Đã làm đúng quy định

Quá trình xây dựng công trình làm hư hỏng nhà liền kề, các bên đã thống nhất với nhau về phương án khắc phục. Thế nhưng, sau khi công trình hoàn thành, chủ nhà liền kề vẫn chưa đồng ý với cách giải quyết và cho rằng cơ quan chức năng chưa làm đúng chức trách…

Vừa qua, Báo Khánh Hòa nhận đơn của bà Tạ Thị Thanh Ngân, đại diện cho gia đình nhà 109A Nguyễn Thiện Thuật, TP. Nha Trang khiếu nại về vấn đề sau: Từ tháng 6-2014, công trình khách sạn tại 107A Nguyễn Thiện Thuật được khởi công xây dựng. Sau một thời gian thi công thì nhà 109A liền kề bắt đầu xuất hiện những hư hỏng. Chủ nhà 109A là bà Trần Thị Việt Hạnh đã yêu cầu phía thi công khắc phục. Sự việc được 3 bên gồm: đơn vị thi công, chủ đầu tư và chủ nhà 109A cùng thỏa thuận giải quyết. Theo đó, các bên xác nhận nguyên nhân những hư hỏng trên của nhà 109A là do quá trình thi công công trình tại 107A gây ra. Do đó, các bên thống nhất bên thi công có trách nhiệm đảm bảo an toàn và đưa ra phương án: “Sau khi thi công hoàn thành công trình, các sự cố hư hao gây ảnh hưởng đến công trình nhà 109A Nguyễn Thiện Thuật sẽ do đơn vị thi công chịu trách nhiệm sửa chữa hoàn toàn cho chủ nhà”. Quá trình thi công sau đó, phía nhà 109A vẫn phàn nàn vì đơn vị thi công vẫn làm rơi sắt thép, vật liệu xây dựng trên mái nhà làm công trình hư hỏng nặng hơn. Đến ngày 8-1-2016, chủ nhà 109A đã làm đơn gửi đến UBND phường Lộc Thọ và Phòng Quản lý đô thị (QLĐT) TP. Nha Trang để yêu cầu ngừng xây dựng công trình gây nguy hiểm cho nhà liền kề.

Nhà 109A bị hư hỏng

Theo phản ánh của chủ nhà 109A, sau khi gửi đơn, Phòng QLĐT thành phố chỉ mời các bên lên làm việc một lần và sau đó im lặng để phía nhà 107A tiếp tục thi công. Điều đó có nghĩa, Phòng QLĐT và UBND phường Lộc Thọ không thực hiện đầy đủ trách nhiệm của mình trong quản lý trật tự xây dựng; làm ảnh hưởng quyền và lợi ích hợp pháp của gia đình.

Qua tìm hiểu, chúng tôi được biết, công trình xây dựng khách sạn tại 107A Nguyễn Thiện Thuật có đầy đủ thủ tục xây dựng. Trong quá trình thi công, đơn vị thi công đã làm hư hỏng nhà 109A đúng như trình bày của bà Ngân. Ngoài ra, căn nhà lúc này đang được cho thuê nên việc hư hỏng còn làm thiệt hại về tài sản trong nhà của người thuê nhà. Ngày 22-7-2015, người thuê nhà và đơn vị thi công đã có một thỏa thuận về việc đền bù khắc phục sự cố. Theo đó, các bên thống nhất số tiền bồi thường tài sản và sửa chữa hư hỏng nhà là 120 triệu đồng. Và thực tế, phía thi công đã đưa tiền bồi thường tài sản (100 triệu đồng) cho người thuê nhà 109A.

Sau khi nhận tiền, người thuê nhà đã ngừng hợp đồng thuê. Lúc này, chủ nhà 109A phải tự bỏ tiền sửa chữa, còn bên thi công cũng không chịu thanh toán phần 20 triệu đồng còn lại. Vì thế, chủ nhà 109A làm đơn gửi Phòng QLĐT. Ngày 20-1, trong buổi làm việc giữa Phòng QLĐT và các bên, phía nhà 109A yêu cầu bồi thường 60 triệu đồng, trong đó có 30 triệu đồng để sửa chữa hư hỏng và 30 triệu đồng bồi thường vì mất thu nhập do phải ngưng cho thuê để sửa chữa nhà. Tuy nhiên, phía thi công chưa thống nhất vấn đề này nên Phòng QLĐT yêu cầu các bên tự thỏa thuận và thực hiện thỏa thuận trước ngày 22-1. Nếu sau thời gian này mà vẫn chưa thống nhất thì phòng sẽ tiến hành xử lý theo quy định pháp luật.

Trao đổi với chúng tôi, ông Nguyễn Duy Tuân - Phó Trưởng phòng QLĐT Nha Trang cho biết: “Do phía chủ đầu tư đã đưa 100 triệu đồng khắc phục sự cố, tức là các bên đã thỏa thuận được và thực hiện thỏa thuận, mặt khác, sau thời hạn ngày 22-1, các bên vẫn không có ý kiến gì nên phòng không đình chỉ việc xây dựng là đúng quy định”.

Có thể thấy, phía chủ đầu tư đã thực hiện cơ bản việc bồi thường các hư hỏng do mình gây ra nhưng chưa thanh toán hết theo thỏa thuận là chưa thực hiện hết nghĩa vụ. Tuy nhiên, phía nhà 109A không có đơn yêu cầu sau ngày 22-1 nên cơ quan quản lý không đình chỉ công trình cũng là phù hợp quy định pháp luật. Điều vướng mắc hiện nay là các bên chưa thống nhất được mức bồi thường phát sinh do ảnh hưởng của hư hỏng trong khi công trình đã thi công xong. Theo ý kiến của một số luật sư, phía nhà 109A đòi hỏi chi phí sửa chữa và bồi thường do mất thu nhập cho thuê nhà là yêu cầu hợp lý. Tuy nhiên, việc xác định mức bồi thường ra sao thì phải tính toán trên cơ sở pháp luật và phải có đầy đủ các chứng cứ. Cơ quan có thẩm quyền duy nhất giải quyết vấn đề này là tòa án. Vì thế, các bên cần liên hệ với cơ quan này để giải quyết các tranh chấp phát sinh.

Lê Minh