Tôi nhận sang nhượng một phần đất của một một gia đình từ năm 2004. Khi mua bán, chúng tôi chỉ làm giấy tay và tôi đã làm nhà ở ổn định từ năm 2005.
- Hỏi: Tôi nhận sang nhượng một phần đất của một một gia đình từ năm 2004. Khi mua bán, chúng tôi chỉ làm giấy tay và tôi đã làm nhà ở ổn định từ năm 2005. Đến nay, tôi muốn hợp thức hóa giấy tờ để vay vốn làm ăn nhưng chủ nhà cũ không chịu. Ông này còn đòi lại phần đất vườn còn lại sau khi làm nhà của tôi vì cho rằng hợp đồng mua bán giấy tay đó không hợp lệ. Tôi phải làm gì để bảo vệ quyền lợi của mình?
Nguyễn Thị Ninh (Diên Khánh, Khánh Hòa)
Trả lời: Theo quy định, thủ tục để chuyển nhượng quyền sử dụng đất là phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; đất không có tranh chấp; quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; trong thời hạn sử dụng đất. Theo trình bày, việc sang nhượng giữa 2 bên vào thời điểm đó là không bảo đảm thủ tục do pháp luật quy định. Tuy nhiên, nếu có tranh chấp xảy ra, Tòa án sẽ xem xét vào quá trình sử dụng đất thực tế để có cách phân xử phù hợp. Theo Nghị quyết 02/2004/NĐ-HĐTP, đối với giao dịch chuyển nhượng đất không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không có hợp đồng sang nhượng được công chứng, chứng thực, nếu sau khi thực hiện hợp đồng, bên nhận chuyển nhượng đã làm nhà ở kiên cố và bên chuyển nhượng không phản đối và cũng không bị cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xử lý vi phạm hành chính thì Tòa án công nhận hợp đồng chuyển nhượng.
Như vậy, căn cứ vào quy định trên, trong trường hợp chủ đất cũ không chấp nhận nội dung việc sang nhượng từ năm 2004 thì bà có quyền gửi đơn yêu cầu Tòa án giải quyết.
Luật gia Minh Hương
