Tôi có căn nhà đang cho một công ty thuê làm trụ sở. Theo hợp đồng, thời hạn cho thuê là 5 năm, bên thuê trả tiền thuê hàng năm. Nay còn hơn 1 năm nữa mới hết hạn hợp đồng, nhưng tôi đã làm xong thủ tục để ra nước ngoài sống với con.
- Hỏi: Tôi có căn nhà đang cho một công ty thuê làm trụ sở. Theo hợp đồng, thời hạn cho thuê là 5 năm, bên thuê trả tiền thuê hàng năm. Nay còn hơn 1 năm nữa mới hết hạn hợp đồng, nhưng tôi đã làm xong thủ tục để ra nước ngoài sống với con. Tôi muốn bán nhà này đi để có tiền ổn định cuộc sống mới. Tôi đã trao đổi với công ty cho thanh lý hợp đồng để tôi bán nhà nhưng phía công ty không đồng ý. Xin hỏi, trong trường hợp này, tôi có thể bán nhà? Hoàng Minh (Nha Trang)
- Trả lời: Chủ sở hữu nhà ở đang cho thuê vẫn có quyền bán nhà nhưng phải tuân theo một số điều kiện khác so với việc bán nhà ở thông thường. Những điều kiện này được quy định trong Bộ Luật Dân sự (Điều 453, 496) và Luật Nhà ở (Điều 97, 104). Theo đó, người là chủ sở hữu nhà ở mà nhà ở đó đang cho người khác thuê, hợp đồng thuê chưa hết hạn, bên thuê vẫn muốn tiếp tục thuê nhưng vì một nhu cầu nào đó chủ nhà muốn bán nhà ở này thì họ phải thông báo cho bên thuê nhà ở biết về việc bán nhà và các điều kiện bán nhà ở; bên thuê nhà ở được quyền ưu tiên mua nếu không có chỗ ở khác và đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ của bên thuê nhà ở, trừ trường hợp nhà ở thuộc sở hữu cá nhân và nhà ở thuộc sở hữu chung. Trong thời hạn 1 tháng kể từ ngày bên thuê nhà ở nhận được thông báo mà không mua thì chủ sở hữu nhà ở được quyền bán nhà ở đó cho người khác, trừ trường hợp các bên có thoả thuận khác về thời hạn.
Khi chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê cho chủ sở hữu mới mà thời hạn thuê nhà ở đó vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê theo các điều kiện đã thỏa thuận với bên cho thuê đến hết hạn hợp đồng. Chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã được ký kết trước đó, phải bảo đảm quyền, lợi ích của người thuê như thỏa thuận trong hợp đồng thuê khi thời hạn thuê còn hiệu lực, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
Luật sư NGUYỄN THIỆN HÙNG
