- Hỏi: Tôi định mua một lô đất để làm nhà ở tạm cho 2 vợ chồng. Tôi hỏi người chủ đất có giấy tờ không thì ông ta bảo đấy là đất gia đình ông khai hoang, chưa làm sổ đỏ nhưng sử dụng hợp pháp từ lâu.
- Hỏi: Tôi định mua một lô đất để làm nhà ở tạm cho 2 vợ chồng. Tôi hỏi người chủ đất có giấy tờ không thì ông ta bảo đấy là đất gia đình ông khai hoang, chưa làm sổ đỏ nhưng sử dụng hợp pháp từ lâu. Ông chủ đất bảo không cần làm hợp đồng mua bán, công chứng, chỉ cần viết tay giữa 2 bên là xong. Tôi sợ không có giấy tờ mà vẫn mua bán thì có rắc rồi gì về sau không?
Trần Hoàng Minh (Vĩnh Thạnh, Nha Trang)
- Trả lời: Theo Nghị định 105/CP ngày 11-11-2009 về xử phạt hành chính trong đất đai thì hành vi tự ý chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất đối với đất không đủ điều kiện sẽ bị phạt. Cụ thể, đối với hộ gia đình, cá nhân có hành vi nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất nhưng không đủ điều kiện thì bị phạt tiền từ 1 triệu đồng đến 5 triệu đồng tại khu vực nông thôn, phạt tiền từ 2 triệu đồng đến 10 triệu đồng tại khu vực đô thị.
Đối với tổ chức hay cơ sở tôn giáo thì pháp luật cũng có quy định riêng với mức phạt nặng hơn.
Ngoài các hình thức xử phạt trên, người vi phạm còn bị áp dụng biện pháp buộc trả lại diện tích đất đã nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
Luật gia MINH HƯƠNG
