- Hỏi: Tôi có mua một căn nhà và đang làm thủ tục sang tên. Có người nói với tôi, Nhà nước không cấp sổ mới mà chỉ điều chỉnh tên trên sổ cũ. Xin hỏi, quy định pháp luật cụ thể như thế nào?
- Hỏi: Tôi có mua một căn nhà và đang làm thủ tục sang tên. Có người nói với tôi, Nhà nước không cấp sổ mới mà chỉ điều chỉnh tên trên sổ cũ. Xin hỏi, quy định pháp luật cụ thể như thế nào?
Hoàng Thị Hải (tổ 7 Tháp Bà, Vĩnh Phước, Nha Trang)
- Trả lời: Về mặt pháp lý, khi chuyển dịch quyền sở hữu nhà, cơ quan chức năng có trách nhiệm cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho chủ mới. Thông tư của Bộ Tài nguyên và Môi trường số 17/2009/TT-BTNMT ngày 21-10-2009 quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất có quy định, trang 4 Giấy chứng nhận là nơi ghi lại những nội dung thay đổi trong quá trình quản lý. Vì thế, nếu thay đổi về chủ sở hữu, Nhà nước có thể ghi lại nội dung thay đổi đó ở trang 4, không nhất thiết phải cấp sổ mới cho chủ sở hữu. Tuy nhiên, trong trường hợp người dân có nhu cầu thì Nhà nước vẫn cấp sổ mới. Việc cấp sổ mới được thực hiện theo quy định tại Điều 4 Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các luật liên quan đến đầu tư xây dựng cơ bản ngày 29-6-2009. Theo đó, một trong những nội dung được sửa đổi của Điều 48 Luật Đất đai là: Khi chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì người nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật Đất đai.
Như vậy, nếu ông có yêu cầu thì Nhà nước vẫn cấp sổ mới đứng tên vợ chồng ông.
Luật gia MINH HƯƠNG
