Tôi có một căn biệt thự được người nước ngoài hỏi thuê, nhưng có người nói thủ tục rất phức tạp. Xin Tòa soạn cho biết các quy định về vấn đề này?
Hỏi: Tôi có một căn biệt thự được người nước ngoài hỏi thuê, nhưng có người nói thủ tục rất phức tạp. Xin Tòa soạn cho biết các quy định về vấn đề này?
Nguyễn Ngọc Viên (Nha Trang)
Trả lời: Theo quy định tại Điều 126 của Luật Nhà ở đã được sửa đổi bổ sung, Nghị định số 71/2010/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở, Nghị định số 72/2009/NĐ-CP quy định điều kiện về an ninh, trật tự đối với một số ngành, nghề kinh doanh có điều kiện.
Để cho người nước ngoài thuê nhà ông phải có các điều kiện: Là chủ sở hữu nhà hoặc người đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự; cá nhân có năng lực hành vi dân sự; tổ chức cho thuê nhà ở phải có chức năng kinh doanh nhà ở; có giấy chứng nhận đủ điều kiện về an ninh, trật tự do cơ quan công an có thẩm quyền cấp.
- Người nước ngoài được thuê nhà phải là tổ chức nước ngoài được phép hoạt động tại Việt Nam; cá nhân nước ngoài được phép vào Việt Nam có thời hạn từ 3 tháng liên tục trở lên; người Việt Nam định cư ở nước ngoài đang ở Việt Nam có nhu cầu thuê nhà ở.
- Nhà cho thuê phải được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà theo quy định; phải là nhà ở riêng lẻ hoặc căn hộ khép kín; bảo đảm chất lượng, an toàn cho người thuê; bảo đảm cung cấp điện, nước, vệ sinh môi trường và các điều kiện thiết yếu khác; không có tranh chấp về quyền sở hữu, quyền sử dụng; không nằm trong khu vực cấm tổ chức, người nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài cư trú, hoạt động.
- Hợp đồng thuê nhà phải được lập thành văn bản thể hiện đầy đủ các nội dung theo quy định tại Điều 93 của Luật Nhà ở và phải được chứng nhận của cơ quan công chứng hoặc chứng thực của UBND cấp có thẩm quyền nếu có thời hạn thuê từ 6 tháng trở lên. Giá thuê nhà và giá trị tiền thuê nhà ghi trong hợp đồng được tính bằng tiền đồng Việt Nam.
Luật gia MINH HƯƠNG
