Rắc rối do không thống nhất được mốc giới

Hợp đồng chuyển nhượng đất đã được hai bên thực hiện cách đây hơn 2 tháng, song đến thời điểm hiện tại việc sang nhượng vẫn chưa hoàn tất do xảy ra tranh chấp. Nguyên nhân chính xuất phát từ việc xác định mốc giới…

Hợp đồng chuyển nhượng đất đã được hai bên thực hiện cách đây hơn 2 tháng, song đến thời điểm hiện tại việc sang nhượng vẫn chưa hoàn tất do xảy ra tranh chấp. Nguyên nhân chính xuất phát từ việc xác định mốc giới…  

Bà Nguyễn Thị Huệ thuộc diện người có công với cách mạng, năm nay đã 85 tuổi. Lao động vất vả cả đời, bà tích cóp được một ít đất tại tổ dân phố Linh Tân, phường Cam Linh, TP. Cam Ranh (Khánh Hòa). Hiện bà đã già, lại sống một mình nên muốn bán một ít đất phía sau nhà để phòng xa. Ngày 24-3-2013, qua sự giới thiệu của 1 phật tử của chùa Từ Vân, ông Hồ Văn Toan (trú tại chùa Từ Vân, phường Cam Linh, TP. Cam Ranh) đã đến hỏi mua 1 phần đất của bà. Bà Huệ cho biết, khi hỏi mua, ông Toan có hứa nếu bán rẻ cho ông thì sau này ông sẽ lo hậu sự cho bà.

Xét thấy ông Toan là người tu hành, mua đất để làm việc công đức nên bà Huệ đồng ý bán lô đất với giá 870 triệu đồng cho dù trước đó có người hỏi mua bà với giá 1,2 tỷ đồng mà bà vẫn không chấp nhận. Ông Toan đã đặt cọc 470 triệu đồng để 2 bên làm các thủ tục sang nhượng. Khi 2 bên đến công chứng hợp đồng sang nhượng, nhân viên của phòng công chứng cho biết phải tách thửa mới có thể công chứng được. Vì thế, một thời gian sau, ông Toan dẫn ông Bùi Thanh Nhì (cán bộ Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất - QSDĐ - TP. Cam Ranh) đến để đo đạc, tách thửa. Tại đây, theo mốc giới mà bà Huệ chỉ dẫn, ông Nhì cho biết lô đất sang nhượng có diện tích 2.000m² mà không hề đo vẽ và lập biên bản. Lúc này, bà Huệ không đồng ý với diện tích này, vì bà cho rằng với mốc giới đó diện tích sang nhượng chỉ khoảng 1.700m². Hai bên không thống nhất được mốc giới. Ngày 22-4, ông Nhì tiếp tục cùng một người khác đến nhưng lần này cũng không đo đạc mà chỉ đưa bản đồ trên giấy chứng nhận QSDĐ ra để xác định tách thửa mà không lập biên bản. Đến ngày 2-5, khi hai bên đưa hợp đồng đi công chứng, nhân viên của phòng công chứng mới đưa biên bản kiểm tra xác minh hồ sơ tách thửa đất để cho bà Huệ ký, còn hợp đồng mua bán chỉ lăn tay. Diện tích chính thức ghi trong hợp đồng là 1.749,2m². Một thời gian sau, khi ông Toan đưa người đến để làm hàng rào theo mốc giới trên biên bản kiểm tra xác minh hồ sơ tách thửa đất, bà Huệ không đồng ý với mốc giới mà phía ông Toan yêu cầu. Vì thế 2 bên phát sinh mâu thuẫn. Bà Huệ cho rằng, mình bị lừa và yêu cầu Văn phòng Đăng ký QSDĐ không làm sổ cho ông Toan.

Bà Huệ bên phần đất đang tranh chấp.

Khi chúng tôi tìm hiểu, xác minh, bà Huệ khẳng định: “Trong vụ việc này, người mua đất đã lợi dụng bà già cả để mua rẻ và gian lận về diện tích. Với giá đất trên thị trường hiện nay, dù đất chỉ khoảng hơn 1.700m² cũng là quá rẻ. Sau khi mua bán xong, tôi mới biết ông ta thực chất chỉ lừa tôi để buôn bán bất động sản kiếm lời. Không chỉ có thế, hiện nay, toàn bộ giấy tờ, sổ đỏ của tôi và cả hợp đồng mua bán ông Toan đều giữ hết”.

Tuy nhiên, trao đổi với ông Hồ Văn Toan, ông này lại cho rằng: “Trong vấn đề mua bán này, bà Huệ mới là người gian dối. Lúc đầu tôi với bà Huệ thương lượng mua 2.000m² với giá 870 triệu đồng, nhưng đến khi đo đạc, tách thửa bà ta lại lật lọng, chỉ lại mốc giới làm diện tích giảm xuống chỉ còn 1.749m². Xét thấy bà Huệ già cả nên tôi cũng đành chấp nhận chịu thiệt. Với giá thị trường hiện nay, tôi mua diện tích đất này là đúng. Bản thân các giấy tờ, chúng tôi đã thực hiện theo đúng quy trình. Nay bà Huệ muốn khiếu nại sao cũng được, nhưng cứ phải giao đủ 1.749m² đất cho tôi”.

Xung quanh vấn đề này, ông Ngô Văn Quang - Giám đốc Văn phòng Đăng ký QSDĐ Cam Ranh cho biết: “Ngày 27-5-2013, chúng tôi đã làm việc với bà Huệ và ông Toan để giải thích về trình tự thực hiện việc trích đo địa chính thửa đất. Quá trình đo đạc tách thửa đều có sự chỉ dẫn của bà Huệ về mốc giới. Ngày 26-6, theo yêu cầu của bà Huệ, chúng tôi tiếp tục đo đạc lại thửa đất bằng máy đo điện tử và có sự chỉ dẫn của bà Huệ và ông Toan. Kết quả đo đạc lần này là 1.713m², giảm gầm 36m² so với kết quả trích đo bản đồ khi tách thửa (do bà Huệ chỉ dẫn lại mốc giới). Bà Huệ nhất trí với kết quả này nhưng ông Toan không đồng ý. Hiện chúng tôi đang dừng hồ sơ sang nhượng này để đợi bà Huệ khởi kiện ra Tòa. Đến ngày 13-7, nếu bà Huệ không khởi kiện, chúng tôi sẽ tiếp tục hoàn thiện hồ sơ chuyển quyền cho ông Hồ Văn Toan vì hồ sơ này đã thực hiện đúng trình tự và hợp lệ”.

Trong vụ tranh chấp này, quả thực có nhiều vấn đề đáng bàn. Theo tìm hiểu của chúng tôi, mức giá 870 triệu đồng cho hơn 1.700m² đất ở tại gần trục đường 3-4 của TP. Cam Ranh là quá rẻ. Mặt khác, khi trích đo địa chính thửa đất sang nhượng, cán bộ Văn phòng Đăng ký QSDĐ cùng 2 bên cũng đã không thống nhất mốc giới một cách rõ ràng. Không hiểu tại sao phần giáp ranh giữa thửa đất sang nhượng và phần đất còn lại của bà Huệ có một căn nhà nhưng trong trích đo bản đồ lại không thể hiện điều này. Được biết, hiện bà Huệ đã khởi kiện vụ tranh chấp về ranh giới này ra Tòa. Kết quả phiên tòa sẽ là cơ sở để Văn phòng Đăng ký QSDĐ Cam Ranh hoàn tất hồ sơ chuyển nhượng.

Đình Lâm

.