- Hỏi: Trong trường hợp đất đã sử dụng ổn định lâu dài (trước 1993) vào mục đích ở và làm nhà xưởng mà không có giấy tờ gốc, nay Nhà nước thu hồi thì có được đền bù?
- Hỏi: Trong trường hợp đất đã sử dụng ổn định lâu dài (trước 1993) vào mục đích ở và làm nhà xưởng mà không có giấy tờ gốc, nay Nhà nước thu hồi thì có được đền bù?
Trần Hoàng (Cam Lâm)
- Trả lời: Theo Nghị định 84/CP của Chính phủ, trong trường hợp thu hồi đối với đất sử dụng trước ngày 15-10-1993 nhưng không có giấy tờ gốc, để được đền bù khi Nhà nước thu hồi đất, điều kiện đầu tiên là phải được UBND xã xác nhận đất đó không có tranh chấp. Khi đó, việc đền bù được quy định như sau:
- Trường hợp đất đang sử dụng là đất có nhà ở và không vi phạm quy định sử dụng đất (khoản 4 Điều 14 Nghị định 84/CP) thì người đang sử dụng đất được bồi thường đối với diện tích đất thực tế đang sử dụng nhưng diện tích được bồi thường không vượt quá hạn mức giao đất ở. Đối với phần diện tích vượt hạn mức giao đất ở và phần diện tích đất vườn, ao trên cùng thửa đất có nhà ở nhưng không được công nhận là đất ở (nếu có) thì được bồi thường, hỗ trợ về đất theo quy định đối với đất nông nghiệp xen kẽ trong khu dân cư;
- Trường hợp đất đang sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp (không phải đất ở) thì người đang sử dụng đất được bồi thường đối với diện tích đất thực tế đang sử dụng. Trường hợp trên thửa đất có cả phần diện tích đang sử dụng vào mục đích nông nghiệp thì phần diện tích đó được bồi thường, hỗ trợ về đất theo quy định đối với đất nông nghiệp.
Luật gia MINH HƯƠNG
