Hạn mức tính thuế đất ở

Hỏi: Tôi được cấp sổ với diện tích đất ở 200m². Tôi nghe nói sắp tới Nhà nước sẽ tính thuế đất ở. Xin hỏi diện tích bao nhiêu thì phải chịu thuế?

Nguyễn Thị Hảo (Vĩnh Hiệp, Nha Trang)

Trả lời: Thật ra, trước đây, Nhà nước vẫn thu thuế với loại đất ở, tuy nhiên quá trình thực hiện có nhiều bất cập nên vừa qua, Chính phủ ban hành Nghị định 53/2011/NĐ-CP ngày 1-7-2011 quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, sẽ có hiệu lực từ ngày 1-1-2012. Theo đó, hạn mức đất ở làm căn cứ tính thuế đối với trường hợp được giao đất ở mới từ ngày 1-1-2012 trở đi là hạn mức giao đất ở do UBND tỉnh quy định tại thời điểm đó.

Hiện nay ở tỉnh ta, hạn mức đất ở đô thị quy định tối đa là: 150m² đối với Nha Trang, Cam Ranh, Ninh Hòa; 180m² đối với các thị trấn thuộc Diên Khánh, Vạn Ninh, Cam Lâm; 200m² đối với thị trấn các huyện Khánh Sơn, Khánh Vĩnh.

Đối với vùng nông thôn, hạn mức đất ở tối đa là: 400m² đối với các xã đồng bằng; 1.000m² đối với các xã miền núi.

Hạn mức đất ở làm căn cứ tính thuế đối với trường hợp đất ở đang sử dụng trước ngày 1-1-2012 được xác định như sau:

a) Trường hợp tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận (GCN) mà UBND tỉnh đã có quy định về hạn mức giao đất ở, hạn mức công nhận đất ở và diện tích đất ở trong GCN được xác định theo hạn mức công nhận đất ở thì áp dụng hạn mức công nhận đất ở để làm căn cứ tính thuế. Trường hợp hạn mức công nhận đất ở đó thấp hơn hạn mức giao đất ở hiện hành thì áp dụng hạn mức giao đất ở hiện hành để làm căn cứ tính thuế;

b) Trường hợp tại thời điểm cấp GCN mà UBND tỉnh đã có quy định về hạn mức giao đất ở, hạn mức công nhận đất ở và diện tích đất ở trong GCN được xác định theo hạn mức giao đất ở thì áp dụng hạn mức giao đất ở để làm căn cứ tính thuế. Trường hợp hạn mức giao đất ở đó thấp hơn hạn mức giao đất ở hiện hành thì áp dụng hạn mức giao đất ở hiện hành để làm căn cứ tính thuế;

c) Trường hợp tại thời điểm cấp GCN mà UBND tỉnh chưa quy định về hạn mức giao đất ở, hạn mức công nhận đất ở thì toàn bộ diện tích đất ở ghi trên GCN được xác định là diện tích đất ở trong hạn mức;

d) Trường hợp chưa được cấp GCN thì không áp dụng hạn mức.

Luật gia MINH HƯƠNG