Cần sớm đưa vụ việc ra xét xử

Gần đây, tình trạng công trình xây dựng nhà ở ảnh hưởng đến nhà lân cận xuất hiện nhiều hơn. Quá trình giải quyết của cơ quan chức năng lại thường gặp nhiều khó khăn và kéo dài; điển hình là một trường hợp ở phường Ba Ngòi (TP. Cam Ranh, Khánh Hòa).

Theo đơn của bà Nguyễn Thị Hóa, ở tổ dân phố Hương Long, phường Ba Ngòi (TP. Cam Ranh), gia đình bà sinh sống ổn định trong ngôi nhà được xây từ năm 1999. Tháng 2-2010, tường nhà bà bắt đầu xuất hiện nhiều vết nứt. Đây là thời điểm gia đình ông Trần Văn Hiếu ở sát vách xây dựng nhà. Do trong quá trình đào móng xây nhà ông Hiếu, đơn vị thi công không gia cố khiến móng nhà của bà Hóa bị lún. Ngoài ra, do xây dựng quá sát nên khi tường giãn nở đã cấn sang bức tường nhà bà, làm toàn bộ bức tường bị nứt.

Theo quan sát của chúng tôi, ngôi nhà của bà Nguyễn Thị Hóa có diện tích khoảng 60m2, tường gạch 10cm, mái tôn, gác lửng. Hiện có nhiều vết nứt với độ rộng, hẹp khác nhau chạy dọc theo ngôi nhà ở bức tường giáp ranh với hộ ông Hiếu. Do nhà bà Hóa là nhà cấp 4 nên khi tường bị nứt, gần như toàn bộ kết cấu ngôi nhà đã bị ảnh hưởng.

Gia đình bà Nguyễn Thị Hóa đang ngày đêm đối mặt với mối nguy sập nhà.

Trước sự việc này, ngày 11-9-2010, UBND phường Ba Ngòi đã tổ chức hòa giải. Bà Nguyễn Thị Hóa đã yêu cầu ông Hiếu hỗ trợ 50% kinh phí để gia đình bà xây dựng lại nhà. Còn ông Trần Văn Hiếu lại cho rằng, trước khi ông xây nhà, tường nhà bà Hóa đã bị nứt nên việc ông xây nhà không ảnh hưởng đến nhà bà Hóa. Tuy nhiên, với tình nghĩa xóm giềng, ông sẽ sơn sửa lại những vết nứt nhưng không đồng ý hỗ trợ kinh phí để xây lại. Về phía chính quyền địa phương, ông Nguyễn Văn Hương - Chủ tịch UBND phường Ba Ngòi cho biết: “Chúng tôi đã tiến hành hòa giải, đề xuất trách nhiệm vật chất giữa các bên nhưng cả hai bên không tìm được tiếng nói chung. Vì vậy, chính quyền đã hướng dẫn người bị thiệt hại có thể kiện ra Tòa”.

Sau khi hòa giải không thành, bà Hóa đã có đơn gửi Tòa án nhân dân (TAND) TP. Cam Ranh. Tuy nhiên, từ lúc TAND TP. Cam Ranh thụ lý hồ sơ đến nay đã hơn 1 năm, vụ việc vẫn chưa được đưa ra xét xử. Trao đổi với chúng tôi, bà Nguyễn Thị Thu Hằng - Chánh án TAND TP. Cam Ranh cho biết: “Sau khi tiếp nhận hồ sơ và có yêu cầu giám định từ đương sự, TAND TP. Cam Ranh đã mời giám định viên tư pháp trong lĩnh vực xây dựng tiến hành xác định thiệt hại cũng như nguyên nhân thiệt hại. Đây là cơ sở để xét xử cũng như xác định trách nhiệm của các bên. Tuy nhiên, sau 2 lần mời, giám định viên vẫn chưa giám định thiệt hại đối với trường hợp này nên vụ việc phải tạm hoãn”.

Theo Điều 8 Thông tư số 39/2009/TT-BXD của Bộ Xây dựng ngày 9-12-2009 hướng dẫn về quản lý chất lượng xây dựng nhà ở riêng lẻ, để bảo đảm an toàn cho các công trình liền kề cũng như làm cơ sở để giải quyết tranh chấp phát sinh sau này, trước khi phá dỡ công trình cũ hoặc trước khi thi công xây dựng nhà ở, chủ nhà cần chủ động phối hợp với các chủ công trình liền kề kiểm tra hiện trạng công trình liền kề. Kết quả kiểm tra hiện trạng được thể hiện bằng văn bản hoặc bằng ảnh, bằng phim... và phải được các bên thống nhất dưới sự chứng kiến của đại diện UBND cấp xã. Trước khi xây dựng nhà, ông Hiếu không thực hiện công đoạn trên. Vì thế khi có sự cố, ông Hiếu phải có trách nhiệm.

Tuy nhiên, theo chúng tôi, việc xác định mức độ thiệt hại của một ngôi nhà cấp 4 được xây dựng hơn 13 năm đã khó, việc xác định nguyên nhân gây lún, nứt lại càng khó hơn. Theo Chánh án TAND TP. Cam Ranh, những ngôi nhà cấp 4 thường không có hồ sơ thiết kế, không khảo sát nền đất rõ ràng nên việc xác định nguyên nhân thường gặp không ít khó khăn. Đơn vị chuyên giám định tài sản cũng không đủ phương tiện để có thể xác định rõ mức độ cũng như nguyên nhân thiệt hại. Đây là khó khăn chung của cơ quan xét xử khi gặp vụ việc tương tự. Thường, cách tốt nhất để giải quyết vụ việc là cả 2 bên thỏa thuận với nhau”.

Trong vụ việc này, cơ quan xét xử dường như chưa thực sự vào cuộc. Mấu chốt của vấn đề là xác định thiệt hại, nhưng sau khi phát giấy mời đến cơ quan giám định, TAND TP. Cam Ranh cũng không biết vì sao giám định viên chưa vào cuộc. Và vụ việc gần như bị “đóng băng” khi câu trả lời về thời điểm thẩm định chưa được cơ quan xét xử cũng như đơn vị có chức năng thẩm định đưa ra. Trong khi đó, gia đình bà Nguyễn Thị Hóa đang ngày đêm phải sống trong ngôi nhà có thể đổ sụp bất cứ lúc nào. Thực tế đó, đòi hỏi các cơ quan chức năng cần đẩy nhanh tiến độ giải quyết vụ việc này nhằm bảo vệ quyền lợi chính đáng cho người dân và tránh tai nạn đáng tiếc có thể xảy ra.

HỒNG ĐĂNG