- Hỏi: Vợ chồng tôi mua 1 lô đất của một công ty kinh doanh bất động sản để làm nhà ở. Theo hợp đồng giữa 2 bên thì trong thời hạn 2 năm đến, bên bán sẽ làm xong thủ tục để được Nhà nước cấp sổ cho chúng tôi, lúc đó chúng tôi phải nộp đủ số tiền để nhận đất, sổ...
(Nguyễn Văn Hùng, Nha Trang)
- Hỏi: Vợ chồng tôi mua 1 lô đất của một công ty kinh doanh bất động sản để làm nhà ở. Theo hợp đồng giữa 2 bên thì trong thời hạn 2 năm đến, bên bán sẽ làm xong thủ tục để được Nhà nước cấp sổ cho chúng tôi, lúc đó chúng tôi phải nộp đủ số tiền để nhận đất, sổ. Trong thời gian chưa có sổ, chúng tôi nhận được thông báo của Đội thuế xã yêu cầu phải kê khai và nộp thuế sử dụng đất (SDĐ) phi nông nghiệp. Tại sao chúng tôi chưa hoàn thành thủ tục sang nhượng, chưa thực sự SDĐ mà phải nộp thuế? Xin hỏi pháp luật quy định vấn đề này như thế nào?
(Nguyễn Văn Hùng, Nha Trang)
- Trả lời: Theo Điều 4 Luật Thuế SDĐ phi nông nghiệp thì người nộp thuế là tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có quyền SDĐ thuộc đối tượng chịu thuế theo quy định. Trường hợp tổ chức, hộ gia đình, cá nhân chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền SDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì người đang SDĐ là người nộp thuế.
Như vậy trong trường hợp này (tức là chưa có giấy chứng nhận quyền SDĐ), để xác định ai là người nộp thuế thì cần phải xác định công ty hay gia đình ông đang trực tiếp SDĐ trên. Vấn đề người đang SDĐ là một quy định chưa rõ ràng, nhất là trong trường hợp này, bởi theo quy định của pháp luật, thời điểm chuyển giao quyền SDĐ là thời điểm đăng ký chuyển quyền SDĐ. Nếu chưa có thủ tục này thì về mặt pháp lý quyền SDĐ vẫn thuộc về phía công ty.
Tuy nhiên, nếu căn cứ theo quy định trên, việc xác định người đang SDĐ phụ thuộc vào nội dung hợp đồng mà 2 bên đã ký kết. Nếu trong hợp đồng không quy định điều này thì có thể dựa vào các căn cứ khác, chẳng hạn như biên bản bàn giao đất, biên bản cắm mốc... để xác định người SDĐ.
Nếu còn chưa rõ về vấn đề này, đề nghị ông liên hệ với cơ quan Thuế để được giải thích cụ thể hơn.
Luật gia MINH HƯƠNG
