Năm 2000, tôi mua của bà Hương 2 sào đất ruộng. Trước đó nhiều năm, bà Hương đã trực tiếp canh tác đất này. Việc mua bán chỉ bằng giấy tay giữa hai bên. Đến nay, khi ruộng đó triển khai dự án xây dựng khu đô thị, .......
- Hỏi: Năm 2000, tôi mua của bà Hương 2 sào đất ruộng. Trước đó nhiều năm, bà Hương đã trực tiếp canh tác đất này. Việc mua bán chỉ bằng giấy tay giữa hai bên. Đến nay, khi ruộng đó triển khai dự án xây dựng khu đô thị, mẹ của bà Hương đã đưa ra giấy tờ về đất do bà đứng tên và đòi lại đất. Thực tế, tôi đã sử dụng đất (SDĐ) đó từ khi mua đến nay và nộp thuế cho Nhà nước. Tôi phải làm thế nào để bảo vệ quyền lợi của mình?
Nguyễn Văn Vũ (Nha Trang)
- Trả lời: Pháp luật về dân sự, pháp luật về đất đai có các quy định cho việc chuyển quyền SDĐ. Một trong những điều kiện để được chuyển quyền SDĐ là người chuyển quyền phải có giấy chứng nhận quyền SDĐ được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp. Về hình thức, hợp đồng chuyển nhượng quyền SDĐ phải được lập thành văn bản, được công chứng, chứng thực. Về thủ tục, việc chuyển nhượng quyền SDĐ phải được phép của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, phải được làm thủ tục và đăng ký tại UBND cấp có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai.
Đối chiếu các quy định trên, có thể thấy việc chuyển nhượng quyền SDĐ giữa ông với bà Hương chỉ bằng giấy tay, không có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền là không phù hợp với quy định của pháp luật. Mặt khác, bà Hương là người đứng ra giao dịch chuyển nhượng, nhưng giấy tờ về đất lại do người mẹ của bà đứng tên. Như vậy, trong trường hợp không có ủy quyền thì giao dịch này không được pháp luật thừa nhận.
Thư của ông không nói rõ việc mẹ bà Hương đứng tên trong giấy tờ về đất là loại giấy tờ gì, chỉ là giấy mua bán viết tay, giấy tờ về khai hoang, hay giấy chứng nhận do cơ quan Nhà nước cấp... nên chúng tôi chưa thể tư vấn hướng giải quyết chính xác được. Ông có thể liên hệ với UBND xã nơi có đất để tìm hiểu thêm về nguồn gốc đất, giấy tờ về đất là căn cứ pháp lý xác nhận chủ SDĐ hợp pháp, vai trò của bà Hương trong hộ gia đình SDĐ nông nghiệp... để được hướng dẫn thêm nhằm có hướng giải quyết phù hợp.
Luật sư NGUYỆN THIỆN HÙNG
