Đòi bít lối đi chung có đúng?

- Hỏi: Tôi mua một lô đất không có lối đi, người chủ đã dành ra một phần đất của mình để làm lối đi chung cho tôi và 2 gia đình khác cũng mua đất của người này. Chúng tôi sử dụng đất ổn định 3 năm nay. Nhưng mới đây, người chủ đã bán toàn bộ đất còn lại của mình cho người khác. Người này đòi bít đường đi chung của chúng tôi nếu không trả cho ông ta một khoản tiền hàng năm (kiểu như thuê đất). Xin hỏi, yêu cầu của ông ta có đúng?

Lê Thị Hạnh (Vạn Ninh)

- Trả lời: Theo quy định, chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất có quyền sử dụng bất động sản liền kề thuộc sở hữu của người khác để bảo đảm các nhu cầu của mình về lối đi, cấp thoát nước, cấp khí gas, đường dây tải điện, thông tin liên lạc và các nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý nhưng phải đền bù nếu không có thỏa thuận khác.

Bộ luật Dân sự quy định về quyền về lối đi qua bất động sản liền kề. Về nguyên tắc, điều luật cho phép chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có lối ra, có quyền yêu cầu một trong những chủ sở hữu bất động sản liền kề dành cho mình một lối đi ra đến đường công cộng; người được yêu cầu có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu đó. Người được dành lối đi phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản liền kề, nếu không có thỏa thuận khác... Trong trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong mà không có đền bù.

Trong trường hợp này, nếu người chủ cũ đã dành phần đất đó để làm lối đi chung cho 3 hộ thì khi chuyển nhượng, người chủ mới có nghĩa vụ tôn trọng giao ước đó. Trong trường hợp người chủ mới muốn bít đường đi chung thì 3 hộ có quyền yêu cầu Tòa án xem xét, giải quyết.

Luật gia Minh Hương