- Hỏi: Tôi và người hàng xóm có đất liền kề, về nguồn gốc đất thì đều giống nhau, tức là đều do ông bà khai hoang từ xưa để lại. Người hàng xóm đã bán khá nhiều đất. Mới đây tôi cũng định bán đất nhưng người mua không làm được sổ đỏ.
- Hỏi: Tôi và người hàng xóm có đất liền kề, về nguồn gốc đất thì đều giống nhau, tức là đều do ông bà khai hoang từ xưa để lại. Người hàng xóm đã bán khá nhiều đất. Mới đây tôi cũng định bán đất nhưng người mua không làm được sổ đỏ. Tôi có hỏi người hàng xóm thì được biết phải ký lùi ngày lại mới được làm sổ, ông này còn nói thêm là phải nhờ cán bộ xã ký xác nhận thì mới làm được. Nếu làm như vậy có vi phạm luật không, nếu có thì bị xử lý ra sao?
(Trần Côn, Nha Trang)
- Trả lời: Hành vi làm sai lệch các giấy tờ, chứng từ trong việc sử dụng đất rõ ràng là vi phạm pháp luật. Theo Điều 15 Nghị định 105/2009/NĐ-CP, hành vi tẩy xóa, sửa chữa giấy tờ, chứng từ trong việc sử dụng đất (SDĐ) sẽ bị phạt hành chính với số tiền từ 500 nghìn đồng đến 2 triệu đồng. Riêng hành vi tẩy xóa, sửa chữa giấy tờ, chứng từ trong việc SDĐ dẫn đến việc cấp Giấy chứng nhận quyền SDĐ hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền SDĐ ở hoặc Giấy chứng nhận quyền SDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, tặng cho, thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền SDĐ bị sai lệch mà chưa đến mức truy cứu trách nhiệm hình sự thì bị phạt nặng hơn, từ 2 triệu đến 10 triệu đồng.
Đối với cán bộ, công chức trong khi thi hành công vụ có hành vi vi phạm pháp luật về quản lý đất đai sẽ bị xử lý kỷ luật theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, Nghị định số 181/2004/NĐ-CP về thi hành Luật Đất đai; trường hợp hành vi có dấu hiệu cấu thành tội phạm sẽ bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định của pháp luật.
Như vậy, đối với hành vi của người bán lẫn cán bộ xã mà ông hỏi, nếu mức độ vi phạm nhẹ thì bị xử lý hành chính với hình thức phạt tiền, còn nếu hành vi đó có dấu hiệu tội phạm thì sẽ bị xử lý hình sự.
Luật gia MINH HƯƠNG
