Tôi có thửa đất đã trồng trọt mấy năm nay và muốn làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, chính quyền địa phương nói đất này thuộc quỹ đất công ích nên không được cấp giấy chứng nhận. Xin cho biết những loại đất nào không được cấp giấy chứng nhận?
- Hỏi: Tôi có thửa đất đã trồng trọt mấy năm nay và muốn làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận (GCN) quyền sử dụng đất (SDĐ). Tuy nhiên, chính quyền địa phương nói đất này thuộc quỹ đất công ích nên không được cấp GCN. Xin cho biết những loại đất nào không được cấp GCN?
Võ Hoàng (Cam Lâm)
- Ý kiến tư vấn: Theo quy định của Luật Đất đai hiện hành và Nghị định 43/2014 của Chính phủ, những trường hợp sau đây không cấp GCN quyền SDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất:
1. Tổ chức, cộng đồng dân cư được Nhà nước giao đất để quản lý: công trình công cộng; quảng trường, tượng đài, bia tưởng niệm; đất để thực hiện dự án đầu tư theo hình thức xây dựng - chuyển giao (BT) và các hình thức khác theo quy định của pháp luật về đầu tư; đất có mặt nước của các sông và đất có mặt nước chuyên dùng; quỹ đất đã thu hồi theo quyết định của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền; đất sử dụng vào mục đích công cộng được giao để quản lý, đất chưa giao, đất chưa cho thuê tại địa phương; đất chưa sử dụng tại các đảo chưa có người ở thuộc địa phương; đất được giao cho cộng đồng dân cư quản lý.
2. Người đang quản lý, SDĐ nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn.
3. Người thuê, thuê lại đất của người SDĐ, trừ trường hợp thuê, thuê lại đất của nhà đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế.
4. Người nhận khoán đất trong các nông trường, lâm trường, doanh nghiệp nông, lâm nghiệp, ban quản lý rừng phòng hộ, ban quản lý rừng đặc dụng.
5. Người đang SDĐ không đủ điều kiện cấp GCN quyền SDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
6. Người SDĐ có đủ điều kiện cấp GCN quyền SDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng đã có thông báo, hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
7. Tổ chức, UBND cấp xã được Nhà nước giao đất không thu tiền SDĐ để sử dụng vào mục đích xây dựng công trình công cộng gồm đường giao thông, công trình dẫn nước, dẫn xăng, dầu, khí; đường dây truyền tải điện, truyền dẫn thông tin; khu vui chơi giải trí ngoài trời; nghĩa trang, nghĩa địa không nhằm mục đích kinh doanh.
Trường hợp của ông, đất đang canh tác là thuộc quỹ đất công ích của xã nên sẽ không được cấp GCN.
Luật sư Nguyễn Thiện Hùng
