- Hỏi: Tôi có mua lại căn nhà ở trong hẻm. Đường vào nhà đi qua sân của một nhà phía trước. Khi mua, tôi tưởng đó là đường đi chung. Khi mua xong thì người có phần đất đi qua nhà nói tôi phải đi đường khác vì đó là đất của mình,....
- Hỏi: Tôi có mua lại căn nhà ở trong hẻm. Đường vào nhà đi qua sân của một nhà phía trước. Khi mua, tôi tưởng đó là đường đi chung. Khi mua xong thì người có phần đất đi qua nhà nói tôi phải đi đường khác vì đó là đất của mình, trước đây ông cho gia đình người chủ cũ đi nhưng giờ không cho gia đình tôi đi vì thấy… ghét. Tôi có hỏi người chủ cũ thì được biết đúng là trước đây 2 bên có thỏa thuận về lối đi chung nhưng không có giấy tờ gì. Theo quy định pháp luật thì tôi có thể làm gì?
Đinh Văn Tuấn (Nha Trang)
- Trả lời: Theo Điều 273 Bộ Luật Dân sự về quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề thì chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất có quyền sử dụng bất động sản liền kề thuộc sở hữu của người khác để bảo đảm các nhu cầu của mình về lối đi, cấp, thoát nước, cấp khí ga, đường dây tải điện, thông tin liên lạc và các nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý, nhưng phải đền bù, nếu không có thỏa thuận khác.
Theo khoản 2, Điều 274 Bộ Luật Dân sự, trong trường hợp quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề đã được xác lập cho chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất thì người được chuyển giao nhà, quyền sử dụng đất cũng được hưởng quyền đó.
Như vậy, nếu chũ cũ đã có xác lập về lối đi chung thì mặc nhiên ông vẫn tiếp tục được sử dụng lối đi đó. Trong trường hợp không có cơ sở chứng minh điều đó, ông cần phải thỏa thuận lại vớùi người chủ bất động sản liền kề theo quy định.
Luật gia MINH HƯƠNG
