Hỏi: Tôi đang định xây nhà cấp 3, 4 tầng. Tuy nhiên, nền đất ở khu vực này khá yếu nên để tránh tình trạng khiếu nại của các hộ lân cận, tôi đề nghị họ cho phép khảo sát nhà họ trước khi đào móng. Tuy nhiên có một hộ phía sau (nhà cấp 4, xuống cấp) không cho tôi khảo sát. Nếu sau này, hộ này nói nhà tôi làm hỏng nhà họ thì có quyền khiếu nại tôi?
Hỏi: Tôi đang định xây nhà cấp 3, 4 tầng. Tuy nhiên, nền đất ở khu vực này khá yếu nên để tránh tình trạng khiếu nại của các hộ lân cận, tôi đề nghị họ cho phép khảo sát nhà họ trước khi đào móng. Tuy nhiên có một hộ phía sau (nhà cấp 4, xuống cấp) không cho tôi khảo sát. Nếu sau này, hộ này nói nhà tôi làm hỏng nhà họ thì có quyền khiếu nại tôi?
Nguyễn Quang Dũng (Hương lộ 45, Nha Trang)
Trả lời: Theo điều 8 Thông tư 39/2009/TT-BXD của Bộ Xây dựng ngày 9-12 -2009 hướng dẫn về quản lý chất lượng xây dựng nhà ở riêng lẻ thì để bảo đảm an toàn cho các công trình liền kề cũng như làm cơ sở để giải quyết tranh chấp phát sinh nếu có giữa chủ nhà và với các chủ công trình này, trước khi phá dỡ công trình cũ hoặc trước khi thi công xây dựng nhà ở, chủ nhà cần chủ động phối hợp với các chủ công trình liền kề kiểm tra hiện trạng các công trình liền kề.
Chủ nhà có thể thỏa thuận với các chủ công trình liền kề, lân cận để họ tự kiểm tra hiện trạng công trình của mình. Trường hợp các chủ công trình liền kề, lân cận không cho kiểm tra hiện trạng công trình thì chủ nhà cần báo cáo UBND cấp xã hoặc đại diện tổ dân phố để yêu cầu các chủ công trình này phối hợp với chủ nhà để kiểm tra. Nếu các chủ công trình liền kề, lân cận vẫn không hợp tác kiểm tra thì chủ nhà vẫn thực hiện việc thiết kế, thi công xây dựng nhà ở. Mọi chứng cứ về hư hỏng công trình liền kề, lân cận do chủ các công trình này đưa ra khi không có sự thống nhất với chủ nhà sẽ không được công nhận khi có tranh chấp xảy ra sau này.
Luật gia MINH HƯƠNG
