Cha mẹ tôi để lại một lô đất khoảng 200m2cho 4 chị em từ năm 2008. Chúng tôi đã tự phân chia để làm nhà ở. Nay chị em chúng tôi muốn làm sổ đỏ riêng cho mỗi người nhưng tất cả các lô đất mà chúng tôi tự phân chia đều không đáp ứng yêu cầu về diện tích tách thửa tối thiểu mà UBND tỉnh quy định. Quy định về việc cấp sổ với trường hợp này ra sao?
- Hỏi: Cha mẹ tôi để lại một lô đất khoảng 200m2 cho 4 chị em từ năm 2008. Chúng tôi đã tự phân chia để làm nhà ở. Nay chị em chúng tôi muốn làm sổ đỏ riêng cho mỗi người nhưng tất cả các lô đất mà chúng tôi tự phân chia đều không đáp ứng yêu cầu về diện tích tách thửa tối thiểu mà UBND tỉnh quy định. Quy định về việc cấp sổ với trường hợp này ra sao?
Lê Hoàng Ninh (Nha Trang)
- Trả lời: Theo Điều 29 Nghị định 43/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai thì việc cấp sổ đối với trường hợp thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được quy định như sau:
1. Nhà nước vẫn cấp sổ đối với thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày văn bản quy định của UBND tỉnh về diện tích tối thiểu được tách thửa mà diện tích thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của UBND tỉnh nhưng có đủ điều kiện cấp sổ.
2. Không được công chứng, chứng thực, cấp sổ và không được làm thủ tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất đối với trường hợp tự chia tách thửa đất đã đăng ký, đã được cấp Giấy chứng nhận thành hai hoặc nhiều thửa đất mà trong đó có ít nhất một thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của UBND tỉnh.
3. Trường hợp người sử dụng đất xin tách thửa đất thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu đồng thời với việc xin được hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được tách thửa thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa và cấp sổ cho thửa đất mới.
Theo điểm b, khoản 4 Điều 1 Quyết định 32 ngày 21-12-2014 của UBND tỉnh về diện tích đất tối thiểu được phép tách thửa thì những thửa đất tách trước 3-8-2008 sẽ không thuộc phạm vi điều chỉnh của Quyết định. Vì vậy, trong trường hợp những thửa đất của ông hình thành trước ngày 3-8-2008 thì sẽ vẫn được cấp sổ theo khoản 1 Điều 29 nói trên nếu đủ điều kiện cấp sổ.
Luật gia Minh Hương
