĐ là ngày thu tiền của khách hàng. Nếu công ty chưa ký hợp đồng và chưa thu tiền nhà mà mới chỉ tạm nhận tiền đặt cọc của khách hàng thì chưa phải xuất HĐ và chưa ghi nhận doanh thu tính thuế giá trị gia tăng.
Mai Dương - Lan Thanh
(Phòng Tuyên truyền và Hỗ trợ người nộp thuế, Cục Thuế tỉnh)
